這兩天，淘哥獲悉一個爆炸性的大消息，華潤置地在深圳又造了一個超級大城，總建面達到了約380萬平方米。

什么概念？規模比南山的華潤城項目、華潤深圳灣綜合體項目還大，是華潤置地在深圳的又一重量級項目。

據悉，此項目推廣名為潤宏城，由華潤置地攜手宏發集團打造，位于軌道13號線車輛段片區重點城市更新單元內， 住宅目前命名為潤府1-4期，一期住宅產品包含建面約83-135平的3-4房。

整個片區更新單元， 集合了百萬方新型產業園區+茅洲河改造+2公園+13號線軌道+3所九年制學校、7所幼兒園+大型優質商圈+約8萬方文體設施館群+潤系住宅等資源，是一個千億級的TOD綜合體大城。

得知這一消息，淘哥非常激動，如此大規模的區域整體開發，又是有口皆碑的華潤置地和宏發集團聯合運作，住宅還以潤府命名。

【這不就是“下一個華潤城”嘛，而且是更大的、升級版的超級大城。】

項目具體情況如何？淘哥拿到了公開資料，第一時間分享給大家。

01.

光明西部中心

13號線地鐵站上蓋

潤宏城所在的片區更新單元，位于光明西部中心。

從大的城市版圖看，根據《光明區國土空間分區規劃》，這里是茅洲河生態主脈+明湖藍綠廊道的生態交匯點，先進制造業集聚區，光明6大組團的中部組團，定位為產城融合。

截圖自《光明區國土空間分區規劃》

聚焦具體的區域占位來看，項目南面是明湖城市公園、東面是茅洲河、南面是光明大道。

中間有松白路、東明大道穿過，并覆蓋地鐵13號線（在建）月亮路站，1站就是光明中心區鳳凰城，還可直達南山科技園、后海、

有河有湖有公園、有高新產業、有城市主干道、有貫穿寶安-光明-南山的軌道，華潤置地選址，果然有眼光。

02.

3倍于華潤城

全市罕見

潤宏城所在的片區更新單元，占地規模差不多有280個標準足球場那么大，總建面更是達到了約380萬平方米。

要知道，包含了多棟寫字樓、大型商業萬象天地、潤府/潤璽住宅社區等業態，步行要1個多小時才能走一圈的華潤城，用地面積也才約68.5萬平方米。

而潤宏城所在的片區更新單元，約相當于3個華潤城！

而且，潤宏城所在片區更新單元，還是由華潤置地和宏發集團強強聯合打造，這兩家企業都是深耕深圳的“老大哥”。

華潤置地作為城市投資開發運營商，推動了南山華潤城片區等多個區域的大升級；宏發集團作為產城運營服務商，成功運營了石巖總部園區、田心田龍產業新城等多個產業園區，并潛心打造了寶安大仟里、光明大仟里、天匯城、宏發世紀城等優秀的商業體、人居社區。

兩個擁有如此強勁實力的企業聯手，可以想象，潤宏城所在的片區更新單元，大概率會呈現的非常驚艷。

這種超大占地規模、由實力品牌企業聯合打造的超級大城，不僅光明罕見，就算放在全深圳，也幾乎很難有與之相媲美的項目。

示意圖 僅供參考

03.

片區配套資源有多豐盛？

13號線站點+1河3公園

學校/文體/商圈+潤府住宅

根據定位，潤宏城所在片區更新單元，以產業為基底、自然與城市結合，打造文化、教育、商業、居住、頤養為一體的“新一代產城共榮的都市生活范本”。

淘哥研究后，梳理了一下，發現潤宏城所在的片區更新單元，包含：自然生態、公園、產業、交通、文體配套、商業、學校、住宅、公寓等資源。 有7大亮點。

1、產業：2大高新產業園+2大產研街區生態圈。

根據規劃，片區更新單元將發展新一代信息技術、高端制造裝備、科技服務業等高新產業，具備強大的產業支撐，和以金融產業為基底的華潤城、以總部經濟為基底的深圳灣綜合體，異曲同工。

2、生態：1河3公園。

片區更新單元東側依茅洲河生態綠廊而建，南側緊鄰明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。

值得注意的是，在南山華潤城旁，華潤置地歷時2年，將飽受污染的大沙河，改造成了全市知名的景觀河，而且融入了文化、教育、體育等多元內容，成為了示范級的綠色長廊+人文長廊。

同樣，在片區更新單元，規劃對旁邊的茅洲河生態綠廊級公園綠道進行升級，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生態綠廊規劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間，3個公園 定位是城市會客廳+親自友好+全品類時尚運動。

這種運動、休閑、游玩等功能和自然生態綠肺相融合的設計，預計會帶動區域像大沙河生態長廊一樣，成為深圳的休閑名片。

明湖公園

3、軌道：13號線（在建）TOD，站城一體。

片區更新單元有軌道快線13號線（在建）穿過，是13號線（在建）月亮路站的TOD大城。

從月亮路站出發，1站即達鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通達福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達深圳北、福田。

更關鍵的是，13號線還能直線通達西麗樞紐、南山科技園、后海、深圳灣等區域。

圖源深圳市軌道交通

注意，地鐵13號線（在建）是大灣區的黃金軸線，沿線匯聚了知名高科技企業、豪氣的樓盤、大型的商業綜合體、豐盛的山海河林資源，未來將是高科技從業人員非常集中、財富創造力很強、購買力也很強的軸線，因此也是樓市前景非常看好的軸線。

它對于光明的意義，比6號線更為重要，將深度釋放光明的“南山后花園”潛力。

而潤宏城作為13號線（在建）的地鐵上蓋大城，沿線又串聯光明城站、西麗站兩大樞紐，不僅能快速通勤南山，還能便捷聯通福田、寶安、龍華等各大中心，軌道通達能力很強。

4、商業：優質大型商圈。

據悉，片區更新單元內將打造TOD集中商業、街區潮流商業、公園潮聚場等多種商業形態。

其中公園特色商業獨樹一幟，當初，華潤置地在南山中心打造的萬象天地，開啟了深圳街區+MALL的新一代商業形態，如今，在光明西部中心打造的24小時公園潮聚場，或許會再次引領一種新型的商圈潮流和生活方式。

5、學校：3所九年制學校+7所幼兒園。

片區更新單元內規劃3所九年一貫制學校及7所幼兒園（信息來源：深圳市光明區城市更新和土地整備局），周邊集萃深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區實驗學校等優質教育資源。

6、文體配套：約8萬方文體設施館群。

片區更新單元內打造了一大批文體設施，包括鳳凰文體中心，城市展廳，區級博物館等建筑，涵蓋藝術、體育、科技、民俗等領域。

這種大型的文體地標集群氛圍，頗有點華僑城豪宅區的感覺。

04.

潤宏城的出現意味著什么？

之前，華潤置地在深圳赫赫有名的區域統籌開發項目有兩個，一個是南山科技園的大沖舊改項目華潤城，一個是華潤深圳灣綜合體項目。

這兩個項目，都是融合了產業、文體地標、生態公園、商業、高端社區等資源的超級大城。

華潤城緊鄰華潤置地改造的大沙河生態長廊，是1號線高新園地鐵站上蓋TOD，涵蓋產業辦公、萬象天地、幼兒園、南外科華學校、潤府/潤璽住宅、萬象府公寓等業態，如今已經成為南山的城市封面。

深圳灣綜合體項目，緊鄰華潤置地建設的深圳人才公園，擁有總部辦公地標春筍、文體地標春繭、頂級豪宅悅府/瑞府、星級酒店、文化商業街區等多種業態，舉辦過很多大型演出和運動會，是深圳展示國際形象的重要窗口。

這兩個項目，已經不僅僅是一個地產作品，更是自成一個區域、一個中心，從根本上重塑了區域面貌，大力提升了城市環境和配套水平，進而直接影響了南山、乃至深圳的價值版圖。

華潤城的出現，讓昔日破舊的大沖城中村，一躍成為繁華、嶄新的國際中心，推動區域成為深圳核心區火爆的置業地，曾引發萬人空巷打新，房價一度站上17-18萬/平。

大沖村改造前后對比

華潤深圳灣綜合體項目更不用多說，其出現深度確立了深圳灣的中心地位，讓深圳繼香蜜湖、華僑城等老牌豪宅區后，又迎來了一個嶄新的豪宅區、一個世界級城市新中心 ，房價去到了20-30萬/平。

反觀潤宏城所在的片區更新單元，其整體打造非常類似華潤城、華潤深圳灣綜合體項目——

同樣的超級規模、同樣的多業態區域統籌、同樣的生態改造、同樣的高新產業集聚、同樣的文體地標/商業打造、同樣的高品質教育資源引進、同樣的高端人居作品呈現……

示意圖 僅供參考

而且，潤宏城所在片區更新單元，還是升級版的片區統籌，擁有更深厚的經驗、更先進的技術、更前沿的審美，這樣一個千億級的超級大城，會帶來什么？淘哥談幾點自己的看法：

1、重塑光明的價值版圖。

作為一個區域統籌項目，潤宏城規模如此巨大、定位如此高階、業態如此多元，已經足夠有重塑區域價值的力量。

就像大沖舊改項目、華潤深圳灣綜合體項目的落成，直接讓華潤城、深圳灣，從一片城中村、一片灘涂蛻變為深圳城市封面級的新中心一樣，潤宏城的落成，也會推動所在區域成為深圳的一個新封面、新中心。

深圳灣片區 從一片灘涂 變成了深圳封面

日后，依托明湖公園、濕地公園、上蓋公園等三大公園而建的潤宏城，大概率會成為光明的一個價值新高峰，與依托光明科學公園而建的光明中心區，形成一西一東、雙星閃耀的格局。

2、華潤置地在光明—南山的黃金科技軸線上，將形成三足鼎立的版圖。

串聯高科技資源的黃金軸線地鐵快線13號線（在建）之上，目前，后海站已有華潤深圳灣綜合體項目、科興-深大站已有華潤城項目，如今，月亮路站的潤宏城又將問世。

一條科技軸線，串聯華潤置地三座超級大城，至此，潤宏城將與華潤城、深圳灣遙相呼應，成為深圳黃金科技動脈上的又一個價值高峰。

3、光明，終于有了媲美福田、南山的高配生活。

潤宏城所在的片區更新單元，將優越的自然生態、高新產業、市政配套、文化地標、大型商圈、全齡段教育配套、高端住宅等資源高度匯聚在一起。

這種高度集中的優質資源的集聚，讓光明同時擁有了香蜜湖豪宅區的生態氣質、華僑城豪宅區的人文氣質、后海-深圳灣豪宅區的產業效率氣質，大幅拔升了光明的人居生活高度，給光明帶去了媲美福田、南山的高配生活。

其實，不管是華潤城、深圳灣綜合體，還是深圳北站超核項目，華潤置地的區域統籌開發項目，總是會將區域的生活提升到一個新高度，進而推升整個板塊的價值、改寫一個城市的價值版圖。

如今，更大、更新、升級迭代的潤宏城片區，勢必將釋放更加巨大的能量。

據悉， 潤宏城本周六（9月23日）即將舉辦項目發布會， 追求高生活品質的朋友一定要保持高度關注，這很可能 是深圳未來10年，都不容忽視的超級大城 。