這兩天，淘哥獲悉一個爆炸性的大消息，華潤置地在深圳又造了一個超級大城，總建面達(dá)到了約380萬平方米。

什么概念？規(guī)模比南山的華潤城項目、華潤深圳灣綜合體項目還大，是華潤置地在深圳的又一重量級項目。

據(jù)悉，此項目推廣名為潤宏城，由華潤置地攜手宏發(fā)集團(tuán)打造，位于軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元內(nèi)， 住宅目前命名為潤府1-4期，一期住宅產(chǎn)品包含建面約83-135平的3-4房。

整個片區(qū)更新單元， 集合了百萬方新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)+茅洲河改造+2公園+13號線軌道+3所九年制學(xué)校、7所幼兒園+大型優(yōu)質(zhì)商圈+約8萬方文體設(shè)施館群+潤系住宅等資源，是一個千億級的TOD綜合體大城。

得知這一消息，淘哥非常激動，如此大規(guī)模的區(qū)域整體開發(fā)，又是有口皆碑的華潤置地和宏發(fā)集團(tuán)聯(lián)合運作，住宅還以潤府命名。

【這不就是“下一個華潤城”嘛，而且是更大的、升級版的超級大城?！?/strong>

項目具體情況如何？淘哥拿到了公開資料，第一時間分享給大家。

01.

光明西部中心

13號線地鐵站上蓋

潤宏城所在的片區(qū)更新單元，位于光明西部中心。

從大的城市版圖看，根據(jù)《光明區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃》，這里是茅洲河生態(tài)主脈+明湖藍(lán)綠廊道的生態(tài)交匯點，先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)，光明6大組團(tuán)的中部組團(tuán)，定位為產(chǎn)城融合。

截圖自《光明區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃》

聚焦具體的區(qū)域占位來看，項目南面是明湖城市公園、東面是茅洲河、南面是光明大道。

中間有松白路、東明大道穿過，并覆蓋地鐵13號線（在建）月亮路站，1站就是光明中心區(qū)鳳凰城，還可直達(dá)南山科技園、后海、

有河有湖有公園、有高新產(chǎn)業(yè)、有城市主干道、有貫穿寶安-光明-南山的軌道，華潤置地選址，果然有眼光。

02.

3倍于華潤城

全市罕見

潤宏城所在的片區(qū)更新單元，占地規(guī)模差不多有280個標(biāo)準(zhǔn)足球場那么大，總建面更是達(dá)到了約380萬平方米。

要知道，包含了多棟寫字樓、大型商業(yè)萬象天地、潤府/潤璽住宅社區(qū)等業(yè)態(tài)，步行要1個多小時才能走一圈的華潤城，用地面積也才約68.5萬平方米。

而潤宏城所在的片區(qū)更新單元，約相當(dāng)于3個華潤城！

而且，潤宏城所在片區(qū)更新單元，還是由華潤置地和宏發(fā)集團(tuán)強強聯(lián)合打造，這兩家企業(yè)都是深耕深圳的“老大哥”。

華潤置地作為城市投資開發(fā)運營商，推動了南山華潤城片區(qū)等多個區(qū)域的大升級；宏發(fā)集團(tuán)作為產(chǎn)城運營服務(wù)商，成功運營了石巖總部園區(qū)、田心田龍產(chǎn)業(yè)新城等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并潛心打造了寶安大仟里、光明大仟里、天匯城、宏發(fā)世紀(jì)城等優(yōu)秀的商業(yè)體、人居社區(qū)。

兩個擁有如此強勁實力的企業(yè)聯(lián)手，可以想象，潤宏城所在的片區(qū)更新單元，大概率會呈現(xiàn)的非常驚艷。

這種超大占地規(guī)模、由實力品牌企業(yè)聯(lián)合打造的超級大城，不僅光明罕見，就算放在全深圳，也幾乎很難有與之相媲美的項目。

示意圖 僅供參考

03.

片區(qū)配套資源有多豐盛？

13號線站點+1河3公園

學(xué)校/文體/商圈+潤府住宅

根據(jù)定位，潤宏城所在片區(qū)更新單元，以產(chǎn)業(yè)為基底、自然與城市結(jié)合，打造文化、教育、商業(yè)、居住、頤養(yǎng)為一體的“新一代產(chǎn)城共榮的都市生活范本”。

淘哥研究后，梳理了一下，發(fā)現(xiàn)潤宏城所在的片區(qū)更新單元，包含：自然生態(tài)、公園、產(chǎn)業(yè)、交通、文體配套、商業(yè)、學(xué)校、住宅、公寓等資源。 有7大亮點。

1、產(chǎn)業(yè)：2大高新產(chǎn)業(yè)園+2大產(chǎn)研街區(qū)生態(tài)圈。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)更新單元將發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端制造裝備、科技服務(wù)業(yè)等高新產(chǎn)業(yè)，具備強大的產(chǎn)業(yè)支撐，和以金融產(chǎn)業(yè)為基底的華潤城、以總部經(jīng)濟為基底的深圳灣綜合體，異曲同工。

2、生態(tài)：1河3公園。

片區(qū)更新單元東側(cè)依茅洲河生態(tài)綠廊而建，南側(cè)緊鄰明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。

值得注意的是，在南山華潤城旁，華潤置地歷時2年，將飽受污染的大沙河，改造成了全市知名的景觀河，而且融入了文化、教育、體育等多元內(nèi)容，成為了示范級的綠色長廊+人文長廊。

同樣，在片區(qū)更新單元，規(guī)劃對旁邊的茅洲河生態(tài)綠廊級公園綠道進(jìn)行升級，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生態(tài)綠廊規(guī)劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間，3個公園 定位是城市會客廳+親自友好+全品類時尚運動。

這種運動、休閑、游玩等功能和自然生態(tài)綠肺相融合的設(shè)計，預(yù)計會帶動區(qū)域像大沙河生態(tài)長廊一樣，成為深圳的休閑名片。

明湖公園

3、軌道：13號線（在建）TOD，站城一體。

片區(qū)更新單元有軌道快線13號線（在建）穿過，是13號線（在建）月亮路站的TOD大城。

從月亮路站出發(fā)，1站即達(dá)鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通達(dá)福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達(dá)深圳北、福田。

更關(guān)鍵的是，13號線還能直線通達(dá)西麗樞紐、南山科技園、后海、深圳灣等區(qū)域。

圖源深圳市軌道交通

注意，地鐵13號線（在建）是大灣區(qū)的黃金軸線，沿線匯聚了知名高科技企業(yè)、豪氣的樓盤、大型的商業(yè)綜合體、豐盛的山海河林資源，未來將是高科技從業(yè)人員非常集中、財富創(chuàng)造力很強、購買力也很強的軸線，因此也是樓市前景非?？春玫妮S線。

它對于光明的意義，比6號線更為重要，將深度釋放光明的“南山后花園”潛力。

而潤宏城作為13號線（在建）的地鐵上蓋大城，沿線又串聯(lián)光明城站、西麗站兩大樞紐，不僅能快速通勤南山，還能便捷聯(lián)通福田、寶安、龍華等各大中心，軌道通達(dá)能力很強。

4、商業(yè)：優(yōu)質(zhì)大型商圈。

據(jù)悉，片區(qū)更新單元內(nèi)將打造TOD集中商業(yè)、街區(qū)潮流商業(yè)、公園潮聚場等多種商業(yè)形態(tài)。

其中公園特色商業(yè)獨樹一幟，當(dāng)初，華潤置地在南山中心打造的萬象天地，開啟了深圳街區(qū)+MALL的新一代商業(yè)形態(tài)，如今，在光明西部中心打造的24小時公園潮聚場，或許會再次引領(lǐng)一種新型的商圈潮流和生活方式。

5、學(xué)校：3所九年制學(xué)校+7所幼兒園。

片區(qū)更新單元內(nèi)規(guī)劃3所九年一貫制學(xué)校及7所幼兒園（信息來源：深圳市光明區(qū)城市更新和土地整備局），周邊集萃深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳市光明區(qū)實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

6、文體配套：約8萬方文體設(shè)施館群。

片區(qū)更新單元內(nèi)打造了一大批文體設(shè)施，包括鳳凰文體中心，城市展廳，區(qū)級博物館等建筑，涵蓋藝術(shù)、體育、科技、民俗等領(lǐng)域。

這種大型的文體地標(biāo)集群氛圍，頗有點華僑城豪宅區(qū)的感覺。

04.

潤宏城的出現(xiàn)意味著什么？

之前，華潤置地在深圳赫赫有名的區(qū)域統(tǒng)籌開發(fā)項目有兩個，一個是南山科技園的大沖舊改項目華潤城，一個是華潤深圳灣綜合體項目。

這兩個項目，都是融合了產(chǎn)業(yè)、文體地標(biāo)、生態(tài)公園、商業(yè)、高端社區(qū)等資源的超級大城。

華潤城緊鄰華潤置地改造的大沙河生態(tài)長廊，是1號線高新園地鐵站上蓋TOD，涵蓋產(chǎn)業(yè)辦公、萬象天地、幼兒園、南外科華學(xué)校、潤府/潤璽住宅、萬象府公寓等業(yè)態(tài)，如今已經(jīng)成為南山的城市封面。

深圳灣綜合體項目，緊鄰華潤置地建設(shè)的深圳人才公園，擁有總部辦公地標(biāo)春筍、文體地標(biāo)春繭、頂級豪宅悅府/瑞府、星級酒店、文化商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)，舉辦過很多大型演出和運動會，是深圳展示國際形象的重要窗口。

這兩個項目，已經(jīng)不僅僅是一個地產(chǎn)作品，更是自成一個區(qū)域、一個中心，從根本上重塑了區(qū)域面貌，大力提升了城市環(huán)境和配套水平，進(jìn)而直接影響了南山、乃至深圳的價值版圖。

華潤城的出現(xiàn)，讓昔日破舊的大沖城中村，一躍成為繁華、嶄新的國際中心，推動區(qū)域成為深圳核心區(qū)火爆的置業(yè)地，曾引發(fā)萬人空巷打新，房價一度站上17-18萬/平。

大沖村改造前后對比

華潤深圳灣綜合體項目更不用多說，其出現(xiàn)深度確立了深圳灣的中心地位，讓深圳繼香蜜湖、華僑城等老牌豪宅區(qū)后，又迎來了一個嶄新的豪宅區(qū)、一個世界級城市新中心 ，房價去到了20-30萬/平。

反觀潤宏城所在的片區(qū)更新單元，其整體打造非常類似華潤城、華潤深圳灣綜合體項目——

同樣的超級規(guī)模、同樣的多業(yè)態(tài)區(qū)域統(tǒng)籌、同樣的生態(tài)改造、同樣的高新產(chǎn)業(yè)集聚、同樣的文體地標(biāo)/商業(yè)打造、同樣的高品質(zhì)教育資源引進(jìn)、同樣的高端人居作品呈現(xiàn)……

示意圖 僅供參考

而且，潤宏城所在片區(qū)更新單元，還是升級版的片區(qū)統(tǒng)籌，擁有更深厚的經(jīng)驗、更先進(jìn)的技術(shù)、更前沿的審美，這樣一個千億級的超級大城，會帶來什么？淘哥談幾點自己的看法：

1、重塑光明的價值版圖。

作為一個區(qū)域統(tǒng)籌項目，潤宏城規(guī)模如此巨大、定位如此高階、業(yè)態(tài)如此多元，已經(jīng)足夠有重塑區(qū)域價值的力量。

就像大沖舊改項目、華潤深圳灣綜合體項目的落成，直接讓華潤城、深圳灣，從一片城中村、一片灘涂蛻變?yōu)樯钲诔鞘蟹饷婕壍男轮行囊粯樱?strong>潤宏城的落成，也會推動所在區(qū)域成為深圳的一個新封面、新中心。

深圳灣片區(qū) 從一片灘涂 變成了深圳封面

日后，依托明湖公園、濕地公園、上蓋公園等三大公園而建的潤宏城，大概率會成為光明的一個價值新高峰，與依托光明科學(xué)公園而建的光明中心區(qū)，形成一西一東、雙星閃耀的格局。

2、華潤置地在光明—南山的黃金科技軸線上，將形成三足鼎立的版圖。

串聯(lián)高科技資源的黃金軸線地鐵快線13號線（在建）之上，目前，后海站已有華潤深圳灣綜合體項目、科興-深大站已有華潤城項目，如今，月亮路站的潤宏城又將問世。

一條科技軸線，串聯(lián)華潤置地三座超級大城，至此，潤宏城將與華潤城、深圳灣遙相呼應(yīng)，成為深圳黃金科技動脈上的又一個價值高峰。

3、光明，終于有了媲美福田、南山的高配生活。

潤宏城所在的片區(qū)更新單元，將優(yōu)越的自然生態(tài)、高新產(chǎn)業(yè)、市政配套、文化地標(biāo)、大型商圈、全齡段教育配套、高端住宅等資源高度匯聚在一起。

這種高度集中的優(yōu)質(zhì)資源的集聚，讓光明同時擁有了香蜜湖豪宅區(qū)的生態(tài)氣質(zhì)、華僑城豪宅區(qū)的人文氣質(zhì)、后海-深圳灣豪宅區(qū)的產(chǎn)業(yè)效率氣質(zhì)，大幅拔升了光明的人居生活高度，給光明帶去了媲美福田、南山的高配生活。

其實，不管是華潤城、深圳灣綜合體，還是深圳北站超核項目，華潤置地的區(qū)域統(tǒng)籌開發(fā)項目，總是會將區(qū)域的生活提升到一個新高度，進(jìn)而推升整個板塊的價值、改寫一個城市的價值版圖。

如今，更大、更新、升級迭代的潤宏城片區(qū)，勢必將釋放更加巨大的能量。

據(jù)悉， 潤宏城本周六（9月23日）即將舉辦項目發(fā)布會， 追求高生活品質(zhì)的朋友一定要保持高度關(guān)注，這很可能 是深圳未來10年，都不容忽視的超級大城 。