平淡的說一句：揚州新一輪土拍將于9月13日（本周三）正式開始。

本次土拍共有8幅地塊，其中5幅涉宅地塊、3幅商業地塊，東北區GZ469和東南新城GZ470地塊最高樓面限價均超過1萬/㎡。

沒有外地房企參與的土拍，不一定是壞事。

揚州近幾輪的土拍幾乎沒有出現外地房企的身影，本地房企與本地國企輪番上陣，似乎要將所有地塊一網打盡。

丨2023.8.2土拍結果

丨2023.1.31土拍結果

丨2022.12.28土拍結果

一方面地產行業依舊處于寒冬期，需要更長時間恢復；另一方面相較于超一線和一線城市而言，揚州樓市的價值遠不能比擬，有限資金之下，當然要選擇預期更好的城市。

雖然現在并不像以前那么百花齊放，但揚州本地房企和國企沒有“擺爛”，一直在進步、創新。

例如新能源在東南新城、古運河邊帶來了建面約418㎡的超級大平層，空間尺度更是超過了部分疊墅產品；

例如景宇置業在二城核心區帶來了純洋房社區，帶動區域人居界面的新一輪更新，畢竟之前的新盤幾乎都是“洋房+高層”配置；

例如華建和城建在主城帶來了大盤天璟融園，于地塊本身而言，住宅只是其中一部分，項目要打造的則是一大片居住生態；

好房子還有很多，這里不一一列舉。

外地房企不斷拿地不一定是好事，本土房企積極參與也不見得是壞事，能打造出適合揚州人生活的好房子，才是第一要務。

最高樓面限價12664元/㎡，新一輪土拍來了。

東北區GZ468商住地塊

地塊位置：竹西街道，東至新竹路，南至物港路，西至規劃用地邊界，北至規劃道路

出讓面積：27968㎡

用地性質：商住

出讓年限：70年

容積率：1

起拍總價：2.275億

起拍樓面價：6257元/㎡

最高樓面限價：9386元/㎡

GZ468地塊位于東北區，周邊新盤林立，有華建韻河境、招商云萃、中信泰富錦玥府、龍湖錦麟天序等；周邊還有GZ167、GZ303、GZ460等地塊。

GZ468地塊雖說位于東北區，但距離吾悅廣場、古運河、竹西坊等配套有一定的距離。

如果未來東美童樂廣場等商業體能重生、各大新盤居住率提升，這里或將成為東北區另外一個中芯。

東北區GZ469住宅地塊

地塊位置：竹西街道，東至冷卻河濱河綠地，南至黃金壩路，西至太平路，北至冷卻河濱河綠地

出讓面積：15619㎡

用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1

起拍總價：1.8億

起拍樓面價：7203元/㎡

最高樓面限價：10804元/㎡

相較于GZ468地塊，GZ469地塊位置更加醇熟，距離古運河僅一步之遙，吾悅廣場等商業體近在咫尺。

更重要的是，周邊新老小區很多，居住氛圍濃厚，除了大商場，還有很多沿街小商鋪，生活很便利，這也能說明為什么同屬于東北區，卻只有GZ469最高樓面限價破萬。

東南新城GZ470住宅地塊

地塊位置：文峰街道，東至規劃道路一，南至開發東路，西至金魚塘路，北至規劃道路二

出讓面積：24015㎡

用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1

起拍總價：2.94億

起拍樓面價：8443元/㎡

最高樓面限價：12664元/㎡

東南新城GZ470住宅地塊，即聯誼批發市場B地塊，是薛家吳家二、三期地塊的子地塊。

地塊位于東南新城，北側是東花園小學、七里河公園、城南快速路，西側是奧邦廣場、寶龍城（在建中）、七里河公園，周邊配套醇熟，生活便利。

生態科技新城GZ471住宅地塊

地塊位置：杭集鎮，東至興園路，南至規劃用地邊界，西至三笑大道，北至規劃支路

出讓面積：57397㎡

用地性質：住宅

出讓年限：70年

容積率：1

起拍總價：5.45億

起拍樓面價：5934元/㎡

最高樓面限價：8902元/㎡

繼融悅春曉、景悅星辰之后，杭集很久沒有新盤上市了，或許GZ471的到來能給新房市場帶來一些活力。

地塊位于紅豆萬花城北側，距離杭集中心廣場很近，是不折不扣的區域核芯。

不過當前樓市還未復蘇，主城項目尚且艱難，這幅位于杭集的地塊，能否帶來新的驚喜呢？

八里GZ472商住地塊

地塊位置：八里鎮，東至馬港河濱河綠地，南至金港路，西至縱一路，北至橫二路

出讓面積：45300㎡

用地性質：商住

出讓年限：70年

容積率：1

起拍總價：1.71億

起拍樓面價：2755元/㎡

最高樓面限價：4133元/㎡

GZ472商住地塊位于八里鎮，周邊公園、學校、林立，生態就是這里最大的招牌。

此外，缺乏商業氛圍的八里終于迎來了新的商業體——金港薈生活廣場！

如今商場已正式交付，肯德基、八里新農貿市場、聯華超市、蘭歐尚品、御品樓酒店等已經入住，相信能改變區域的商業模式。

廣陵經濟開發區GZ465商業地塊

地塊位置：廣陵經開區，東至京杭南路，南、西至規劃用地邊界，北至翠月路

出讓面積：15253㎡

用地性質：商業

出讓年限：40年

容積率：R≤2

起拍總價：0.395億

起拍樓面價：1295元/㎡

樸席GZ466商業地塊

地塊位置：樸席鎮，西至G345，東、南、北至規劃邊界

出讓面積：2382㎡

用地性質：商業

出讓年限：40年

容積率：R≤0.3

起拍總價：550萬

起拍樓面價：7697元/㎡

樸席GZ467商業地塊

地塊位置：樸席鎮，東至G345，西、南、北至規劃邊界

出讓面積：2398㎡

用地性質：商業

出讓年限：40年

容積率：R≤0.3

起拍總價：550萬

起拍樓面價：7645元/㎡

雖然土拍沒有前兩年激烈，但土拍不僅僅是房企拿地，更重要的是后續能看得見的房子，這點而言，本土房企和國企做的更值得期待。