2023年城區步入豪宅化元年，新盤之間競爭如“神仙打架”。

143平起步、總價動輒千萬的項目層出不窮，更夸張的是，這些高階層的豪宅，還總得靠搶，火熱程度令人咋舌。

不得不承認，主城區的買房門檻，已經越來越高了。

主城區發展豪宅化

環城板塊成剛需首選

城區新房價格從突破6萬/平，緊接著到靠近“7”字頭，一路攀升，讓多數買家望而卻步。

除了高企的單價，還有越來越大的改善面積。據統計，今年主城區8個新盤中，90%的戶型都是建面約120平往上走。

東莞城市能級上升，豪宅化是樓市發展的必然趨勢，它代表著高端需求的變化，但對于首置、首改買家而言，門檻還是太高了點。

鴻福路商圈夜景圖 東莞樓市發布攝

從首置、首改群體的角度來看，性價比是其選房最看重的因素，環城區成為他們買房的第一步。

如何用更低的成本，撬動更好的資源？答案是將地鐵等交通線路當做串聯紐帶。

地鐵1號線自西向東跨越，實現主城和環城雙板塊之間工作點和生活點的自由切換。

沿1號線往外，CBD往南的未來天空之城是環城區新盤中唯一在1號線上的TOD項目。

它用軌道交通改變了空間局限、縮短通勤時間，打開了所有剛需客入主城區的通道。

近日，東莞控股也就將與市軌交局解除《PPP項目合同》作出回應，只是投融資模式優化，不會影響進度，未來1號線將由政府接手，提高項目推進效率。

圖源：南方+

待到1號線正式通車，未來天空之城業主可直接從“家門口”上車，5站即達鴻福路，主城繁華近在眼前。

東城南“王牌選手”

繁華寧靜同步get

未來天空之城憑借地鐵1號線大嶺山北站的交通優勢，能輕松擁有主城區的資源。

一直以來，城區和環城區購買最大的阻力就是配套及交通，而自帶TOD全配大城及教育資源，讓這個優質新盤，就像沙漠綠洲一樣珍貴。

5站國貿3站松湖，交通優勢暢達灣區

項目距離1號線大嶺山北站TOD（在建中）僅約100米，步行5分鐘左右即可達到。

經由地鐵1號線，業主可以實現5站抵國貿，3站達松湖，讓業主的環城區生活圈，自如切換到主城區和松山湖，并融入其中。

而且，項目還是環城區新盤中，唯一同時受東莞3大經濟增長極輻射的項目，項目所在的東城南板塊位于三極之心，充當起主城的門戶板塊。

除了實現便捷通勤以外，1號線的另一重要作用，就是在城市中段將2號線及3號線（規劃中）連接起來，組成軌道網絡。

地鐵軌道成網后，1號線可實現與莞惠城際、穗莞深城際、佛穗莞城際（規劃中）等多條城際軌道線路的接駁換乘；

長途出游還可直達東莞站、虎門站、東莞東站等上級樞紐，接駁高鐵。

可以說，大嶺山北站TOD的輻射能量，不僅在主城區和東莞，更是整個大灣區。

三大生態公園環繞，占據東莞最強生態圈

繁華之外，項目對于寧靜的山水生活也是拿捏到位。

項目北面是同沙生態公園，西南面是大嶺山森林公園，東南面是松山湖風景區。三大自然公園占地約136平方公里，妥妥的東莞最強生態圈。

尤其是同沙生態公園，距離項目僅2公里，園內有青山透迤，湖水瀲滟，濕地蔥郁，是日常休閑露營的好去處。

周末，約上三五好友，徒步大嶺山森林公園，騎行松山湖風景區，去享受生活的美好。

同沙生態公園 圖源：公園官微

這般風光，在東莞可遇不可求。在公園的包圍中，過上令人艷羨的健康生活。

東城南“王牌”項目，唯一TOD全配套大城

左手繁華，右手寧靜，光憑這些都令人刮目相看，未來天空之城在價格方面也足以讓人心動。

我們來看一組數據，鴻福路中心的房價已經超過6萬/平，往下的同沙公園周邊價格約3字頭，房價呈現階梯式變化。

而且，我們把范圍拉大，以1、2號線交匯的鴻福路站為中心。

無論是往北，往西，還是往南，同樣是5站的距離，其他站點的新盤價格已普遍超3萬/平，部分項目超4萬/平。

這樣對比下來，地鐵對于房價的利好不言而喻。

未來天空之城效果圖，僅供參考，以實際規劃為準

這就意味著，只要向東15分鐘，就能用足以令人心動的價格，享受主城區的繁華生活。

萬科第4座3.0版本TOD

呈現全能配套大城生活

造TOD，是一件考驗開發商能力和水平的事。

目前東莞的TOD項目，大多還是僅占據交通的地鐵上蓋1.0模式；部分項目通過樓下底商完成向交通+商業的TOD2.0版本迭代。

萬科入莞20年，擁有豐富的造城經驗和前瞻性眼光，明白東莞想要的TOD，應當是站城一體化的3.0復合型業態。

大嶺山北站TOD示意圖 圖源：網絡

這份理念在2017年就已經落到實地，使得每個項目都成為標桿級作品。

萬科在地鐵1號線上的首個TOD東江之星，帶來首個大型商圈和首座約250米的甲級寫字樓，現已成為萬江封面。

萬科東江之星 東莞樓市發布攝

后來的大朗天空之城，還是片區內二手掛牌價唯一突破4萬/平的樓盤；瑧山境首次開盤前登記人數約為房源數2倍，肉眼可見的火熱。

這次，未來天空之城已是萬科在1號線上的第4座TOD，定會延續前3盤的高人氣和高價值。

在地鐵通勤便利的優勢之上，項目正以約66萬平的超大體量，塑造一座全配套生活大城，全方位賦能商業、教育、休閑。

首先，項目內規劃的約150米天際住宅，就已刷新片區住宅天際線，成為新地標；

未來天空之城效果圖，僅供參考，以實際規劃為準

戶型主推建面約80-143平的三至五房，無論是首次置業的剛需群體，還是想改善居住的剛改家庭，都能找到滿意的戶型。

最小80平三房兩廳兩衛，在大平層爆發的東莞市場實屬少見；143平做五房，比大多數樓盤的143平戶型都多一房。

數據曝光后，很多買家都來問樓市君要具體的戶型設計圖，可見大家對戶型的期待。

其次，項目內自帶約2.7萬平商業街區，將打造家門口的一站式購物中心。

示意圖，僅供參考，具體以實際規劃為準

項目內還配建一所高品質學校，計劃引入名校集團化辦學，未來業主可鄰校而居。

效果圖，僅供參考，具體以實際規劃為準

過去很多人覺得，年輕人買第一套房子將就點沒事，就會舍棄一些硬件配套，留有遺憾。

未來天空之城這座全能配套大城，能滿足年輕人的“貪心”，別人造房子，它呈現的是一步到位的舒適生活。

目前項目展廳已開放，吸引眾多向往城區繁華的家庭前去看房，這樣的高品質全能大盤，值得一品。