今年最近幾個月來，我國的CPI、PMI數據增速連續下滑，消費市場疲弱，制造業萎縮，房地產市場持續低迷，到處透露出經濟下滑的跡象。

救市刻不容緩，復蘇經濟也迫在眉睫！

在這樣多重壓力下，作為一線城市的廣州，終于要放大招來救市了！

廣州政府邀請房企高管開會征求救市良策

6月5日，一則廣州市主管部門邀請排名前20的主流房企高管集中開會，提“救市”建議的消息，迅速沖上的熱搜榜，成為大家議論紛紛的熱門話題。

此次會議的主題是征求房企對當前房市的意見和建議，涉及房企包括越秀、萬科、中海、保利、招商等。用大白話來說，就是政府出面牽頭，召集行內業內的強人能人來為救市出謀劃策。

據與會的一些人員透露，現場氛圍非常活躍，各房企代表各抒己見慷慨獻計獻策。雖然大家所針對的點有所不同，但是所透射出來的核心觀點就一個：恢復市場的信心！

救市等于救經濟，等于恢復老百姓的信心，并拉動周邊一系列行業。

據說會議當中有房企提出降低購房門檻，為限購松綁，下調首套甚至二套的首付比例，在合適的時機盡快推出購房入戶新政，這樣才能刺激購房者的購買欲望，吸納更多人口流入，徹底解決供需關系。與其一味觀望，不如率先果斷出手，打響一線城市的第一槍。

按照一項新政推出的歷史規律，廣州政府此次會議所傳達的信息，我們可以預測到，廣州樓市即將迎來一波重大利好的新政推出，而且時間上不會太久，大概率會在2023年下半年內正式落地，可能也將是一線城市的先行者，值得我們持續關注，必定不會讓大家失望的。

金融市場聞訊大漲，買預期大行情

近兩個交易日，在救市預期消息的刺激下，A股市場當中，房地產及相關的行業板塊的股票都出現了不同程度的大漲，不知道各位股票投資者是賺到了首付，還是賺到了一套全款的錢。

其中，房地產板塊漲幅第三，整體上漲了3.81%。至于漲幅第一、第二、第四、第五的板塊，都是房地產的小弟，房地產產業鏈的重要成員。A股房地產板塊中，出現了多只漲停股，比如中南建設、中國武夷、中交地產等。

根據金融市場的坊間傳聞，這一波行情主要受樓市新政的刺激所引發的買預期賣事實的行情，特別是兩個重大利好的預期最為強烈：

第一個是降低房貸利率。

第二個是降低首付比例及購房門檻。

這兩項利好必定是民間呼聲最高的，如果真的如預期一樣推出，那么，房地產板塊的股票將會迎來一波牛市。

當然還有傳聞，就是持續為房企輸血，比如把“三道紅線”的過渡期延長6月，延長到今年年底。另外，還可能上調房企負債年度增速上限，對綠檔企業不設年度負債增速上限，可以用保函替代拍賣土地的保證金。

順應民意，全國救市政策遍地開花

據中指研究院監測，2023年以來，全國已有超百省市 (縣)優化調整房地產政策，出臺調控措施超280次，其中5月份已有27省市(縣)出臺政策36條，政策頻次有所放緩，核心城市政策持續微調。

調控所涉及到的政策包括優化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。

武漢：動態調整住房限購范圍

武漢市人民政府印發《關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》。在我市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

蘇州：公積金賬戶余額可提取支付首付

蘇州住房公積金再出新政，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續公積金貸款額度，該新政適用于蘇州大市范圍內（不包括工業園區），姑蘇區、高新區、相城區、吳中區、吳江區、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

山東威海：首套房公積金貸款首付兩成，提高多孩家庭貸款額度

據山東省威海市住房公積金管理中心官網，威海市發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》）。《通知》顯示，下調首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%。同時，職工在威海市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

南京：放松落戶政策

南京發布《南京市關于江北新區、江寧、浦口、六合、溧水、高淳六區落戶政策實施辦法（修訂稿）》、《南京市人才落戶實施辦法（修訂稿）》，人才落戶條件放寬：35周歲以下大專學歷畢業生可直接落戶。南京六區落戶政策松動：持有六區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。

就連北上廣深等一線城市，也在嘗試優化房地產政策，從多孩家庭、人才、職住平衡產業人群的居住消費等方面展開支持。如北京，宣布將在房山區試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策；并計劃推出引才聚才十一條，落實引進落戶、住房保障等優惠政策。

校長預測，如果各省市在新政刺激下，樓市沒有達到預期的效果，接下來還會蓄勢推出更多更有力的政策。

比如，“一區一策”甚至“一街一策”正在成為創新型的調控方式，后期肯定會會在各地得到深化和優化。

大膽猜想

鑒于廣州政府如此高調的開會征求房企意見，而且坊間的風也是吹得越來越大，越來越真，校長在這里也做一下大膽猜想：

猜想一：全面解禁限購限售

畢竟繼臨廣城市佛山放開限購后，臨深城市東莞也迎來了“解限”的重磅利好。校長認為：2023年廣州也將會解除限購政策，但是會對投機炒房客有所限制。

猜想二：增值稅5改2

自從2021年4月，廣州九區（花都、從化除外）二手房增值稅免征年限從2年變為5年，持續調控影響部分網紅二手小區房價下降，效果顯著。

此時如若縮短二手房增值稅免征年限，有利于減輕改善需求的置業經濟成本，刺激廣州二手房交易流通，“賣一換一”壓力降低，進而推動新房市場加快回暖。另外，東莞和杭州“二手交易增值稅免征年限5改2”后已經取得了非常顯著的效果，這也能。

猜想三：下調房貸利率

作為“松綁”樓市的常規手段之一，考慮到中央經濟會議提及的“著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求”等表述，LPR或有望繼續下調，從而推動地產銷售和投資回升。

猜想四：降低首付比例

這也是樓市刺激政策最有效的方式之一，我認為也是廣州此次調控最有可能拿出來的誠意之一。

最近兩年來，大家都有一個共同的感受：難！

當老板的感到生意越來越難做，錢越來越難掙！

上班族感覺工作難，工作壓力大，隨時面臨失業，而且工作不好找！

銷售人員感到業績下滑，開單量一如不如一天！

很多普通家庭也都在節衣縮食地過日子，收入的減少和不確定性，增加了對消費的謹慎，對于買房買車這樣大宗的消費更是不敢奢望。

在樓市新政百花齊放的利好下，你將會考慮買房嗎？

如果廣州真的放大招救市了，你會在廣州買房嗎？