比法拍房更香的，應該是二拍法拍房。

通常，一拍法拍房源的起拍價是市場價的7-8折，但這個比例是不固定的，有些可能會接近市場價，有些可能遠遠低于市場價。

而二拍是在一拍沒人出價流拍后，再次上架，起拍價一般是一拍價格的8折，從而吸引更多人參與競拍。

最近，溫州市區一波二拍法拍房即將開拍，個別房源二拍起拍價更是狂降百萬。

具體情況，一起來看看。

據統計，7.24-8.7期間，累計有12套二拍法拍房源進行拍賣。

從表格上的信息可以看出，這批房源大面積段產品為主，主要針對改善群體。不過，有不少起拍價格倒是很“剛需”，能吸引更多人。

其中八仙樓小區1幢703室起拍價較評估價下降148萬元，六虹錦苑6幢1004室下降135萬元，豪盛花苑2幢2004室下降約120萬元，價格優勢明顯。

上午結束拍賣的六虹錦苑6幢1004室房源，吸引了3人報名，出價17輪，以190萬元成交，成交單價約10296元/㎡。

圖源阿里法拍

房源暫未騰空，室內簡單裝修，無租賃，有抵押，而小區周邊配套齊全，生活氛圍濃郁，整體還是不錯的。

房源室內情況/圖源阿里法拍

也能看出，一拍不受待見的大戶型，在二拍降價后，變得挺受歡迎。

今天，有3套法拍房源開拍。

目前，熱度最高的要屬八仙樓小區1幢703室這套房源，吸引9人報名，超1.4萬次圍觀。

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在7月5日的時候，該房源因無人出價流拍，一拍起拍價約237萬元，起拍單價約1.93萬元/㎡。

如今二拍起拍價下調至190萬元，起拍單價約15443元/㎡，成交結果7月26日揭曉。

該小區位于鹿城區百里東路與信河街交匯處，施教區范圍為百里路小學 （百里路校區） 及溫州市第二中學，妥妥的名校學區房。

根據貝殼找房顯示，八仙樓小區70-80㎡房源報價230-240萬，120㎡上下房源掛牌單價約2.8-3.1萬元/㎡，掛牌總價約336-370萬，不少房源帶精裝修。

圖源貝殼

本次法拍房源已騰空，室內裝修簡單，只要不是拍上頭，性價比很高了。

房源室內情況/圖源阿里法拍

反觀曙光大廈2105室房源，目前1人報名。同樣因無人出價流拍，一拍起拍價約229萬元，起拍單價約1.38萬元/㎡。

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小區位于鹿城區江濱東路與車站大道交匯處西北側，周邊配套成熟。但因周邊無優質學區，房源面積大，導致流拍。

不過，二拍起拍價184萬元，起拍單價約11123元/㎡，價格下調并不明顯。但房源內部為簡單裝修狀態，整潔度還行，有撿漏可能。

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起拍價80萬，起拍單價僅5546元/㎡的秀峰里二組團7幢901室房源，暫無人報名。

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作為市區知名投資盤，潮水褪去，虧得連底褲都沒了。前不久還有傳聞稱該小區的業主賣房，不用首付，只需幫忙還月供就好。

而這個小區也是法拍市場的常客，卻常常流拍，導致現在起拍價越來越低。

另外，還有8套即將開拍的房源。

南仙家園7幢301室房源，建面約156.5㎡，起拍價148萬元，起拍單價約9457元/㎡，于7月27日上午10點開拍。

該小區在貝殼上有7套房源掛牌，掛牌均價約1.62萬元/㎡。與法拍房源相近面積段掛牌房源報價約2.6萬/㎡，法拍房源起拍單價約9457元/㎡，有一定價差空間。

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房源室內情況/圖源阿里法拍

金御灣家園2幢1804室房源，建面約144.49㎡，起拍價126.7萬元，起拍單價約8769元/㎡，于7月31日上午10點開拍。

該小區在貝殼上有37套掛牌房源，掛牌均價約1.66萬元/㎡。同面積段房源報價在1.6-2萬元/㎡，價差較為明顯。

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瑤溪住宅區二組團3幢203室房源，建面約90.49㎡，起拍價63萬元，起拍單價約6962元/㎡，于7月31日上午10點開拍。

該小區在貝殼上有46套掛牌房源，掛牌均價約1.23萬元/㎡。今年3月份，一套中樓層的90平房源以113萬元成交，折合單價約12485元/㎡。

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相比之下，本套法拍房源起拍單價相比市場價幾乎打了5折，或許是因為樓層太低？

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羅東錦苑南11幢606室房源，建面約119.89㎡，起拍價87萬元，起拍單價約7257元/㎡，于7月31日上午10點開拍。

該小區在貝殼上有58套掛牌房源，掛牌均價約1.07萬元/㎡。今年3月份，一套高樓層的118平房源以110.5萬元成交，折合單價約9291元/㎡；5月份一套高樓層的120平房源以112.2萬元成交，折合單價約9350元/㎡。

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南濱錦園10幢201室房源，建面約140.5㎡，起拍價199.5萬元，起拍單價約14199元/㎡，于7月31日上午10點開拍。

7月11日該房源以約248萬元的起始價公開拍賣，折合單價約1.77萬元/㎡，比2012開盤惠后含裝單價24572元，便宜近7000元/㎡，卻因無人出價流拍。

這次重新拍賣，房源總價下調約48.5萬元，起拍單價約1.4萬元/㎡，進一步加大優惠。綜合室內裝修、小區環境、樓層、采光等，性價比很高。

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麗景花苑14號樓606室房源，建面約140.27㎡，起拍價208萬元，起拍單價約14829元/㎡，于8月1日上午10點開拍。

該小區在貝殼上有3套掛牌房源，掛牌均價約2.18萬元/㎡。其中一套136平高樓層房源報價約2.5萬/㎡，與本次法拍房源面積相近，但兩者價差達到10000元/㎡。

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鳳凰家園10幢102室房源，建面約162.35㎡，起拍價148萬元，起拍單價約9116元/㎡，于8月1日上午10點開拍。

上周，同樣二拍的鳳凰家園7幢1802室房源，建面約169.29㎡，起拍價160萬元，起拍單價約9451元/㎡，最終以200萬元成交，折合單價約11814元/㎡。

本次10幢102室法拍房源較7幢1802室房源，雖然起拍價更低，但房源樓層位于1樓，室內裝修不如毛坯，瑕疵較為明顯。目前無人報名，不知道會不會再次流拍。

房源室內情況/圖源阿里法拍

豪盛花苑2幢2004室房源，建面約139.04㎡，起拍價約152.4萬元，起拍單價約10961元/㎡，于8月7日上午10點開拍。

該小區在貝殼上有29套掛牌房源，掛牌均價約1.75萬元/㎡。今年4月份，一套高樓層的86平房源以162.2萬元成交，折合單價約18861元/㎡；6月份一套高樓層的163平房源以258萬元成交，折合單價約15829元/㎡。

圖源貝殼

這么看來，該小區在二手房價格上表現還算不錯。本次法拍房源起拍單價約10961元/㎡有一定價格優勢，房源樓層較高，室內還是毛坯，若低價撿漏，倒是不虧。

房源室內情況/圖源阿里法拍

以上就是近期即將開拍的房源，就價格來說，大多低于市場二手房價格，感興趣的朋友可以關注一下。