7號樓外墻墻體脫落

近日，家住青島市嶗山區青鐵華潤城的業主杜先生反映，小區7號樓高處外墻體突然掉落，存在安全隱患。讓他感到奇怪的是，小區內同一開發商建設的多層洋房外墻相對平整。對此，項目開發商青島地鐵華潤置地開發有限公司工作人員表示，已安排施工人員到場檢修，發現問題將及時修繕，杜絕此類問題再度發生。

樓外墻墻體發生脫落

據了解，青鐵華潤城一期由青島地鐵華潤置地開發有限公司建設，2019年11月30日竣工，距今仍不滿五年，尚在質保期內。在對外銷售過程中，開發商曾宣稱，“華潤城一期工程，從設計到竣工，精雕細琢，獨具匠心，為現代城市典范居所。”然而就在日前，小區7號樓業主杜先生發現，該棟樓外墻墻體發生脫落現象，“當時墻體脫落墜地聲音巨響，我從窗外望去，發現墜落的墻體就在我每天遛娃的必經之路上，所幸當時無人經過，但實在令人心有余悸。”杜先生說。

多層洋房外墻相對平整

杜先生介紹，早在一年前，他就發現小區內多棟高層住宅存在外墻空鼓裂縫的現象，每逢大雨過后，墻面都會變成“花臉”，甚至連小區入口處的LOGO景墻都有斑駁的水漬。“最初這些雨痕也只是影響美觀，我向物業反映后，維修工人答復這是一個技術性難題，墻體涂料耐水性差，不影響安全，我認為如果那時物業能及時重視該問題，現在就不會出現這種危險的情況。”

近日，信網來到位于嶗山區深圳路上的青鐵華潤城一期，在7號樓前看到了脫落的外墻，脫落位置在14樓東側，面積約為1.5平方米。隨后信網在小區內走訪了一番，發現還有多棟樓存在外墻裂縫的問題，站在6號樓樓下從下向上望去，有大片的外墻已經開裂空鼓。但是類似情況多發于小區內高層建筑，同期建設的多層洋房外墻相對平整，未出現此類現象。對此，小區內的高層住戶也頗為不解：“明明是同一個開發商蓋的房子，建成不到五年，為什么高層就出現外墻脫落情況?買房時多層洋房的確房價要比我們高出一部分，但也不應該在質量上有差別吧?”住在6號樓的楊女士說。

6號樓樓體有多處明顯裂縫

小區logo景墻處也有明顯水痕(來源：信網記者 李鑫邦 攝)

高層建筑跟多層建筑的外墻鋪設工藝不同

為了解具體情況，信網采訪了青鐵華潤城物業，工作人員表示，外墻墻體脫落可能是長期受到熱脹冷縮影響所導致，物業近期也給業主們做了相關提醒，“未來我們也將提前排查空鼓位置，在下方做好警戒圍擋，張貼溫馨提示，安排專人巡查值守，目前我們已聯系施工人員到場檢修，進一步分析脫落原因。”

為何多層洋房外墻相對平整呢?青島地鐵華潤置地開發有限公司相關負責人答復，“本小區內的房屋，在建筑用料上不存在差別，主要是高層建筑跟多層建筑的外墻鋪設工藝不同，高層住宅的外墻面積更大，所以出現空鼓的可能性也越高，由于房屋還在質保期內，我們也安排了工人多加排查，及時修繕，杜絕此類問題再度發生。”

目前，該小區已有業主將這一問題反映至青島市市政服務熱線。青島市嶗山區住房和城鄉建設局工作人員表示：“質保期內，開發商必然要對房屋質量負責，業主可以將情況反饋至質量監督站，通過質量監督站督促開發商盡快整改，業主也有權要求開發商在整改完畢后出具第三方檢測公司的檢測報告，確保此類問題不會反復出現。”

外墻脫落致人受傷責任該如何劃分？

若高層住宅外墻脫落致人受傷，責任該如何劃分?針對這一問題，信網咨詢了山東雅君律師事務所郭鐵鈞律師，郭律師表示：“依據《民用建筑節能條例》與《建設工程質量管理條例》的相關規定，外墻保溫工程的保修期為5年。在此期間，一旦由于防水、滲漏、保溫材料原因或外墻外飾面材脫落等原因造成致損致傷事故，由建設單位承擔影響的賠償責任，當然建設單位可向相應的責任方進行追責。”

另外，依據《物業管理條例》規定，物業服務公司接受業主的委托，對建筑物承擔管理責任。即具有物業管理服務的建筑物，其外墻檢查、維修、修繕等管理工作由物業服務公司負責，相應的損傷損失也由物業公司承擔賠償責任。

來源：信網