撰文@房小密

8月，政策大戲應聲登場，一浪更比一浪高。

“降低存量首套住房貸款利率”、“認房不認貸”、“下調二套房貸款利率政策下限”……條條都“暖”進購房者的心里 。

不過，政策的效果顯現，往往還需要一段時間。

政策的加碼，疊加7-8月的低谷期，即使沒有看到統計結果，也可以預想得到8月的樓市不會太火紅。

但，數據的意義，更重要的還是在對比，在長線觀察，所以，依然會堅持跟進觀察。

民辦學校又見擴張

住宅用地拍了，但是……

根據賀州市自然資源局及全國公共資源交易中心公告顯示，8月賀州市本級共出讓了8幅地塊。

最終成交4幅，包含1幅城鎮住宅用地，1幅教育用地，1幅工業用地，1幅公共設施用地，累計成交面積約45.65畝，累計成交金額1806萬元。

其中與樓市密切相關的地塊如下：

民辦學校再次出手，這次是老牌的芳林初中。

近年來，已經有榮懷學校、正譽學校、外國語學校等民辦學校出手拿地，民辦學校發展勢頭相當迅猛。

住宅用地方面，雖有成交1幅，也是國企拿地，但面積甚小，也就排除了市場化商品房樓盤的開發可能。

多盤取證上新

市場供應升溫

供應方面，8月份賀州主城區共有6個樓盤新取得9張預售許可證，新增商品房供應492套，包含住宅及商業。

其中，商品房住宅新增供應440套。

8月上新頗為熱鬧，多盤加推動作積極。

令人注意的是，龍洲華府是“新面孔”，項目位于八達中路253號，由賀州市易航置業有限責任公司開發。

但體量不大，此前亦未有明顯的市場推售動作。

8月市場更冷？

并不意外

市場去化方面，根據賀州市房地產信息公示平臺數據統計，8月賀州主城區主要在售商品房樓盤新增網簽量為350套。

*統計說明：

①以上數據根據賀州房地產信息公示平臺系統整理所得，數據可能存在一定誤差，不代表實際市場銷售情況，僅供參考。

②統計口徑包含賀州市主城區（老城區、城東新區、江南新區、東融新區、平桂新城）主要在售的35個商品房樓盤，不含經濟適用房。

③統計時間為2023年8月1日至8月31日，實際數據以最新顯示為準，不排除因網絡更新延遲、數據更新而發生變化。

商品房住宅（含別墅）網簽量僅193套，環比下跌約14.60%，同比也下跌了約3.01%。

商品房住宅市場重回低位，與上半年形成鮮明對比。

從TOP 5商品房樓盤的住宅網簽量來看，房企們的日子也并不輕松。

利好政策越多，其實側面也在印證樓市的不易。

雖說對8月份的市場數據“期待值”不高，但看到結果，依然替樓市捏把汗。

現在，政策為接下來的金九銀十、年終沖刺鋪開了一條新路，剛需釋放消費力，改善降低門檻，樓市會如愿嗎？

今天先這樣。

①

②

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