重磅利好來(lái)襲！

認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，個(gè)稅優(yōu)惠延長(zhǎng)至2025年末等舉措陸續(xù)將落地，一場(chǎng)“逆周期式”的正向調(diào)控開(kāi)始全面鋪開(kāi)了。

對(duì)此，你對(duì)樓市還缺乏信心嗎？

認(rèn)房不認(rèn)貸釋放四類購(gòu)房需求

據(jù)悉，認(rèn)房不認(rèn)貸將徹底出臺(tái)，它可以釋放四類購(gòu)房需求：

第一類是子女無(wú)房，父母給子女買(mǎi)房，父母有按揭房。

第二類是父母無(wú)房，子女給父母買(mǎi)房，子女有按揭房。

第三類是異地有房貸記錄或按揭房，本地?zé)o房。

第四類是之前有福利性房產(chǎn)。

保利首鑄鷺灣效果圖

如此看來(lái)，可以釋放各城市潛在購(gòu)房需求，增加市場(chǎng)的活躍度。另外，個(gè)稅優(yōu)惠（1年內(nèi)置換房產(chǎn)）到2025末，更有助于市場(chǎng)交易活躍度的提升，同時(shí)減輕居民購(gòu)房的壓力。

結(jié)合房企融資展期至2024年末，加上太平洋對(duì)岸的加息周期等事件，環(huán)環(huán)相扣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)示著樓市新周期的到來(lái)。

綜合來(lái)看，樓市可能將迎來(lái)一波潛在的復(fù)蘇行情；但也要看到本輪樓市復(fù)蘇周期艱難，2025年末是樓市周期的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

啟動(dòng)，核心城市房?jī)r(jià)將通脹

當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的呵護(hù)需要一整套系統(tǒng)性的政策。

從核心城市的城中村改造舉措，上海首批城中村改造專項(xiàng)債已落地；其次是認(rèn)房不認(rèn)貸政策的全面落地，釋放潛在購(gòu)房需求；接著利率市場(chǎng)的差異下調(diào)，五年期LPR還有足夠的下降空間；最后莊家親自下場(chǎng)參與游戲等舉措？

華僑城天鵝堡區(qū)位圖

這些舉措是提振內(nèi)需市場(chǎng)的開(kāi)始，穩(wěn)住樓市，國(guó)內(nèi)的大循環(huán)市場(chǎng)構(gòu)建才有支撐，現(xiàn)在不能盲目看空房?jī)r(jià)了。

另外，短暫的通縮周期是為了更大的通脹周期；雖然現(xiàn)階段出現(xiàn)了“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”，但是更多是暫時(shí)性情緒現(xiàn)象以及穩(wěn)杠桿帶來(lái)的映射；過(guò)去的穩(wěn)杠桿，是為了未來(lái)更大程度加杠桿。

過(guò)去對(duì)“三座大山”的暴擊，是為了降低居民的生活邊界成本；同時(shí)，倒逼資金流向先進(jìn)制造業(yè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的跨越，進(jìn)而托舉未來(lái)的資產(chǎn)價(jià)格。

其中，房子漲價(jià)是提高居民財(cái)富值的重要通道，進(jìn)而又會(huì)體現(xiàn)在消費(fèi)力層面。

對(duì)于大家顧慮的房企暴雷事件，更多是頂層干預(yù)的結(jié)果，重新構(gòu)建更為扎實(shí)的房產(chǎn)供應(yīng)端，進(jìn)而核心城市在新周期下形成“量縮價(jià)漲”的現(xiàn)象(眾城土地出讓量腰斬)。

超高價(jià)買(mǎi)賣(mài)“蘋(píng)果”的故事

近期，部分網(wǎng)紅二手盤(pán)出現(xiàn)一波成交行情，其中“金融客”再次集中亮相市場(chǎng)，掀起了市場(chǎng)聚焦度。

借此，可以講一個(gè)如何超高價(jià)買(mǎi)賣(mài)“蘋(píng)果”的故事。

東莞中介協(xié)會(huì)發(fā)文截圖

例如300萬(wàn)的一個(gè)“蘋(píng)果”，如何實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化呢？

先有一家有限責(zé)任公司，大股東（法人）花了300萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)“蘋(píng)果”，現(xiàn)在把“蘋(píng)果”裝進(jìn)這家公司，然后把“蘋(píng)果”抵押貸款，可以貸出360萬(wàn)，最后公司經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)，“蘋(píng)果”進(jìn)而要法拍；法拍后240萬(wàn)賣(mài)給了第二個(gè)同樣開(kāi)公司的人，然后把“蘋(píng)果”削皮，再次裝進(jìn)自己的公司，再組合貸申請(qǐng)360萬(wàn)，現(xiàn)在他又經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)，然后這個(gè)“蘋(píng)果”又240萬(wàn)賣(mài)給第三個(gè)他，他又重復(fù)操作，最后實(shí)現(xiàn)完美閉環(huán)。

看完這個(gè)故事，你可能也就清楚東莞中介協(xié)會(huì)為什么要發(fā)文；至于還有其它類型的故事，暫且不細(xì)談了。