東莞豪宅備案價屢破新高！

今年東莞豪宅市場爆發，南城直逼7萬/平，城區塔尖新盤逆勢跑贏市場。

如此環境之下，擁有稀缺資源的豪宅更能持續跑贏市場。

資源不同，資產價格高度不同

東莞是一座特別的城市，處于廣深港一線城市的關鍵鏈接點，區位優勢突顯。

得天獨厚的區位優勢，造就了東莞這座制造業名城；一條東江，穿過東莞城區，但是城區缺少江景豪宅盤，這也是過去東莞樓市的遺憾。

江景實拍

2023年作為東莞豪宅井噴供應的年份，江景豪宅同樣稀缺；定義豪宅的四要素：地段、資源、圈層和產品，最難以復制的是資源層面，其中江景資源是關鍵之一。

房子是長在土地的商品，周邊資源不同，最終房子也會呈現不同的價值。

擁有江景資源，將是東莞目前豪宅新盤中獨特的優勢之一。

江景實拍

在江景資源基礎上，再加上濕地公園，這無疑是承載了更大的價值釋放，將會與東莞市場上其它豪宅盤徹底區分。

例如廣州的豪宅僑鑫匯悅臺、上海的湯臣一品等江景豪宅。

現在，萬江龍灣板塊冒出一個江景+濕地公園的豪宅盤，樓盤所在位置體現了豪宅資源的難以復制特征

東莞名片級的江景盤

好產品，配上江景資源！

保利首鑄鷺灣慢工出精品，市場上一直期待項目盡快入市，攪動內卷的東莞豪宅市場。

現在項目的入市將會重新定義東莞豪宅的標準線，例如東江之水的滋潤、四大公園的環抱、在城一隅的寧靜等。

項目效果圖

復盤國內大城市豪宅盤特點，坐擁江景資源的豪宅才能“青春常在”，這也是資源難以復制的綜合表現。

在家門口，你可以親身體驗到濱江生活舒適感；閑暇之余，慢跑東江或者逛龍灣濕地公園，均是一種都市生活的奢侈品。

江景實拍

選擇保利首鑄鷺灣，是一種美好的真實呈現，畢竟歸家后的舒適感才是美好生活的本質。

出則繁華，入則寧靜也是保利首鑄鷺灣的優勢。

雖然豪宅對交通、商業、教育和醫療等資源不是強需求，但是項目周邊同樣給業主們配齊，盡顯一個好資產具備的基本參數。

配套資源

今天，如果你想在東莞買到江景豪宅，閉眼都要選擇保利首鑄鷺灣。

點開視頻，您可以提前感受江景豪宅的自然美景。

，時長00:13

項目預計6月中旬（具體以實際情況為準）開放實地營銷中心和樣板間，為了呈現江景豪宅實景效果，項目深度打磨了藝術會所（含營銷中心）和樣板間等，其中255平的樣板間設在1棟樓王，讓江景直接兌現每一位前來看房的準業主。

對于大家關心保利首鑄鷺灣的備案價，可能跳級打破萬江新房備案價高度，最高備案價有望破6萬/平。

僅383席，領略圈層高度

望江而建，坐擁城區濕地公園，是東莞豪宅的“獨子”。

項目規劃了7棟平層奢宅，僅有383席，均為兩梯兩戶或兩梯三戶的設計，戶型的通透性和舒適性盡顯。

樓盤效果圖

同時，配套了一所幼兒園、2000平藝術會所、約40米無邊泳池等，彰顯的是豪宅風范。

會所入戶效果圖

藝術會所頗有亮點，提前把營銷中心的打造融入其中，在營銷中心實景打造了健身區、書咖區、私宴廳等，讓業主們提前感受到豪宅生活的氛圍。

營銷中心效果圖

深度打磨意境生活場景，書與健身的巧妙結合，展現的是一座醇厚的圈層生活。

健身區效果圖

從思想和身體上滋養每一位青睞保利首鑄鷺灣的高貴業主。

保利首鑄鷺灣將推出三種面積段的產品，約143平、約185平和約255平，圓夢每一位對江景資源厚愛的業主。

255平戶型圖

約255平四房兩廳三衛，專梯入戶，三面無遮擋，北可看龍灣濕地公園，東可看東江，南可賞園林景觀，體現的是景觀資源價值高度。

255平的戶型占據樓盤C位，不同視角觀賞樓下的美景；約70平餐客廳一體化，加上約28平的江景空中庭院，展現的是豪宅的空間奢侈感。

185平戶型圖

約185平四房兩廳三衛，三大亮點呈現：一是雙玄關入戶，二是L型景觀創新定制陽臺，三是雙套間雙景觀設計。

L型陽臺長約15.7米，寬約1.8米，站在陽臺可享受到“三重美景”的既視感；加上超大飄窗設計，讓你的居家生活處處是美景。

143平戶型圖

約143平四房兩廳兩衛，雙陽臺設計，L型飄窗，同樣坐擁江景資源。

景觀和生活功能區的分離，全通透對流設計，使得戶型做到了三面采光的效果。

匠心鑄宅，彰顯高貴氣質

豪宅自然少不了產品力的豪，項目邀請頂級設計大師聯袂設計，鑄造豪宅的姿態。

高貴式門樓，一個不可復制的歸家體驗，體現的是建筑美學。

酒店式門樓效果圖

主入口門樓，選取名貴羅漢松與水景相映，加上藍鉆石石材，構造出一種醇厚的濱江水寓。

保利的“大家之作”，社區園林刷新高端產品力；體現的是一個社區既懂把玩綠植，又懂藝術與自然的搭配。

賞玩綠植，即是品味，更是一種圈層的放大鏡。

園林效果圖

從主入口進入社區，保利首鑄鷺灣引入“天圓地方”的設計理念，深度打磨用材之間的和諧搭配，讓你的歸家第一視角映入驚艷的奢宅場景。

園林效果圖

水元素貫穿整個社區，疊水的場景，處處體現一片生機，更預示著美好生活的寓意。

如鏡面式外立面，呈現的豪宅視野；對應著清澈樓棟映像，與社區園林形成一幅品質生活的畫面。

這是一種匠心鑄宅的體現。

樓棟外立面效果圖

最容易忽視的地下車庫，同樣彰顯高貴氣質。

地下車庫

這就是保利給東莞豪宅量化的制高點之一，撐起東莞江景豪宅應有的排面。

豪門盛宴，三條市場建議

東莞豪宅年和房價撕裂年，到底哪個盤才能笑到最后呢？

相對于已經入市的豪宅，它們更多的表現在地段豪和產品豪的層面上，意味著吵雜也離不開了。例如，地段豪聯系到大型商業和地鐵的配套，對于豪宅來說是弱需求。

至此，選擇有獨特標簽的豪宅盤，方能笑到最后。

第一條市場建議是：稀缺資源+大平層更是絕配。

第二條市場建議是：出則繁華，入則寧靜。

第三條市場建議是：講究圈層，跳出“柴米油鹽醬醋”。