無論土拍市場多平淡、無論買房人口中的樓市多慘淡，揚州新房市場依舊保持著穩定的上新速度：

東北區純新盤華建上境舉行奠基儀式、景區純新盤信泰中心售樓處公開、中海翠語江南樣板間公開.....

各類消息讓樓市保持著一定的熱度。

據不完全統計,接下來揚州預計有10家樓盤有上新計劃，其中有8家是本土房企開發，可見當下揚州樓市中，本土房企更具實力，也更被買房人信任。

縱觀這些新樓盤，有高層，有洋房，有疊墅，甚至還有合院，產品種類豐富，你更想買哪一家呢？

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10個純新盤待上市、千萬級豪宅曝光，揚州樓市遍地開花！

接下來的揚州樓市，熱鬧異常：

東邊廣陵新城、灣頭、東南新城，西邊二城，南邊的西南新城、南區，北邊東北區，中間景區，個個都有純新盤上市。

他們如同商量好一般，堅持“大”和“改善”，只有部分項目還有100㎡以下的改善戶型。

現在揚州買房人個個都手握巨款？

戶型越來越大。

蝶湖院最大戶型約185㎡，綠投映瀾最大戶型約215㎡，中海翠語江南最大戶型約240㎡，蘭亭綠洲最大戶型約310㎡，上河殿則達到了418㎡！

“戶型越來越大，價格越來越高”。

大面積意味著高總價，但開發商們似乎不怕沒有買家，就怕買家覺得戶型不夠大。

例如上河殿這套建面約418㎡戶型，雙廳套內面積約110㎡，陽臺、露臺面積超100㎡，主臥面積約67㎡，“我家跟ta家客廳差不多大”成為現實。

據了解這款戶型總價將達到千萬級別，只有真富豪才能擁有。

上河殿領頭，其余項目也不遑多讓。

韻和綠洲給廣陵新城核芯區帶來建面約175㎡戶型，蝶湖院在二城核芯區打造了185㎡戶型，綠投映瀾給南區帶來了建面約215㎡疊墅戶型。

更大的面積、更好的地段，讓這些項目的改善氣息越來越濃厚。

改善氣息濃厚。

對于揚州樓市來說，改善意味著大戶型、疊墅產品越來越多。

中海翠語江南、新能源上河殿、信泰中心、綠投映瀾等純新盤都有疊墅產品，誓要將“墅居”進行到底。

例如中海翠語江南，打造宋風六層疊墅。

例如綠投映瀾，打造古運河邊四層疊墅。

“不執著于打造小高層和高層”，這屆開發商著實有點奇怪。

當前揚州市場，云殿這樣的產品還是少數，限墅令之下，疊墅、大平層開始成為高端改善的首選，價格不斷上漲、配套不斷加碼，開發商越來越熱衷于這種模式。

本土房企唱主角，“自己人”招數更精彩。

除了中信泰富、中海之外，其他項目背后均是揚州本土開發商。

新能源、華建、恒通、綠投、廣旅等房企持續發力，在產品打造上使出了十八般武藝。

迅速。

2023年4月28日，東南新城GZ449商住地塊，被新能源拿下，成交樓面價10508元/㎡，成為揚州第21幅萬元地塊！

在土拍結果出來同時，GZ449地塊案名同步曝光——上河殿。

看來新能源是早有謀劃，案名、海報都已提前準備好；隨后不久，項目效果圖、戶型圖等相繼出爐，尤其是418㎡的大戶型，更讓人為之驚嘆。

純洋房。

華建韻河境、蝶湖院帶來了純洋房戶型，于東北區和二城而言，都是近年來區域難得的低密產品。

華建韻河境是東北區GZ302地塊的一部分，打造6棟10-11層純洋房社區。

韻河境售樓處已經正式公開，值得注意的是，華建韻河境建筑面積約88-128㎡，6款戶型中有4款都在110㎡以下，這對于總價預算有限的買房人來說，是個好消息。

不僅是韻河境，蝶湖院更是在二城核芯區帶來了5層洋房。

蝶湖院即二城GZ370地塊，于2022年7月29日被綠投集團拿下，成交樓面價約7433元/㎡。

據了解，蝶湖院將打造5-11層純洋房社區，共有7棟樓。

項目戶型建面約112-185㎡，其中185㎡戶型南向面寬近19米，采光、視野都是上上之選。

蝶湖院外立面是玻璃幕墻設計，材質采用金屬一體板和石材一體板，與周邊現有的美的禹洲國賓府、中海華樾、中信泰富錦辰等都不同。

露臺。

廣陵新城韻和綠洲，西南新城蘭亭綠洲都帶來了露臺產品。

曾經恒通集團藍灣系在揚州樓市中占有一席之地，藍灣華府、帝景藍灣、運河藍灣等，都是一時的風云樓盤。

現在，【綠洲系】正式到來。

綠洲系項目有個很重要的特點：露臺。

根據韻和綠洲已曝光的戶型圖來看，建面約85-125㎡戶型，每戶除了陽臺之外，都有露臺。

建面約85㎡戶型>

如今韻和綠洲和蘭亭綠洲也已經動工，恒通新一代住宅即將與揚州買房人見面。

最長近3年，大批陳舊地塊等待開發。

8月21日上午，由華建地產、瘦西湖旅發集團國企聯手打造的華建上境項目正式舉行奠基儀式。

是不是覺得這個項目有些陌生？

2019年12月底，東北區GZ167地塊被揚州瘦西湖旅游發展集團拿下，成交樓面價約5700元/㎡。

現在揚州地塊編號已經發展成“4”字開頭，可見這幅地塊的陳舊。

不只是GZ167，當下在揚州還有眾多“陳舊”地塊等待開發，有城區熱門地塊，有鄉鎮地塊，樓面價從2000+元/㎡到10000+/㎡。

近日我不完全統計發現，揚州目前還有66幅地塊等待上市，其中大部分是2022年成交地塊，只有6幅是2020年成交。

出現這樣的情況也情有可原。

一方面樓市下行，各大全國性房企不斷爆雷，買房人信心不足，即使手握巨款，如果不是真正的剛需客戶，也難以下定決心出手，畢竟“手里的錢”和“可能會爛尾的新房”，買房人心里還是有一桿秤。

另一方面是上一波拆遷戶置業潮已經過去，“買買買”的時代很難重現；以前說到拆遷戶都是一臉艷羨，而現在部分居民更喜歡住在老房子。

最后是房企問題，可以看到表中大部分都是揚州本土房企和國企，開發需要一步一步走，不可能一下子消化掉這么多項目。

揚州新房、二手房都不少，買房人的選擇空間很大，當下優惠政策不斷，改善客或許可以再等等，但剛需客還是趁早下手為好。