昨日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實好“金融16條”，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

近期政治局會議、住建部、一線城市相繼表態(tài)，不少城市已陸續(xù)出臺放松政策，釋放積極信號……

01 相續(xù)表態(tài)

8月1號，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

此前，政治局召開會議，重點提到“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，續(xù)政治局會議明確方向后，住建部部長倪虹亦表態(tài)“大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款認房不用認貸等政策措施”。

隨后，四個一線城市紛紛響應(yīng)，稱市相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

北京：北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，將認真學習領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

廣州：廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局正認真學習領(lǐng)會中央政治局會議精神，將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳：深圳市住房建設(shè)局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海：上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局召開專題會議，認真學習領(lǐng)會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局稱，將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認為，中央、四個一線城市等表態(tài)，已傳遞出非常清晰和明確的積極信號，政策方向也比較明確。

但樓市調(diào)控一城一策，四個一線城市各自的發(fā)力點可能不一樣。比如上海提到推進“兩舊一村”改造，深圳提到“保交樓”和“維護房地產(chǎn)市場秩序”，廣州則在城中村改造相關(guān)方面有大舉措。未來可以關(guān)注這些城市政策優(yōu)化的具體舉措，也體現(xiàn)出各地進行精細化調(diào)控的不同手段。

接下來的重點，就需關(guān)注各地具體政策將何時落地……

02 各地出臺政策

事實上，隨著政治局會議、住建部、一線城市的相繼表態(tài)后，近兩日，已經(jīng)有不少城市都出臺放松政策，恢復(fù)市場信心。

●佛山：全面推行二手房交易“帶押過戶”

近日，佛山印發(fā)實施《佛山市貫徹落實〈2023年廣東省恢復(fù)和提振消費工作八項要點〉實施方案》，提出促消費五大行動，共17條政策措施。

其中提及到，要完善住房保障政策體系，鼓勵結(jié)合實際動態(tài)提高租房公積金提取額度，并且全面推行二手房交易“帶押過戶”。

●東莞：放松入戶

據(jù)東莞公安局官網(wǎng)發(fā)布的《東莞市優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)工人入戶實施試行辦法》，從8月1日起，符合條件的人員，只要滿1年社保，持有《廣東省居住證》，未達到法定退休年齡，就可以申請入戶，這相對于之前的人才入戶和“雙五”入戶，條件放寬了不少。

●貴陽：實施住房公積金階段性政策

昨日，據(jù)貴陽市住房公積金管理中心透露，決定實施住房公積金階段性政策。政策內(nèi)容主要包括以下兩個重點：

一、取消異地貸款的戶籍地限制。

二、降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例，最低20%。

各地紛紛出臺政策給樓市提振了不少信心，對于廣州，“暖風”何時能來？

事實上，在今天廣州就迎來了重磅利好！

8月2日，廣州市政府官網(wǎng)正式發(fā)布《廣州市促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的若干措施》（以下簡稱《措施》），為民營經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)預(yù)期、強信心。

《措施》一方面全面貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的決策部署，另一方面結(jié)合廣州民營經(jīng)濟實際情況，聚焦民營企業(yè)關(guān)切，分別從扶持政策、服務(wù)體系、法治環(huán)境和社會氛圍四方面促進民營經(jīng)濟發(fā)展，支持民營經(jīng)濟最大限度釋放活力潛力。

此前，廣州也出臺了第三批惠企利民措施，在優(yōu)化土地供應(yīng)方面也出臺了相關(guān)政策，重點提到：分用途核算土地出讓金，方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報稅；加快競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏，減少企業(yè)資金成本。

鋪墊了這么多，后續(xù)廣州有何樓市政策“大招”出臺？我們拭目以待。

03 政策調(diào)整方向

據(jù)中指研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16177元，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平。百城新房價格環(huán)比已連續(xù)三個月下跌。

二手房市場方面也同樣不容樂觀，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，100個重點城市二手住宅市場均價為每平方米15510元，環(huán)比下降0.28%，較上月收窄0.09個百分點，市場均價連續(xù)5個月下滑。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認為，近期中央及地方對房地產(chǎn)市場密集表態(tài)和發(fā)聲，為房地產(chǎn)市場增添了很多信心，標志著市場“政策底”的到來。中央及主管部門定調(diào)后，預(yù)計地方因城施策將加快落地。

那么未來政策會如何調(diào)整呢？

東方財富網(wǎng)認為，預(yù)期未來政策的調(diào)整方向主要為：持有成本（房貸利率下調(diào)）、首付門檻（首付比例下調(diào)、二套房認定優(yōu)化）、交易成本（稅費降低）三個維度配合出擊。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月一線城市平均首套房貸利率4.5%，二、三四線均為3.88%，一線城市平均二套房貸利率為5.03%，顯著高于二線城市的4.81%和三四線城市的4.80%。

因此，房貸利率下調(diào)的可行性相對較強，一線城市房貸利率仍有較大的下行空間，若核心一二線城市政策能及時兌現(xiàn)、優(yōu)化調(diào)整，或?qū)⒂兄谑袌銎椒€(wěn)發(fā)展。

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