朋友們，深圳樓市突然扔出了“王炸”。

住建宣布，舊改項目里的保障房直接能轉商品房了。這波操作到底是什么意思啊？對咱們買房的人影響有多大？今天一次性給大家說明白。

為什么突然改政策？那是因為開發商被舊改“坑”慘了。先說說為什么國家要這么干啊。

深圳好多舊改項目都已經停止運作了，或者說暫時卡殼了吧。以前規定，舊改必須要建大量的人才房、安居房，開發商賣5折不說，還得等十年才能夠市場化流轉。那算下來根本不賺錢，干脆就撂挑子了，不想干了，等等再干。

現在政策直接玩分類運營。根據深圳市拆除重建類的城市更新單元保障性住房的配建規定，40%的保障房能直接轉商品房賣了，這相當于把開發商的包袱直接變成香餑餑了。那停滯的舊改項目馬上就能復活。

新政有兩個狠招。保障房秒變商品房，這里面的政策有兩個關鍵的操作，聽著都很刺激。

第一招，40%的保障房轉商品房補差價還土地款。比如福田的舊改項目，原來有20%要建人才房，現在能把其中的40%改成商品房了。那剩下的60%折算成土地還給政府補差價就行了。

第二招，50%直接轉商品房，50%變公租房免地價。以前建保障房是賠錢的，現在利潤率蹭蹭地漲。開發商肯定搶著干。

那未來幾年深圳要甩出大量的商品房了，普通人買房受什么影響啊？這三個機會趕緊抓。抓重點啊，這跟咱們老百姓買房直接相關的變化來了。

第一個，核心區的商品房更值錢了。舉個例子，羅湖的舊改項目原來有2000套保障房，現在800套改成商品房，保障房挪到別的地方了，那小區就變成純商品房的社區了，二手房漲10%輕輕松松。以后，核心區的純住宅的商品房只會越來越香。

第二，現存的人才房、安居房成為絕版了。新政說了，以后不再新增保障房，現存的賣一套少一套。那現在買下來，一年以后補差價上市就能賺上百萬。那接下來的申購量肯定暴增，能買的趕緊買。

第三，遠郊跟保障房做鄰居的樓盤要小心啊，政府在舊改多的地方集中建保障房，那周邊商品房的租金可能就會受影響。那買房千萬別踩錯區，就那種遠郊的保障房旁邊的樓盤，要謹慎下手。

那深圳下的這盤棋啊，全國的樓市都會跟的。大家要注意啊，這次政策只是針對舊改項目，新拍的地塊還是只能建公租房，一套都不能轉商品房的。

深圳玩的是雙軌制，舊改盤活存量的商品房，新地強化保障房，兩邊是互不干擾的。

對于大開發商來說，核心區的舊改項目馬上就要搶瘋了。中小房企會更愛半轉半租的模式。

咱們購房者要記住三個重點。盯緊核心區的純商品房，現存的人才安居房抓緊買，遠郊的保障房鄰居盤要慎買。

深圳這步棋啊，表面是在救市，實則是給全國的樓市探條路，讓商品房回歸市場，保障房歸于民生。

接下來看看其他城市會不會跟進了。你覺得你的城市會學深圳嗎？評論區大家聊一聊，買房可千萬別踩錯節奏啊。