我是紫沐，這是我第332篇日記。

上篇日記（手里有錢，不買房是不是真會(huì)貶值？），聊了聊房產(chǎn)和守財(cái)之間的關(guān)系，可點(diǎn)擊鏈接了解。

回咨詢，有粉絲看上了富頤，問我對(duì)富頤的未來怎么看。

我覺得至少保值是沒問題的。

特別現(xiàn)在去看，對(duì)比萬科城光，富頤還顯得有性價(jià)比。

因?yàn)槔宵S埔三劍客，富頤城光中鼎，斗了這么多年。

雖然中鼎一直是弟弟，但富頤和城光是咬得比較死的。

你說城光有華師附+黃廣附，那富頤也有九年一貫制的廣附啊。

你說城光有老黃埔舊改紅利，那富頤也有魚珠建設(shè)的紅利啊。

你說城光是地鐵上蓋？

這個(gè)富頤真沒有，通勤不方便是富頤的短板。

但在地段上，富頤其實(shí)多少能扳回點(diǎn)劣勢(shì)的。

因?yàn)楦活U的位置，更靠近天河，也更靠近魚珠。

金融城東區(qū)是金融城現(xiàn)在發(fā)展最快的板塊。

而魚珠是老黃埔現(xiàn)在發(fā)展最快的板塊。

所以富頤的地段紅利，兌現(xiàn)時(shí)間肯定比城光更早。

時(shí)不時(shí)去魚珠走一圈，你能看到那地方是真的有肉眼可見的城市面貌變化。

反過來看文沖，這兌現(xiàn)速度就慢了。

所以富頤和城光，就算有價(jià)差，也不應(yīng)該差很多。

但現(xiàn)在事實(shí)就是城光賣6萬多，富頤賣5萬多。

差了1萬，在這種剛改定位的樓盤里，算比較夸張了。

你說是城光賣貴了，還是富頤賣便宜了？

我覺得，是城光賣貴了，溢價(jià)有10%左右。

所以買富頤，從性價(jià)比的角度看，會(huì)比城光高。

之所以覺得富頤的價(jià)格更合理，是從兩方面去看的。

一個(gè)是價(jià)格錨定，次新房是很好的參照物。

富頤隔壁的金碧世紀(jì)，在回調(diào)沉淀了兩年多之后，價(jià)格站穩(wěn)5萬是沒問題的。

那富頤樓齡更新，產(chǎn)品更新，學(xué)位更好，賣5萬多就不算很貴。

另一個(gè)是從板塊去看，富頤這種產(chǎn)品，其實(shí)和花地灣這片挺像。

都是有名校貼牌，周邊有配套規(guī)劃。

而花地灣，主打剛需的金域曦府是5萬左右清盤。

主打改善的臻園，6萬多賣不動(dòng)，市場能接受的價(jià)格大概在5.5-6萬。

那對(duì)比起來，定位剛需-剛改，地段更好的富頤，賣5萬多也同樣合理。

所以單純自住保值的需求，富頤華庭現(xiàn)在是可以買的。

只要不非常依賴地鐵通勤，東部上班的剛改買家都可以去考慮。

唯一的問題，反而是開發(fā)商能不能順利交樓出證。

目前看來應(yīng)該問題不大，但畢竟新盤，風(fēng)險(xiǎn)始終存在。