揚州又一個2萬+/㎡正在交付！

金輝棲湖云庭，當年東北區備案價超2萬/㎡的明星項目，曾經掀起搶購浪潮，如今項目一期房源終于迎來交付。

近日我實探發現，交付現場可以自由進出，公區基礎配套和綠化均已完成，車庫及部分架空層還在施工。

目前金輝棲湖云庭剩余不到100套房源，以建面約142-170㎡疊墅為主，其中上疊均價約2-2.1萬/㎡，下疊均價約2.3-2.4萬/㎡，部分洋房均價約1.7-1.8萬/㎡。

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備案均價超2萬/㎡，在售房源不到100套！

金輝棲湖云庭自8月1日起開始交付1期房源，共9棟樓，其中3棟疊墅、6棟洋房，約300戶。

金輝棲湖云庭當年可是東北區的一代神盤，與美的禹洲大河一起讓區域新房房價成功突破2萬/㎡。

項目整盤備案均價20700元/㎡，包含中央空調、地暖、新風三大件490元/㎡，精裝修1500元/㎡。

2021年初，金輝棲湖云庭首開，銷售額達2.2億，不負神盤之名。

丨截圖來源于金輝江蘇公司公眾號

如今金輝棲湖云庭還剩不到100套房源在售，其中少部分建面約110㎡洋房，均價約1.7-1.8萬/㎡；主力為142㎡上疊和170㎡下疊，上疊均價約2-2.1萬㎡，下疊均價約2.3-2.4萬/㎡。

建筑面積約142㎡上疊戶型，四室兩廳三衛

建筑面積約170㎡下疊戶型，四室兩廳三衛

優勢與瑕疵并存，金輝棲湖云庭正在交付！

本次實探主要集中于公區設施和綠化，石材立面、架空層、塑膠跑道、風雨連廊等應有盡有，其中亦有一些難以掩蓋的瑕疵。

公區設施：

部分樓棟設有架空層，目前看來這片區域僅僅是【建好】，更細節、具體的設施還未安裝。

通常這里會配備桌椅休息區，乒乓球桌，簡易健身設施等，方便業主在這里鍛煉、休息。

部分樓棟之間有風雨連廊連接，細雨時節，可以一邊漫步、一遍賞景，意境非常好。

洋房樓棟之間有一片兒童游樂區，名為“飛行家探險樂園”，內部的滑滑梯設計成飛機模樣，看起來童趣十足。

不過部分游樂設施已經損壞，要知道項目還在交付中，出現這樣的情況屬實意外。

項目外立面由石材+真石漆構成，整體質感十足，頗具大氣。

洋房一二層為石材立面，其余是真石漆；疊墅一層石材立面，其余是真石漆。

疊墅相較于洋房，多的不僅是建筑面積，還有南向籬笆圍城的小院，疊墅邊戶面積會更大；雖然面積有限，但足以改造成自己的一方天地。

洋房入戶大廳和疊墅入戶大廳面積并不大，顯得較為局促，通俗來說就是：不大氣。

洋房和疊墅樓梯均是瓷磚鋪設，從底到頂。

綠化：

此次交付區域綠化分為兩大部分：一是三大綠化組團，二是樓棟間和樓棟四周的綠化。

綠化組團分為三個部分，其中①、②位于洋房區域，③位于洋房和疊墅之間。

①號綠化組團以大面積草坪為主，輔以部分樹木、灌木等；整體看起來很綠，但略顯單調。

②號綠化組團由于娛樂區的存在，沒有大面積草坪，綠植搭配更加自然，看起來愈發多彩。

③號綠化組團又恢復了大草坪模式，中間還有綠色井蓋，顯得極不和諧。

不過③組團北側有一塊休息區域，能躲雨、遮陽，東西向的連廊設置，讓清風穿堂而過，更顯涼爽。

③組團也是疊墅和洋房之間的連接點，一排樹木好似天然圍墻一樣，將二者隔開；樹木雖未長成，但格局已經顯現。

疊墅間綠化相較于洋房更為精致，未來這通道將成為天然的乘涼、避暑的好去處。

更重要的是，疊墅南側是公園，業主推開窗就能呼吸道新鮮空氣、感受自然的氣息。

關于綠化，還想說一點：草坪噴漆可以更精細，避免噴到地磚上，業主看到真的略顯尷尬。

金輝棲湖云庭還有商業和部分住宅樓棟還未交付。

目前東北角的商業正在建造中，未來將打造成鄰里中心一類的商業。

在交付區域東西兩側均有樓棟在建造中，置業顧問介紹，剩余住宅預計2023年底交付。

人居打底、教育先行，東北區實力更上一層樓！

隨著奧園觀湖尚居、中海上東區、運河上宸、瘦西湖花園、美的禹洲大河（部分區域）等先后交付，龍湖錦麟天序、中信泰富錦玥府、韻河境等樓盤輪番上市，東北區的人居界面正飛速更新。

曾經充斥著各種村莊、基本上以農田和老舊房屋為主的東北區，正逐步甩掉“郊區”、“鄉下”的帽子。

人居打底，教育先行。

梅嶺小學運河校區，即將正式招生并投入使用；加上梅嶺小學花都匯、梅嶺竹西中學、梅嶺運河中學，四足鼎立局面已經形成。

這里不僅是人居主場，也是文教主場。

金輝棲湖云庭西側是GZ281教育用地，原規劃打造景區國際學校，如今地塊已解除出讓合同，默默等待崛起。

教育之外，雖然一些配套和傳統老牌區域有差距，但放眼全揚州依然罕有敵手。

交通：江平快速路與運河快速路，可通達城市各個區域，實現與京華城、二城、廣陵新城等商圈的快速銜接；

商業：區域內有吾悅廣場、北區大潤發、御龍灣廣場等商業配套，休閑娛樂、生活所需一應俱全；竹西坊商業也在建造中。

交付住宅越來越多、人氣越來越旺盛，如同給東北區裝上了發展引擎，無論是教育、交通還是商業，都有了堅實的基礎。

【士別三日當刮目相待】，這就是現在及未來的東北區。