重磅利好來襲！

認房不認貸的政策，個稅優惠延長至2025年末等舉措陸續將落地，一場“逆周期式”的正向調控開始全面鋪開了。

對此，你對樓市還缺乏信心嗎？

認房不認貸釋放四類購房需求

據悉，認房不認貸將徹底出臺，它可以釋放四類購房需求：

第一類是子女無房，父母給子女買房，父母有按揭房。

第二類是父母無房，子女給父母買房，子女有按揭房。

第三類是異地有房貸記錄或按揭房，本地無房。

第四類是之前有福利性房產。

保利首鑄鷺灣效果圖

如此看來，可以釋放各城市潛在購房需求，增加市場的活躍度。另外，個稅優惠（1年內置換房產）到2025末，更有助于市場交易活躍度的提升，同時減輕居民購房的壓力。

結合房企融資展期至2024年末，加上太平洋對岸的加息周期等事件，環環相扣的時間節點，預示著樓市新周期的到來。

綜合來看，樓市可能將迎來一波潛在的復蘇行情；但也要看到本輪樓市復蘇周期艱難，2025年末是樓市周期的關鍵時間節點。

啟動，核心城市房價將通脹

當下房地產市場的呵護需要一整套系統性的政策。

從核心城市的城中村改造舉措，上海首批城中村改造專項債已落地；其次是認房不認貸政策的全面落地，釋放潛在購房需求；接著利率市場的差異下調，五年期LPR還有足夠的下降空間；最后莊家親自下場參與游戲等舉措？

華僑城天鵝堡區位圖

這些舉措是提振內需市場的開始，穩住樓市，國內的大循環市場構建才有支撐，現在不能盲目看空房價了。

另外，短暫的通縮周期是為了更大的通脹周期；雖然現階段出現了“資產負債表衰退”，但是更多是暫時性情緒現象以及穩杠桿帶來的映射；過去的穩杠桿，是為了未來更大程度加杠桿。

過去對“三座大山”的暴擊，是為了降低居民的生活邊界成本；同時，倒逼資金流向先進制造業，實現國內產業的跨越，進而托舉未來的資產價格。

其中，房子漲價是提高居民財富值的重要通道，進而又會體現在消費力層面。

對于大家顧慮的房企暴雷事件，更多是頂層干預的結果，重新構建更為扎實的房產供應端，進而核心城市在新周期下形成“量縮價漲”的現象(眾城土地出讓量腰斬)。

超高價買賣“蘋果”的故事

近期，部分網紅二手盤出現一波成交行情，其中“金融客”再次集中亮相市場，掀起了市場聚焦度。

借此，可以講一個如何超高價買賣“蘋果”的故事。

東莞中介協會發文截圖

例如300萬的一個“蘋果”，如何實現價值最大化呢？

先有一家有限責任公司，大股東（法人）花了300萬買了一個“蘋果”，現在把“蘋果”裝進這家公司，然后把“蘋果”抵押貸款，可以貸出360萬，最后公司經營不善破產，“蘋果”進而要法拍；法拍后240萬賣給了第二個同樣開公司的人，然后把“蘋果”削皮，再次裝進自己的公司，再組合貸申請360萬，現在他又經營不善破產，然后這個“蘋果”又240萬賣給第三個他，他又重復操作，最后實現完美閉環。

看完這個故事，你可能也就清楚東莞中介協會為什么要發文；至于還有其它類型的故事，暫且不細談了。