今明兩年打算買房的家庭，不用研究“房價”，記住這三條忠告。

房產是一個大物件，在許多二線城市，一套房產動輒兩三百萬元。因此很多人在買房這個決策時，對房價的研究是必不可少的。了解房價的漲跌，不僅是開發(fā)商關注的，也是購房者十分關注的投資要素。

2023年以來，房價的走勢讓許多人捉摸不透。三月份有一段回暖期，一個很重要的原因在于疫情放開之后，許多人的購房需求終于可以釋放了。但是沒想到這段回暖期就像曇花一現一樣，并沒有維持多久。

進入下半年，各大城市都在不遺余力維護房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展，通過各種手段幫助房企回血。放開限購，降低房貸利率，放開戶籍限制等各種手段不一而足。也正是這種行情下，許多人開始擔憂，不少地方的房價還是出現了下跌的狀況。那么到底該不該買房呢？

對于大部分普通人來說，不用像專家那樣深入研究房價走勢。只需要記住三條忠告就夠了。

首先，謹慎選擇小開發(fā)商開發(fā)的房子。

開發(fā)商的實力和信譽直接關系到后期的交房質量。這些信息并不是所有購房者都可以輕易獲得的。國企和央企背景開發(fā)商因為實力更強，往往更容易獲得銀行的融資支持。

2019年以來，陽光城，恒大，融創(chuàng)等多個民企開發(fā)商出現交房困難、現金流緊張等問題。雖然國家已通過金融16條支持房地產融資，但是三道紅線仍然沒有得到根本改變。三支箭也并沒有讓房企的融資壓力減輕許多。

小開發(fā)商建設的期房，風險更大。一些小開發(fā)商在建造房屋時更容易出現偷工減料、工程停滯的現象，購房者花費大半輩子積蓄買一套房，卻要承擔房屋質量下降，甚至爛尾的風險。

對于大部分普通人來說，建議選擇大開發(fā)商開發(fā)的現房，其優(yōu)勢有以下兩點，首先，大開發(fā)商的開發(fā)經驗更加豐富，資金實力更強，因此房屋大多能夠保質保量交付。其次，國企和央企背景的開發(fā)商往往有地方部門背書，比如地方城投房企，中字頭房企，交付風險更低。

購房者在做出買房決策時，最好深入了解一下開發(fā)商的背景。比如可以關注開發(fā)商的資金狀況，包括許多上市房企會公布財務年報，我們可以從財務年報上了解房企的償債能力、盈利能力和資產負債表。

另外，可以通過查詢開發(fā)商的官方網站，房地產行業(yè)專業(yè)網站，了解開發(fā)商的開發(fā)經驗，項目位置和盈利情況。官方和裝修方的信譽和實力也可以通過官網和搜索引擎查詢。

第二，盡量不要選房齡20年以上的房子。

原因有三，一是居住便利問題。每過幾年，房屋就會更新?lián)Q代，那些房齡20年以上的房子，往往都會出現一些設施老化的問題，比如供水，供電系統(tǒng)容易出現故障，會給居住帶來不便。還有的小區(qū)消防設施不足，一旦發(fā)生火災，救援都是一個大問題。

二是房屋流動性問題。20年以上的老房子往往更難轉手，價格相對較低，而現在房價已經進入下跌區(qū)間，相比新房流動性更差。

三是房貸問題。銀行在審批按揭貸款時，對房屋年齡有限制，一般會要求房齡及購房人的年齡之和不超過60。房齡過老，銀行在審批貸款時會降低額度或者提高首付比例，更有甚者，會拒絕發(fā)放貸款。

第三，謹慎選擇購買三四線城市的房子。

我國目前的城鎮(zhèn)化水平是65%左右，距離發(fā)達國家的80%還有一定空間，這意味著人口依然會從小城市遷移到大城市。伴隨著人口的流失，三四線城市購房需求也將缺少支撐，三四線城市的房價，長期來看也有價值減弱的風險。一二線城市有更好的工作機會，會吸引更多大學畢業(yè)生安家落戶，對年輕人口依然有很強的吸引力。

另外，一二線城市也有更好的教育和醫(yī)療資源。許多家庭買房是為了讓孩子有更好的受教育機會，這導致不少家庭賣掉老家的幾套房，也要上車大城市的小房子。對老人來說，生活在一二線城市，也可以享受更好的醫(yī)療資源。

國家對房地產的政策方向依然是保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展，意味著房價保持穩(wěn)定是大勢所趨。比如市場平均波動幅度在5%，這意味著好房子可能漲6%，而差房子會跌更多。

經濟增長強勁，人口逐年流入的城市，往往有更好的房價表現。同時房齡20年以上的老房子存在諸多風險。大家在買房的時候，也可以根據自己的實際需要及預算綜合分析，選擇適合自己的房子，畢竟已經過了那個一漲俱漲的時代了。