作為東莞的“北大門”，中堂已經成為連接穗莞的橋頭堡。

近5年，中堂幾乎一年一個臺階，城市更新和建設的速度，顛覆了很多人的認知。

甚至彼時的荒蕪之地，如今成為濱江宜居新城的代表名片。

5組圖揭秘，中堂早已今非昔比

2023年，南城供應井噴，但新入市的瑧灣匯、悅府、中海源境等盤均已改善為主，部分房源單價直接破6萬/平，徹底拋棄剛需。

于是，剛需漸漸把目光轉向了價格洼地水鄉。樓市君在考察了水鄉五鎮后，發現曾經的小透明中堂，變化已經超出了你的想象。

今天，樓市君用五組圖，從產業、交通、生態、城市景觀、居住環境五個方面，帶你重新認識中堂。

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造紙業轉型高新產業

造紙廠，是大多數人對中堂的固有印象。作為中堂的龍頭產業，造紙業的確帶動了整個中堂的城市發展。

隨著城市產業發展的需要，中堂開始了從傳統產業向新興產業的轉型。

如今，中堂以智能裝備制造、智能終端、智慧環保、5G、機器人等新興產業為重點招引方向，打造了北海產業園、潢涌片、槎滘片“三大發展引擎”，帶動中堂騰飛。

北海產業園 圖源：水鄉中堂

尤其是位于豆豉洲的北海產業園，定位為高新產業小鎮，未來全部建成年產值超700億。

它承相著中堂實現“彎道超車”發展的重任，是中堂鎮政府近5年最重點，投入最多的發展平臺，爭取打造“中堂版松山湖”。

北海產業園現已招引10個省市重大項目落戶，預計年產值約120億元。其中9個已動工建設，最晚2023年投產。

北海產業園 圖源：水鄉中堂

去年，中堂成功推動100家規上工業企業數字化轉型，國家高新技術企業增加到135家。中堂正在向高新技術產業奮力邁進。

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02

投資2.6億改造107國道

提到中堂，很多人的印象是遠。但樓市君這次去中堂，從南城國貿中心出發，駕車僅30分鐘就能到達。

行駛在連接城區和中堂的107國道，直觀感受是道路寬闊了不少，新增綠道和輔道，路上幾乎沒有堵車，道路兩旁的綠植也多了起來。

這些都得益于近年中堂政府投資了2.6億對107國道進行改造升級。

107國道（前圖來自水鄉中堂）

107國道作為中堂通往廣州和城區的唯一大道，承擔著連接廣州和東莞城區的重擔，可以說是中堂的經濟命脈。

此次改造，大大縮短城區和中堂的通達時間，進入南城半小時生活圈內。

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03

打造2條臨江景觀帶

中堂擁有先天的水資源優勢，是東莞難得的江景生態住區，可惜早些年并未得到合理開發。樓市君5年前來這里時，江邊道路狹窄，雜草叢生。

從2019年開始，中堂展開以東江和北海仔全流域為主的水鄉生態綜合整治。

在近500米寬的東江邊上，政府修建一條100米寬，1公里長的沿江跑道，目前部分已完工。

北海仔河（2019年圖片來自水鄉中堂）

重點整治的北海仔河，政府投資了8.2億元，打造了一條約11公里長的河岸景觀帶，設有生態島區、健康活力區、碧水繁花區、交流共享區、智慧創新區等5大主題景觀。

還打造了吸引眾多市民前來打卡的網紅玻璃橋，開啟中堂的網紅IP時代。

2條臨江景觀帶的建成，直接提升了中堂的生態環境，宜居中堂逐漸成型。

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04

新建改造小公園101個

以前的中堂，公園少而且遠。不管是飯后散步還是周末休閑，選擇有限。

但自2016年起，中堂新建改造小公園101個，全鎮綠化面積比增加45.3萬平方米，增長71.26%，極大的提升了中堂的居住環境和舒適度。

覺華公園（圖源水鄉中堂）

比如中堂文化廣場，改造后沿景觀湖周邊布置了健康道、碧水亭、小舞臺等設施，打造成休閑、娛樂、健身的市民公園。

還有由原開達玩具廠廠區改建的覺華公園和文體藝術中心，修建了圖書館、影劇院、少年文化宮等，讓市民在休閑同時，也能提升文化素養。

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05

品牌房企革新人居環境

在過去，中堂人民居住多以偏密集低矮的自建房為主，沿街商業也是以偏低端餐館和小超市為主。

整體居住環境缺乏規劃，外部環境無人維護，幾乎沒有健身、娛樂、休閑等設施，缺乏成熟完善的配套設施。

時代芳華VS自建房

而隨著時代等品牌房企進駐，他們帶來了人居環境的革新。

一棟棟高樓拔地而起，帶有整齊有序的園林，運動場地，生活商業街等一系列娛樂休閑配套設施，滿足業主日常生活需求。

截然不同的社區環境，帶來的不只是舒適度的提升，還有生活方式的改變。

5組圖，展示的只是中堂變化的一角。但是見微知著，這一系列的變化都預示著，中堂正在加速成長。

短短5年，豆豉洲成長為最靚的仔

而在中堂，變化最快的當屬豆豉洲。

短短5年，它從一個荒蕪的小島，變成了一個綠意盎然的宜居地。

這一切，都離不開時代地產的建設。

豆豉洲實景圖（2019年圖片來源網絡）

01

約3700戶家庭大社區，未來可期

時代花了4年時間，超1000個日夜，將豆豉洲打造成一個建面約47萬平的島居濱江大城。島上的道路和公園，大多都是時代自主建造。

這個近3700戶的大型社區，未來將會有近萬名的業主生活在這里。

一般來說，大社區就意味著社區擁有更好的人氣基礎，也相對更受重視，后期規劃、市政配套也會有一定傾斜。

所以，無論是商業、教育、交通還是人氣，這里的未來都清晰可見。

時代芳華實景圖

02

約11公里超長江岸線，雙江環繞

豆豉洲北鄰東江，擁有500米寬的江面，這超寬的江面在東莞少有。早上在江邊晨跑，看陽光映照江面，是島居生活的日常。

南側的中堂母親河北海仔河，打造了約11公里的超長江岸線，河堤，跑步道，景觀橋、運動場等應有盡有。

傍晚飯后，漫步其中，看萬家燈火，感受愜意人生。

雙江環繞，如此得天獨厚、無法復制的江景資源，為豆豉洲添了一層宜居的buff。

豆豉洲島實景圖

03

約16萬平生態公園，宜居感拉滿

在島尖已規劃了一個近10萬平的綠色生態公園的情況下，時代芳華仍不遺余力地提升業主的島居生活。

時代打造了中堂芳華文化公園、生態運動公園、臻享童趣樂園、人氣共享劇場、活力休閑公園共5大主題公園，面積近6萬平。

兒童肆意玩耍，少年運動奔跑，情侶牽手散步，老人公園鍛煉，家庭露營野餐……每一個年齡段的人都能有自己的公園休閑空間。

時代還規劃1條千米環形跑道串聯公園，讓業主下樓即可享受公園的休閑舒適。

主題公園實景圖

近16萬平的綠色生態公園，構建出理想的“一半生活，一半自然”的公園生活，這在東莞恐怕是獨一份。

04

約3萬方商業配套，享一站式購物

島上公園“超標”，自帶的大型商業資源，也讓業主成為了別人的羨慕對象。

時代打造了3條芳華商業街，面積約1.7萬平，目前商業街已開始招商。

此外，島上還規劃了1棟3層高、建面約1.3萬平的商業MALL，定位為中高端的休閑、娛樂、體驗功能。目前已封頂建成，預計在不久后投入使用。

商業MALL效果圖

未來，它將與3條商業街形成商業閉環，日常購物、餐飲、逛街、聚會都能就近滿足。

05

家門口的幼兒園+小學，讓孩子多睡半小時

對于家長們最重視的教育問題，這里也是誠意滿滿。

島上規劃一所18班幼兒園和一所小學。其中規劃小學為鎮政府舉辦的高標準公辦小學，規模為36班（每班45人），預計在校學生共1620人。

根據市教育局的要求，新建學校納入教育集團管理，采取“名校+新校”方式組建教育集團，不斷擴大優質教育資源的覆蓋面，推進義務教育優質均衡發展。

目前，中堂鎮現有小學階段教育集團為中堂鎮中心小學教育集團，待規劃小學建成后，可優先考慮加入該教育集團。

這就意味著，不用離島，家門口就有9年的教育資源，既能為孩子省出時間多睡半小時，也能讓家長省力省心。

官方回復函

整個豆豉洲內，商超、學校、公園環繞在時代芳華周圍，內部自成一體，像個小城市，構成了一個完整的生活圈。

清晨在樓下公園晨跑，送完小孩上學后，約上三兩好友逛街購物，下午到影院看大片，散場后順便買菜回家，晚飯后一家人江邊散步……

業主的日常生活也可以像電影一樣精彩。這樣的島居生活，足以和6萬+/平的城心豪宅媲美。

向西一步，省343萬預算

在打造了美好的島居生活的同時，時代芳華還有超高的性價比。

同處南城半小時生活圈，寮步、厚街房價已達約2.7萬/平（數據來源：住建局），而時代芳華房價僅1.8萬/平起。

與南城高達約5.7萬/平的房價相比，僅1/3南城價的時代芳華，能為購房者省下約343萬的房款。

當逼近6萬/平的南城、3萬/平的環城區無法滿足大家的需求，“1字頭”的時代芳華，憑借交通和價格優勢，給年輕人一個溫馨的家。

而且時代芳華還是少有的現樓交付，即買即住。

目前時代芳華一期和二期已交付，已有業主入住。三期將在5月底完成交付，5大社區功能型公園和商業級也已基本落成。

項目實景圖

所見即所得，無需等待。看得見，更踏實。未來的居住氛圍和生活體驗清晰可見。

時代芳華目前主推建面約88-130平的三至四房，無論是首次置業的年輕剛需，還是想改善居住品質的家庭，都能找到心儀的戶型。

約88平：總價低舒適度高，剛需福音

當南城逐漸拋棄剛需“豪宅化”，環城區主打改善產品，時代芳華仍然為剛需下足了工夫，在性價比，實用性、及采光方面做到了極致。

比如建面約88平的三房，三開間朝南+全明采光，整個室內空間非常通透。

該戶型同時采用了最新的LDKG設計，廚房、餐廳、客廳相連，保證全家有更大的空間歡聚一堂。

而且細看你會發現，為了更大的采光和景觀面，陽臺做了雙面屏采光，飄窗也做了滿墻，居住體驗感更好。

這樣堪比100平三房的戶型，總價不到160萬，月供僅6000元起。既控制了面積和總價，又升級了舒適度，剛需買房的痛點，在這里統統不存在。

約130平：270°景觀陽臺，每個空間都能望江

預算充足又喜歡江景的買家，可以重點關注建面約130平的闊綽四房，這是整個項目當中的“頂配款”。

該戶型最大的亮點就是充分利用了江岸線布局，讓家里的每一個空間都能望江。

南北雙陽臺可270°環幕觀景，主臥和客臥飄窗與開間同寬，最大限度的保證了江景視野。

就連最容易被忽視的廚房和衛生間，也能看到窗外江景。

整體大開間的布局，足足有9個采光面，幾乎每個空間都能實現南北對流。客餐廳一體再搭配約6.8米的超大陽臺，給足視覺沖擊。

這樣的大手筆，別說是在中堂，就是放在整個東莞江景豪宅市場也前所未見。

自2020年入市以來，時代芳華用連續高光的業績，一路征服了1729戶業主。要知道在過去的3年里，中堂總共成交了3354套住宅。

而時代芳華就占中堂總成交量的52%，相當于中堂每成交2套房，就有一套來自時代芳華。

而這沉甸甸的實績，足以說明時代芳華在購房者心中的影響力和認可度。

這個同時擁有確定性和宜居性的江景大盤，首期僅需8萬起即可上車。此時，正是犒賞自己和家人的好時機。

最后，送上終極彩蛋！時代芳華特別為大家準備了超大福利：楊千嬅世界巡回演唱會門票免費送！