兩年之后，洛陽樓市可能要面臨一個可怕的局面：無房可賣。

這并非危言聳聽。而是有著詳實的數據支撐。

1、洛陽住宅去化周期約18個月

克而瑞最新數據顯示，5月份洛陽住宅庫存為343萬㎡，去化周期為18個月，再次下探。

數據來源：克而瑞

截至去年12月，洛陽住宅庫存為403萬㎡，去化周期27個月，持續往30個月逼近，面臨樓市去庫存的新形勢。

數據來源：克而瑞

而短短半年時間，洛陽住宅的去化周期已經下降至18個月。

這也就意味著，如果不再有新房供應，洛陽的房子只夠賣一年半了。

而克而瑞月報顯示，5月份，洛陽住宅并無新增供應。

數據來源：克而瑞

鑒于近年的洛陽土拍市場鮮有房企拿地，且此前已拿地的洛陽城投與地鐵公司短期內不會有開發的大動作（據說地鐵公司一直在尋求房企合作開發，但進展緩慢），接下來的下半年，洛陽即將入市的樓盤與房源將會屈指可數。

不久后，如果有一天，洛陽樓市真的無房可賣了，是不是有些細思恐極？

2、洛陽主城區在售樓盤約50家

據河洛樓市統計，目前洛陽主城區在售樓盤數量約為50家，其中也包含一些貨量不多、今年或將售罄的尾盤。

而主城核心區的樓盤，更是為數不多。

其實，相似的一幕，也曾在6年前的洛陽樓市上演。

2017年，洛陽同樣出現了核心城區房源緊張的現象。多個核心區域的樓盤“無房可售”，核心城區“無地可拿”，成為當年洛陽房地產市場的兩大標簽，一部分大型房企面臨著“房荒”與“地荒”的窘境。

但彼時無房可售的原因，與目前不盡相同。當時是洛陽樓市剛開啟上行模式之初，無房可賣是因為市場行情一片大好，賣得太火。而現在卻截然相反。

目前，洛陽在售樓盤數量最多的區域為洛龍區、伊濱區與澗西區。

洛龍區在售樓盤有開元壹號、中成浩德鈺瀧府、佳兆業洛陽中心、寶龍天地、碧桂園瓏悅、碧桂園玖璽臺、綠都中梁河風雅敘、綠都鳳起開元、格潤小鎮、星聯開元府、碧桂園天瀾、碧桂園星悅等10多個。

而其中開元壹號、星聯開元府、寶龍天地等樓盤所剩房源并不多，很有可能在今年清盤。

伊濱區在售樓盤有澤信云樾天著、洛陽碧桂園、佳兆業水岸華府、建業伊水東望、保利和府、云星錢隆大觀、中梁百悅府、正弘悅府、建業天明觀山悅、安泰山水華庭、廣海佳苑、中成伊山苑等10多個。

其中澤信、正弘、觀山悅等多個樓盤都處于房源不多的清盤階段。

再以澗西區為例，經過兩年的消化，部分樓盤已經接近尾聲，比如萬科春華西園甲第剩余房源不足200套，美的浩德云熙府剩余房源不足100套，綠都中梁青云賦也處于尾盤清盤階段。

隨著以上幾家樓盤今年的售罄，澗西區剩余在售樓盤將剩下美的君蘭江山、建業旭輝尊府、紫林觀邸、全盛天悅城、中弘卓越城三期、建業中弘城、瑞江淺山悅、美景九悅山、中成九都城等10余家。

而西工、老城、瀍河區，在售樓盤均為個位數，一個巴掌絕對能數得過來。

3、下半年洛陽入市項目僅個位數

當前洛陽樓市的去化周期基本與2014、2015年持平。

克而瑞數據顯示，2014、2015年，洛陽住宅庫存量分別為423萬㎡、528萬㎡，去化周期分別為18個月、17個月；截至2016年底，洛陽商品住宅存量達470萬㎡，去化周期為8個月；截至2017年1月，洛陽商品住宅存量達463萬㎡，去化周期約為12個月。

一般來講，去化周期短，說明該地區房地產市場火爆，或者房屋供應短缺；去化周期長，說明供過于求。

而當前洛陽樓市去化周期的縮短，只能用房屋供應短缺來解釋。

據河洛樓市統計，下半年洛陽市區肉眼可見的入市項目僅有洛龍區的浩德伊河灣、浩德悠然居、香梔雅園、建業龍城三期。

另有部分今年已拿地但是否于今年入市還存在不確定性的項目，比如格力與銀潤拿下的洛龍區8號地塊，強恒置業拿下的瀍河區恒大回爐重拍地塊，東展置業拿下的瀛海19城二期地塊等。

甚至還有一些三年前拿地一直未有動靜的項目，比如美好家園置業于2020年6月5日拿下的洛龍區地塊。

如此來看，今年下半年，洛陽入市項目可能僅為個位數。

一、浩德悠然居

項目位于洛龍區南山大道與三川大道交匯處西北角，占地面積約56畝，容積率僅為1.3，規劃12棟6-8層疊拼和大平層，主力戶型建面約165-225㎡，高定人文私邸僅200余席，旨在打造洛陽未來高端人居標桿……

項目效果圖

這也是浩德集團集十幾年功力之大成，所打造的里程碑式的產品。

項目效果圖

目前，位于洛龍區開元大道開元壹號售樓部西側的項目城市會客廳已經開放，預計營銷中心7月底開放，項目八九月份或將入市。

二、浩德伊河灣

項目效果圖

項目位于洛龍區牡丹大道與新伊大街交叉口，占地面積約52畝，容積率約2.5，綠化率40%，項目規劃為高層+洋房簡約現代風。

項目效果圖

項目營銷中心已于5月28日開放，建筑面積約89-120㎡攬景高層，建筑面積約118-132㎡灣景洋房VIP入會正在進行中。預計開盤時間不會太久。

三、香梔雅園

項目位于洛龍區關林路與龍和西街交會處，占地面積約27畝，容積率1.97，項目規劃為低密度花園洋房社區，整體外立面采用輕奢現代風格。

項目效果圖

項目共規劃4棟小高層和3棟洋房，共計213戶。主推戶型建面約129-199㎡寬境平墅。

項目效果圖

該項目于2021年12月30日摘地。同年摘地的其他項目如碧桂園天瀾、碧桂園瓏悅、保利和府、澤信云樾天著等等眾多項目已開門迎客賣了許久，香梔雅園卻巍然不動，今年2月終于公布了設計方案與效果圖，開盤時間預計在7月份。

四、同晟建業龍城三期

項目容積率為2.29，戶型建面在115-190㎡，預計今年下半年開盤。

目前，項目置業顧問正在招聘中。

五、瀛海19城二期

1月18日，位于澗西區周山大道與華夏路東南角的LYTD-2022-48號地被洛陽東展房地產開發有限公司以總價約1.95億元摘得；土地出讓面積約27.3畝，成交單價約715萬元/畝，樓面價約4290元/㎡。

地塊LYTD-2022-48

據了解，該地塊預計將建設瀛海19城二期。瀛海19城是洛陽東展開發的第一個項目，一期總占地150余畝，規劃建筑面積70余萬平方米，涵蓋住宅、商業、寫字樓、公寓等多種業態。項目一期已經于2017年12月31日交房。

地塊LYTD-2022-48參考位置

六、美嘉和園

項目位于洛龍區瀛洲東路與龍和南路交叉口東北角，占地面積29畝，容積率1.9。該地塊于2020年6月5日拿地，成交價約1075萬元/畝。

項目開發商為洛陽市美好家園置業有限公司，在洛陽開發有美景城、美景九悅山項目。

七、丹尼斯漢新錦園

項目為丹尼斯伊濱項目的其中一個地塊。

丹尼斯伊濱項目總占地約340畝，總建筑面積約95萬㎡。聘請上海天華建筑設計有限公司做整體規劃設計，深圳奧雅設計股份有限公司重點打造景觀設計。

亮化鳥瞰圖

伊濱項目一共規劃五個地塊：一號地塊、三號地塊、四號地塊為開發建設宜居住宅、未來社區標桿項目，建筑面積約75萬㎡；二號地塊和五號地塊為商業項目，計劃建設2個大型綜合性購物中心，建筑面積共計約20萬㎡。

外立面效果圖

其中一號地塊漢新錦園位于洛陽市伊濱區白塔路與安瀾街交會處，項目產品為高層, 為現代簡約風格，占地約75畝，建筑面積20萬㎡，規劃8棟住宅，戶型建面約108-165㎡，配套有6班幼兒園，老年日間照料中心，兒童活動樂園等設施，打造全齡化綜合社區，是丹尼斯集團在伊濱區的首發精品住宅項目。

項目內效果圖

八、嘉禾時代廣場

項目位于南昌路與寨南路（集賢北街）交叉口東南，為興隆花園菜市場原址。

項目占地面積約19.7畝，總建筑面積約49195㎡，容積率約2.5，綠地率35％，建筑密度15.61％。共規劃兩棟高層，戶型建面約為60-120㎡。

項目規劃圖

其中1號樓住宅樓高26層，建筑高度78.15米，2號樓住宅樓高22層，建筑高度66.15米。

項目開發商嘉禾置業在洛陽曾先后開發建設了興隆花園一期、首陽山小區、興隆新村、興隆花園二期、興隆花園金玉特區、錦地水岸、洛浦春曉、珠江路商業街、興隆花園陽光別墅區、碧水云天、君臨天下、美景閣、美景嘉園高層住宅區。

其實，以上8個樓盤中，后4個能否在今年入市，我并不確定。至少從目前來看，還沒有看到項目任何的官宣信息。

你所知道的今年將入市的項目還有哪些？歡迎評論區留言補充。