每日關注通州地區發展建設信息的小編了解到，近日相關網站發布了“通州區土橋中路西側棚戶區改造項目二類居住用地（方案設計、初步設計）中標結果公告”。建筑面積約7.02萬平米。

此前發布的《2023年北京城市副中心重大工程行動計劃》中顯示，通州區土橋棚戶區改造項目安置房為今年新開工項目。

項目位于北京市通州區臨河里街道，東至土橋中路，南至規劃土橋中街，西至規劃玉橋東路，北至規劃土橋磚廠中街。地上建筑面積約7.02萬平米。

根據此前批復，項目總投資估算為257392萬元，建筑控制規模約245162.6778平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、教育等。

批復顯示

一、土地前期開發

（一）建設地點：通州區臨河里街道。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

（二）規劃用地：規劃總用地面積208339.961平方米，其中規劃建設用地面積133979.453平方米，代征公園綠地面積26321.057平方米，代征城市道路用地面積48039.451平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

（三）規劃建設規模及內容：建筑控制規模約245162.6778平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、教育等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

（四）工作內容：進行征地、拆遷和必要的市政基礎設施建設，土地前期開發完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設

（一）規劃用地：位于FZX-0202-0213地塊，安置房及配套的具體用地四至、用地面積由規劃自然資源管理部門確定。

（二）建設規模及內容：地上建筑控制規模為70156.1168平方米，建設內容為安置房及配套。具體規劃指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、投資估算及資金來源

總投資估算為257392萬元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。

據了解，在此前發布的副中心0202街區FZX-0202-0209等地塊規劃綜合實施方案公示反饋意見采信情況通告還透露，未來此棚改區域還擬規劃軌道交通及公交中心站。

用地位置：通州區臨河里街道，城市副中心0202街區。

用地四至：北至規劃碧水公園，東至規劃綠地，西至規劃多功能用地，南至規劃中學用地。

建設用地面積：約20.86公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約24.54萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

01關于教育用地問題

居民的反饋意見：用地周邊居住區眾多，適齡學生入學學位緊張，建議擴大中學用地；建議加緊中學建設，希望學校建在北部兩個地塊，讓孩子們上學更方便；建議引入優質中學等。

我局意見：中學用地綜合考慮街區總體空間結構、功能布局、設施服務半徑、交通組織等內容，依據相關國家、北京相關規劃和建設標準，落實北京城市副中心街區控規及深化方案要求，確保用地位置、用地規模、服務半徑等可滿足周邊學生入學要求。引入優質中學不屬于我分局職責，應由教育部門牽頭落實，我分局會積極對接教育部門，促使教育設施用地落地實施。

02關于公共交通設施問題

居民的反饋意見：項目周邊居住人口眾多，缺少公共交通設施，公交線路極少，且遠期沒有規劃地鐵線路，望增設地鐵站，方便綠色出行。

我局意見：項目距現狀八通線土橋站軌道站點在1000米范圍內，未來可能規劃其他軌道線路，同時南側規劃有公交中心站1處，周邊居民可通過共享單車、公交、地鐵等方式，滿足日常生活出行和接駁需求。

03關于公共活動場地問題

居民的反饋意見：考慮周邊居民休閑活動的安全性、豐富性，建議利用綠地等空間增加休閑廣場和活動場地，設置兒童游戲及老年人活動設施，增設如籃球場、乒乓球場、棋牌室等體育運動場地及設施。

我局意見：規劃范圍規劃了公園綠地,以游憩為主要功能，兼具生態、美化、防災等作用，后續將由園林部門開展園林綠化方案設計。此外，項目北部規劃了碧水公園及組團級體育設施，保障周邊居民對于體育設施的需求。

未來此區域的學校建成后，附近的華業東方玫瑰、小街之春嘉園、金隅香溪家園、臨河里小區、華遠銘悅、花石匠、金隅通和園、金隅7090等都將受益。

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來源：北青社區報副中心版

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