最近中央公園有一個新盤開售：國浩.白嶼林一期光嶼組團(tuán)。

這個樓盤短短幾天火遍全城，能晉級成網(wǎng)紅盤都必須有一個特點：高性價比。

樓盤賣點簡介

①地段好：地鐵+商業(yè)+公園

魯家溝地鐵站就在門口；

步行10分鐘左右到中央公園西九入口；

大悅城15分鐘步行距離。

② 產(chǎn)品理念佳

一共11棟總高11的小高層，2t4戶，所有樓棟1樓全部架空打造成休閑會所；

層高3.1米（大平層才有的層高）；

鋁板+玻璃幕墻外立面；

建面99三房總價142-150萬。

建面115㎡四房總價164-180萬。

③物業(yè)不錯

物業(yè)是第一太平戴維斯，非掛牌戴維斯。

個人認(rèn)為正宗的第一太平戴維斯物業(yè)水平還是可以的。

樓盤不足之處

①2025年4月接房

對于清水房來說，這個接房時間還是略長了點。

②首開樓棟位置不佳

首開的4、5、6棟臨主干道或者下穿隧道

朝馬路的房子會有噪音問題。

③“北帝南丐”

中央公園南北以騰芳大道為界，往北屬于渝北區(qū)，往南屬于兩江新區(qū)。

國浩.白嶼林雖然可以享受中央公園北的配套，但卻屬于中央公園南。

中央公園南的整體配套不如中央公園北，尤其是教育資源是比較匱乏的。

騰芳大道猶如天塹，斬斷了國浩 . 白嶼林享受中央公園北教育配套的可能性，附近的騰芳小學(xué)按照劃片政策是劃不進(jìn)的。

國浩.白嶼林旁邊有規(guī)劃教育配套用地，在學(xué)校建好之前，大概率劃片云錦小學(xué)，云錦小學(xué)是流動人口隨遷子女學(xué)校。

如果在意教育配套且交房后就有讀書需求，要好好掂量一下這個樓盤。

交付水平參考度不足

國浩在國內(nèi)的住宅項目不多，目前在重慶只有一個新盤項目國浩18T，本地知名度不高。

根據(jù)國浩在其它城市已經(jīng) 交付的住宅盤情況來看，小區(qū)內(nèi)部品質(zhì)中規(guī)中矩，與周邊同價位樓盤相比不算驚艷。

就不知道國浩.白嶼林能否成為高品質(zhì)之作。

話說回來，對比周邊二手房，國浩.白嶼林價格很有競爭力。

性價比吊打周邊樓盤

國浩.白嶼林與周邊二手房已經(jīng)形成價格倒掛。

它比魯能泰山二手高層價格便宜至少2000元/㎡，而且樓盤品質(zhì)更好。

離它最近的二手盤綠城春溪云廬洋房，目前限售沒有成交，但掛價最便宜的一套99㎡開發(fā)商精裝房，也要195萬。

二手房尚且如此，周邊其它新盤的價格就更不用比了。

一句話總結(jié)：

比它便宜的沒它位置好，比它位置更好的，沒它便宜。

倒掛的樓盤一般都很好賣，今天是開盤第一天，看現(xiàn)場發(fā)出的照片顯示，售樓部已經(jīng)排起長隊。

你會Pick這個樓盤嗎？