最近，全球主流國家資本市場“殺瘋了”，突迎一場大牛市。

成績最亮眼的是日本，5月16日、19日，東證指數、日經225指數先后創下1990年8月以來的新高。

據Wind的數據顯示，自1月5日的低點以來，東京證券交易所全部上市公司的總市值，合計已飆升約976783億日元（約合人民幣近50000億元），上演了一場萬億大反攻。

歐洲、美國市場也持續走強，其中，歐洲斯托克50指數 (STOXX50E)已經刷新歷史最高點，美國標普500、納指也錄得2023年年初以來的新高。

中國市場資金也開始蠢蠢欲動，易方達日經225ETF（513000）、日經ETF（513520）已經被資金爆炒，溢價幅度分別高達22.24%、17.47%。

為什么突然牛市橫行？背后關鍵在于：世界周期的大擺鐘將擺向另一端，美聯儲加息進入尾聲，明年或進入新一輪寬松周期。

而貨幣放水釋放的海量流動性，遲早會在優質、稀缺的資產（樓盤/股票）上反應！推動它們收復失地，不斷創新高。

01.

深圳豪宅會進入2.0時代

核心區域的超級大平層將會是龍頭

回看上一個貨幣放水周期（2015-2022年），M2余額從139萬億飆升到266萬億，7年流動性直接翻倍，在這期間，股市和樓市發生了什么？

從2015年股災至今，股市大盤還在3300點附近，遠不及2015年5000多的高點，這意味著大量股票壓根沒漲、沒解套。

但是以茅臺為代表的稀缺資產，以新能源贛鋒鋰業為代表的符合政策導向的優質資產，卻漲了70倍、60多倍。

再看深圳樓市，同一時段（2015年-2022年），發生了和股市類似的現象。

1、催生了深圳灣豪宅10萬到30萬的超級機遇。

恒二、悅府、半三等2015-2016上半年發售的深圳灣豪宅，開盤價在8-12萬/平，如今二手房價在20-40萬/平，翻了2-3倍，創造了驚人的財富機遇。

2、同時，稀缺豪宅和普通資產的差距越拉越大，分化嚴重。

深圳灣豪宅上演10萬到30萬狂歡的同時，個別羅湖、東部的豪宅，如今虧錢還賣不出去，很多剛需區域也在原地踏步。

比如遠郊的光明、沙井，這一波整體回調了20%-30%，把前幾年的漲幅又填平了，約等于漲了個寂寞。

可以說，2015-2016上半年，深圳灣豪宅集中發售的時期，開啟了深圳豪宅的1.0時代，也是稀缺豪宅和普通住宅差距拉開的元年，創造了第一次財富騰飛機會。

回顧完過去，再來反觀當下。

最新數據，2023年4月末的M2余額已經去到了280.85萬億元，按照目前這個速度增長，2023年末將突破300萬億大關。

同時，美聯儲加息進入尾聲，淘哥推斷，下半年或者四季度開始，預計會有一個中美貨幣關系的共振，全球都可能進入新一輪大放水。

相似的貨幣放水背景下，淘哥認為，深圳樓市未來也會發生類似的演變：

1、整體可能回不到前期高點，很多樓盤漲不回去了。

2、但是核心區域、稀缺的優質盤會再創新高。

而這一次的龍頭，將會是福田、南山、寶中等核心區域的大平層產品，它們將開啟深圳豪宅的2.0時代，像過去7年的深圳灣豪宅一樣，成為最受益于新一輪寬松周期的資產。

對此，敏銳的資本已經作出了反應，最近，廣州、上海、香港一些大平層都出現了天價成交。

5月19日，廣州珠江新城匯悅臺，一套建面約365.89平的大平層法拍，經過53次激烈競價，最終以1.1億的高價成交，溢價率高達約58%，創下廣州法拍單套住宅成交之最。

上海天價豪宅也是來勢洶洶，二手市場億元級豪宅成交不斷：

今年2月，翠湖天地四期一套約377平的大平層成交，總價高達約1.3億，折合單價約34萬；

4月13日，財富海景花園一套約374平的大戶型，以9600萬的總價成交，折合單價比小區平均水平貴了約10萬；

前段時間，中糧海景壹號又成交了一套約389.39平的大戶型，總價高達約1.66億，單價高達約42.57萬，刷新今年整個陸家嘴成交的天花板！

香港更是夸張，美聯物業數據顯示，香港逾億級豪宅新盤成交暴漲，今年截至3月27日，市場共錄得28宗成交，按季急升近3.7倍，創下歷史新高。

廣州、上海、香港天價大平層的成交現狀，更加堅定了淘哥對深圳樓市的一個看法：深圳核心區域的稀缺大平層還會再創新高，在大牛市來臨前，這種資產就是富豪們必須握緊的籌碼。

02.

億元級頂豪橫空出世

410平超級山海大平層

刷新深圳豪宅天花板

深圳大平層怎么選？淘哥獨家獲悉，深圳頂豪又添王炸級新品，蛇口半山豪宅臨海攬山建面約410平的超級大平層公寓計劃開賣，一套一個小目標。

臨海攬山這批王炸產品優勢很多，核心可以用幾個字概括：極致稀缺的龍頭資產。

1、410平超級大平層，在深圳幾乎沒有對手。

建面約410平的大平層，在深圳核心區有多稀缺？

根據中原數據，深圳目前在售新盤高達約225個，其中有400平以上大戶型產品的樓盤，加上臨海攬山，也僅有2個，占比不足1%。

也就是說，在深圳想買一套400平+的大平層，不是有沒有錢的問題，而是有沒有得買的問題。

這種局面，一方面是因為超大戶型產品受眾人群相對較小，沒有輕量級資產好營銷、好去化，所以對于資金鏈條緊張、要求快速回款的項目、開發商而言，不是很愿意把戶型做的太大。

另一方面則是因為“70/90”政策，在政府對商品房面積的約束之下，很多豪宅做大戶型產品的空間非常有限，即使想做，也沒有許可條件。

此外，隨著深圳城市發展空間逐步飽和，福田中心、深圳灣、蛇口、寶中等核心區域已經進入幾乎“無地可供”的局面，以后很難再有新盤供應。

這意味著，臨海攬山這種410平的超級大平層，不僅現在很難買，以后也很難見到，幾乎是可遇不可求、賣一套少一套的“絕版”類資產。

2、景觀稀缺，三山一海、無敵環幕視野。

臨海攬山同時兼擁山海資源，西、北面看大南山，東面看深圳灣，南面看海景，是非常稀缺的、能看海的半山豪宅。

這批410平的王炸產品，擁有無敵視野，景觀非常震撼，大南山的蔥郁靜謐、大海的廣闊無邊、深圳灣CBD的繁華璀璨，全部近在眼前。

和純粹的海景豪宅或者半山豪宅相比，山海兼得的臨海攬山，景觀的層次度、豐富感更富有觀賞性、宜居性，更能直擊人心。

而且從估值來看，臨海攬山這種核心區域、兼擁山海的超級景觀豪宅，因為備受頂級富豪追捧，價格往往是城市的天花板所在。

比如香港淺水灣半山而建的豪宅，從不愁買家，價格更是讓人唏噓，2021年某單位面積逾3300平方呎的物業，以約4.6億元的高價售出，呎價高達13.6萬元（折合約130萬元人民幣/平），一度刷新亞洲分層公寓單價記錄。

03.

70年產權真公寓

即買即用稀缺現樓

豪宅感親眼可見

面積段、景觀稀缺之外，臨海攬山這批王炸公寓的產品稟賦，更是稀缺中的稀缺。

1、稀缺現樓、即買即用、資金靈活。

特別提醒，臨海攬山已經是現樓狀態，買完半個月就能辦房產證、一個月內就能入住。

這意味著：1、可以大幅節省等待成本；2、完全避免了爛尾、延期交付、貨不對板等風險；3、更厲害的優勢在于：資金靈活。

房產證辦的越早，去銀行作抵押就越快，臨海攬山半個月就能辦證，可以在很快的時間內抵押貸款，非常靈活，這對于億級資產而言，簡直是王炸級優勢。

2、70年產權真公寓，類住宅水準，極其罕見、可遇不可求，碾壓深圳灣頂級公寓。

放眼深圳市面上的頂豪公寓，產權基本都是40年，個別是50年，比如恒裕深圳灣、新璽、胤璞等，產權都是40年，深圳灣壹號產權為50年。

而臨海攬山410平的超級公寓，產權為罕見的70年，和住宅一樣，優勢可謂一騎絕塵。

而且，臨海攬山這批公寓，使用率高達約78%！比很多高容積的高層住宅（使用率僅能做到70-72%）還要高出一截。

此外，戶型打造也非常舒適，3.6米層高、南北通透、動靜分區，4個套房及雙陽臺設計，居住舒適度和住宅相差無幾。

從70年產權，到高使用率和類住宅的戶型設計，臨海攬山410平公寓和住宅極度相似，這種產品，在深圳頂豪公寓市場，幾乎沒有競品，具備非常強烈的唯一性和稀缺性。

3、國際大師定制，頂豪品質畢現。

臨海攬山特邀中國香港CCD、澳大利亞PTAD、美國AECOM、DK、ALT五大全球頂尖設計團隊聯袂打造。

為了營造出臻于完美的豪宅品質，臨海攬山可謂“不計成本”，據悉，為了達到理想中的效果，開發商數次加資，以致于設計費比原計劃攀升了數倍。

如此高成本的投入下，最終被呈現出來的臨海攬山，每一處細節，都彰顯出新世界精雕細琢的豪宅工匠精神。

臨海攬山依山抬高24米而建，采用一字型建筑布局，鋁板打造的外立面，晶瑩剔透、耳目一新，遠望過去，就有一種豪宅標桿的王者風范。

由外及內，臨海攬山的社區配套，更是別具一格的新頂豪水準。

石材鋪裝打造的主入戶大堂，盡顯高端雅致格調，絲毫不輸深圳灣1號、雙璽等網紅頂豪。

流水臺地園林極具創新引領力，你能想象嗎？臨海攬山利用24米的高差，打造了一個疊水瀑布，如此驚艷的天才設計，在深圳還是第一次出現，它賦予了臨海攬山鮮明的辨識度，讓項目一下子就從眾多豪宅中脫穎而出。

不止具備審美沖擊力，臨海攬山的社區配套還極具實用性和趣味性。

項目在各個樓棟都打造了架空層泛會所，設計了會客廳、臨水步道、瑜伽室、健身器材、兒童游樂、圖書館等空間，讓各個年齡段的人，都能擁有豐富充實的生活。

此外，項目還打造了7層停車場車庫、與自然園景融為一體的泳池等高奢配套，營造出了真正的豪宅生活水準。

聚焦本次的410平公寓，更是完美繼承了臨海攬山的豪宅氣質。

這批公寓特邀國際頂級設計機構香港CCD進行高級定制裝修設計，硬裝和軟裝全部選用全球一線品牌，比如嘉格納、威克納、nobilid柏麗、博世、芬迪、迪奧等。

淘哥最近有幸提前探訪了樣板間，尺度之大，有種迷失的感覺，而且整體裝修處處透露出低調的奢華，步入其中猶如行走在宮殿，參觀后忍不住感嘆：看了臨海攬山410平的公寓，總算知道了現實中的豪門，是什么樣子。

04.

深圳頂級地段

兼具醇熟性+成長性

穿越周期的龍頭資產

把視野從項目本身放大到地段，臨海攬山依然是稀缺的代名詞。

1、位于深圳頂級地段，具備龍頭引領性。

著眼當下，臨海攬山所在的蛇口半島，本就是深圳豪宅制高點之一，云集了恒裕濱城、半島城邦、雙璽等一眾20-40萬/平的頂豪。

放眼未來，隨著大前海戰略不斷兌現，蛇口半島依然存在暴富機會。

淘哥一直認為，集深圳一流規劃、高新產業、頂級配套于一身，承載了國家戰略的前海灣，未來超越深圳灣是遲早的事情，本質上，深圳灣代表的是深圳的內灣時代，而大前海代表的是更廣闊、輻射力、影響力更強的大灣區時代。

而隨著大前海價值不斷升級，作為大前海戰略重地的蛇口半島，依然有非常廣闊的價值抬升空間，大概率還是深圳的龍頭引領。

2、配套醇熟，確定性高，具備周期穿透性。

作為改革開發真正的發源地，蛇口半島是深圳少有的集頂級城市配套+豐厚歷史底蘊于一身的豪宅區，沉淀了深圳40多年的建設精華。

蛇口K11旗艦店、海上世界文化藝術中心、深圳歌劇院、文化藝術中心、15公里濱海長廊等，都是蛇口孕育出來的深圳名片。

而臨海攬山地處蛇口核心，能便捷享受以上所有國際化配套，同時，臨海攬山三面環山、一面向海，獨有鬧中取靜的優勢。

住在這里，一邊是山海的靜謐、壯闊，一邊是媲美紐約、倫敦等國際大都市的繁華、豐盛，完全是世界級享受。

房子歸根結底是用來住的，臨海攬山這種具備高宜居價值的樓盤，在房住不炒的大環境中，更能經受住市場的波動和調整，擁有穿越周期的稟賦，確定性很高。

綜合地段、配套、產品、品質等種種特性，淘哥認為，臨海攬山410平的超級大平層公寓，已經有了媲美ONE57等國際豪宅的風范，是極致稀缺的收藏級頂豪，就像“表王”百達翡麗一樣，具備家族傳承價值，是身份和地位的象征。

這種億級頂豪標的，就像上一輪貨幣放水周期中的深圳灣豪宅一樣，注定是最受益于新一輪全球寬松周期的龍頭資產之一，也是守住根基、創造財富的“恒定資產”，值得所有塔尖富豪擁有。

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文杰淘樓小密圈由陶文杰創辦，20年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。創辦文杰淘樓、淘友薈。

曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。

淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。腳踏實地、見多識廣，過去20年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。

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