標題用了終于，為什么說是終于？因為未來金茂府悅公館是2019年11月30日開盤，2023年6月30日~7月2日才交付，時間長達3年7個月。查了下當時前后腳開盤的北京其他項目，如西山錦繡府、金辰府、禧悅學府、萬橡悅府等，都于2022年完成了交付。未來金茂府悅公館的交房周期之長，堪稱北京限競房之最。

都說好飯不怕晚、慢工出細活，雖然等待的時間長了些，但只要房子品質好、住得舒心，其實業主也會覺得物超所值。

然而，隨著交付日的到來，業主們發現美好的愿望落了空。

先說下未來金茂府悅公館創下的幾個之“最”。

01

最湊合的交付服務區

對業主來說，收房是大喜事。一般情況下，開發商會特別注重收房儀式感，盡量給業主一個不錯的體驗，但金茂府悅公館的交付服務區設在了距項目2公里外的一個簡易帆布房內，停車場也是露天停車場，一點樹蔭都沒有。

交付服務區

交付服務區

交付現場分區設置倒是明確，簽到區、等候區、財務收費區、物業繳費區、水電卡發放區、擺渡車等候區等一目了然。交房那幾天北京都是大晴天，最高溫度逼近40度，盡管每個環節安排得還算有序，但從簽到到辦完手續需要一個多小時，帆布房內隔熱差，悶得厲害，業主們都被熱的汗流浹背。更可怕的是，收房、驗房、檢修一般也要兩三個小時，等收完房回到停車場坐到車里，那感受就倆字：燙腚。

02

最“無知”的驗房師

不僅是個別業主的感受，在業主群里，不少業主都吐槽開發商給安排的驗房師太“一問三不知”了。所謂驗房師，是應該幫著業主一起發現房子質量問題的，而未來金茂府悅公館的驗房師顯然只是“陪同師”，不但發現不了問題，針對業主發現的問題也無法作答。小區的大門是臨時的還是以后就這樣了？不知道！紗窗怎么打開？不知道！櫥柜為什么沒有掛衣桿？不知道！怎么沒看到洗衣機冰箱的專用插座？不知道！更有甚者，業主問地鐵在哪個方向？也不知道。

大北比較好奇，難道開發商在收房前就沒有做相關的培訓嗎？

03

最LOW的單元門頭

近幾年，無論是受行業下行影響也好還是受利潤空間所限也好，不少項目在交付時出現降配、質量差、貨不對版等情況。但有個現象很有意思，那就是絕大多數項目雖然有這樣那樣的問題，面子形象卻大都做得不錯。比如小區的大門，單元門的門頭等形象工程，基本上都整的挺上檔次，儀式感滿滿。

未來金茂府悅公館是極少數不在意外在形象的樓盤。以6號樓為例，其單元門門頭又低矮又窄小，不僅沒有任何造型和裝飾，就連傳統的景墻也沒有，所謂的入戶大堂就是一條一米多寬的陰暗逼仄的過道。一個字：low。

過道盡頭經過走廊左拐或右拐，才能到達電梯廳，走廊的門和門框都顯得很不上檔次，沒有一點歸家儀式感。

04

最匪夷所思的設計

未來金茂府悅公館有很多設計感覺很不走心，很讓人匪夷所思。

比如四號樓的歸家動線。如視頻所見，進入單元門后，業主要先往前走、再左拐、再右拐、再左拐才能到達電梯廳，這樣的迷之設計讓業主們笑稱為“貪吃蛇”。業主不明白，四號樓明明有足夠的空間設計明亮寬闊的空間，這樣拐來拐去不僅搬運東西不便，也真的不大氣、不好看。

比如6號樓的連廊設計。連廊的用途是為了滿足高層建筑的消防要求，不少開發商在保障便捷性與安全性的同時，也會考慮到其美觀性和私密性，但未來金茂府悅公館的連廊設計很明顯只考慮到了前者。首先，邊戶業主開門即可通過透明的玻璃門看到連廊，“開門見廊”不僅風水上不好，門前的景觀也實在太差。其次，北向次臥和衛生間的窗戶都面向連廊，私密性極差。

我們看下其他項目的連廊設計，就能看出悅公館在設計上的差距。下圖這個項目連廊整體由內外電子門禁與聯防系統來控制，門禁開啟由物業后臺系統統一管控，只有在遭遇火警等特殊情況門才會自動開啟，日常情況下門禁無法打開，保障了美觀度和防盜安全性。該項目連廊采用玻璃和欄桿相結合的構造，保證了中間戶北側房間的采光的同時也更美觀。此外，北側的房間通過鏡面玻璃膜的處理充分保障住戶的隱私。

比如4號樓的預留冰箱位置。圖片右邊部分可以看到預留的冰箱位置，僅僅60公分，考慮到冰箱要開門，左右還要有點空間，只能買50公分寬的迷你小冰箱。而就在廚房門外，也有一塊寬60多公分的“飛地”，放冰箱吧也小且沒有電源，啥也不放吧，還覺得浪費。咱就是說，把廚房門往外移一下，給冰箱多留點位置不行嗎？這樣的設計，百思不得其解。

比如4號樓的電梯前廳。電梯前廳足足有20多平米，寬敞是寬敞，可是犧牲的是業主的室內使用面積。而且，4號樓1個單元三戶，卻設置了兩部電梯、兩部步梯，高達30%的公攤，有多少是不必要的浪費？

05

最貴的房產證代辦費

據了解，未來金茂府悅公館房產證代辦費是北京限競房里價格最高的：1580元，大北了解了好幾個近半年來交付的小區，代辦費都是1000元，悅公館的代辦費比其他項目貴了580元。

并且，代辦公司以辦理房產證為由收走了業主手里唯一的一份購房合同，后期辦理契稅、出租房屋都需要合同，交上合同后業主們后知后覺覺得手里該有份合同，找金茂的客服（昵稱茂茂）詢問合同事宜，但茂茂視而不見，不作答復。

06

最愛壞的電梯

未來金茂府悅公館的電梯太愛壞了。6月30日，收房第一天4號樓2單元的電梯屏幕就碎了。7月2日，因為漏水，6號樓2單元的電梯停用。

7月4日， 4號樓2單元和6號樓2單元電梯停用。交房剛幾天，電梯就接二連三的不能用，也真是沒誰了。

當然，最讓業主氣憤的是未來金茂府悅公館的虛假宣傳。

在未來金茂府悅公館的效果圖中，除了4號樓和6號樓住宅樓和4號樓北側的保利未來大都匯綜合體外，根本看不到任何其他建筑物標識。如果仔細看，可能還能看到4號樓和6號樓之間有個低矮的、既像建筑物也像影壁墻的物體。6號樓前面和4號樓西側也只能隱隱地看到建筑物的影子。

在沙盤上，我們可以清晰地看到6號樓右前方的建筑大概只有兩三層高的樣子。

據業主們反映，購買金茂府悅公館時，銷售的說辭是周邊有寫字樓，而不是明確的說跟前有寫字樓，業主也自然以為周邊的寫字樓是指的未來大都匯寫字樓。

誰曾想，等到收房時，業主們卻傻了眼。6號樓右前方沙盤上看起來只有兩三層高的建筑其實高達33米，目前還在施工中，收房時，能聽到很大的施工噪音。而且，據業主實測，該寫字樓距離六號樓西戶僅20米左右，嚴重影響了采光。更讓業主煩心的是，寫字樓北側有窗戶，辦公人員和6號樓業主可以對視，私密性極差。入住后，怕是大白天也得拉窗簾。

4號樓的業主更無力吐槽。不僅右前方有座17層的寫字樓，正前方還有座5層的寫字樓。一整個被寫字樓包圍，視野和采光都受到影響。

而且，4號樓的五層以下業主也面臨私密性的問題。其他樓層雖然不至于被正前方建筑物擋光，但站到主臥和客廳都能看到光禿禿的樓頂，窗外景觀極差，也是挺膈應。

此外，在業主收房過程中，還遇到了像壁紙開裂、入戶門破損、衛生間下水慢，外墻面斑駁、門框縫隙大等各種質量問題。業主們都開玩笑說，交付現場成了維修大會。

部分質量問題

部分質量問題

部分質量問題

最讓業主們煩惱的是，當初買房時不少業主是被項目周邊的教育資源打動的。業主反映，未來金茂府悅公館銷售期間的說辭是，北京義務教育階段入學采用就近原則，十一跟北師大就在咱樓下二三百米，上學方便。據業主了解，2021、2022年前期招生時，附近學校招生時確實招了未來科學城商品房業主的子女，但是2023年6.1前后釋放的招生信息顯示，優先招科學城的央企子弟、本地的回遷房業主子女。未來科學城商品房的業主參加學區派位，可能會派發到六七公里外的村小。

未來金茂府悅公館前期宣傳的時候，銷售曾大張旗鼓的拿學校作為核心賣點。熬到了入住，眼睜睜看著家門口的學校卻絕大可能上不了，業主們著實著急上火。

以上種種，都讓期盼了三年7個月才等到交付的業主感到很失望、很氣憤。

未來金茂府悅公館的開發商是金茂和城建，一個央企一個國企，理應能保障產品品質。尤其是金茂，之前無論在建筑質量、產品設計還是物業服務等各個方面，都堪稱行業標桿，也因此收獲了不少追隨它的粉絲。

悅公館不少業主是金茂粉，之所以選擇這個項目大部分原因是因為開發商之一是金茂，口碑信得過。

但注視著沙盤上不存在的高聳入云的、正在施工的寫字樓，聽著叮叮咣咣的不絕而耳的噪音，看著極不人性化的設計和毫無顏值的單元門頭，想起四天壞了四次的電梯和家門口不能入讀的學?！?/p>

這些金茂粉的真心，終究是錯付了！