△在新的總體規劃中，西沙片區的范圍變得更大

“東韻西印”，被看作為2023年榆林樓市的“排頭兵”項目。

從產品力、區域價值、樓市風向標等觀察方向來說，這兩個項目備受業界關注，當然也包括了看冷在內的各種聲音。近日，兩個項目均在公證搖號的銷售方式中落下首戰帷幕，均取得了熱銷的業績，以市場認可回應了業界。

作為成長型城市，樓市的受關注度，也側面印證了城市活力。

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城市活力的背后，是耀眼的城市經濟總量與增速，更是強勁的城市發展動力。特別是在城市建設與樓市發展方面，榆林并沒有“隨大流”，而是表現出了與其他城市的“畫風迥異”。

在城市建設方面：新城區——板塊推進、拉大框架（如科創與高新南區）；老城區——城市更新、提升品位（如北西沙棚改）。在新的國土空間總體規劃中，將榆林中心城區分為八個片區，四個主城片區與四個新城片區協同發展。

在樓市發展方面：采取公證搖號、公積金擴面、資金監管、備案價格指導等調控措施，從供給側、需求側、監管側等多方面加強房地產市場精準調控，全面規范房地產市場秩序，確保房地產市場平穩健康發展。

而外面很多城市在城建方面早已停止了拓展新區、規模擴張；在樓市方面，促復工、保交付、化風險，提振樓市信心，正在成為不少城市的重要任務。

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新、興、欣，成為了城市活力的生動體現，在城市的內涵、擴展速度、規模發生變化的情況下，對于剛需客群來說，安家榆林，選擇的面大不大呢？

供應潛力最為集中的四個新城片區之中，高新南區與科創新城房價已進入9000＋區，芹河新區沒有一個新項目，橫山新區房價僅4000＋起步，但是與主城區近20公里的通勤距離，供暖、供水等多年來遲遲解決不了的公共配套落，對剛需客群的吸引力非常有限。

因價格、滿足居住屬性等因素，有供應潛力的新片區反而與剛需客群“擦肩而過”，但是不要慌，主城區依然有剛需客群的選擇空間。

△近期交付的朗閣·大業城實景圖

比如迎賓大道與榆林大道十字，作為城北門戶區，朗閣、亞都、德信等實力房企近年來紛紛在此落子。隨著向北的環城北路一線城市天際線的形成，迎賓大道一線的價值更加凸顯。近日，朗閣·大業城二期正在加推，剛需客群可以關注此項目，因為這是一個難得的撿漏機會。

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朗閣·大業城二期銷售公告內容顯示：

房源均價7280元/平方米，可售房源僅121套。

朗閣·大業城早在兩年前就開始銷售，南區已經全部交付，北區計劃近期交付，二期加推，又是什么情況？

這里簡單說一下大業城二期的加推原因：項目在建設的過程中，整合了西南角的相鄰地塊，即大業城二期，二期雖然僅有2幢樓，但是與已交付的大業城（華悅組團）融為一體，共同組成占地百畝的朗閣·大業城社區。

△近期交付的朗閣·大業城實景圖

從均價上看，大業城二期基本上與兩年前自身的開盤價持平，低于區域內已交付新盤進入二手房市場的價格。而該區域一些公共配置較低（如沒有大暖）的項目，去年的銷售價格都高于大業城二期。所以，該項目是看得見的價值洼地。

隨著北西沙文化南路棚改的持續推進，而迎賓大道、人民西路區域內短期內沒有新的供應，朗閣·大業城的加推的121套房源，供貨量似乎遠遠不夠滿足客戶需求，勢必引發新的熱度。

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在新的總體規劃中，是沒有城北、北郊這些個地域名稱的，新的劃分是：以榆溪河為界，迎賓大道以北區域以東為東沙-紅山片區，以西為西沙片區。所以，該區域板塊屬性更加明晰，區域價值更加穩定。

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從內部配置來看，該項目也是看點滿滿：

其一，兌現有標桿。大業城以新中式風格的品質交付刷新了城北顏值，兌現了業主們的期許。有一期的品質交付實景為對標標準，二期的兌現力大可不用擔心。

其二，社區有特色。大業城在區域周邊屬較大社區，整個園林景觀采用新中式的設計手法，以兩條軸線進行動靜分區，滿足全齡化的公共空間需求。園林綠化與新中式營造理念有機結合，富有層次感和立體感，實現一步一景，移步換景的觀感。

其三，細節見品質。這里舉兩個例子——電梯實現語音梯控，減少直接觸碰電梯按鈕的機會，在疫情突發的情況下，大大增強業主的安全感；在設有游樂設施的兒童活動區域，很貼心的在四周種植了高大的喬木，林蔭下減少日曬同時，讓他們在這里留下美好的童年回憶。

朗閣地產作為深耕榆林十五載的本土品牌房企，集地產開發、建筑設計、景觀設計、專業技術咨詢、施工總承包等業務為一體，以實力鑄就城市人居典范，先后開發建設了多個榆林百姓耳熟能詳的項目。隨著樓市進入深度調整期，房企的品牌實力、品質保障和產品交付力等亦是客群不可或缺的重點考察要素。

項目即將面市，敬請關注！