路邊社透露，CBD小宅地合二為一？

東莞南城國(guó)際商務(wù)區(qū)（CBD）計(jì)劃出讓的兩宗商業(yè)住宅用地可能不設(shè)最高限價(jià)，同時(shí)也可能將合并為一宗地塊出讓？

目前有JF等房企表示有高意向度，南城現(xiàn)在2.6萬(wàn)/平的樓面價(jià)天花板會(huì)打破嘛？拔高南城的樓面價(jià)有助于扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期。

07和08地塊位置圖

其中，07地塊:占地8237.22平，容積率5.0，計(jì)容建面約4.1萬(wàn)平，限高100米，規(guī)劃為二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地，商住比1:9。

08地塊:占地7460.32平，容積率5.0，計(jì)容建面約3.7萬(wàn)平，限高100米，規(guī)劃為二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地，商住比1:9。

若兩宗地塊合并為一宗，總占地面積約1.6萬(wàn)平，總建面約7.8萬(wàn)平，住宅總建面約7.1萬(wàn)平；有點(diǎn)類似旁邊在建的香港中心項(xiàng)目（兩宗商業(yè)+一宗商業(yè)住宅地）。

值得注意的是地塊旁已售罄的潤(rùn)府備案均價(jià)約5.1萬(wàn)/平，均為約143平的戶型，南城潤(rùn)府的備案價(jià)雖然對(duì)于地塊成交樓面價(jià)有錨定效應(yīng)，但是也要考慮到市場(chǎng)環(huán)境的變化和高總價(jià)門檻房源的市場(chǎng)消化力。

地塊旁待售的香港中心項(xiàng)目，項(xiàng)目由200米主塔、80米副塔和一個(gè)住宅區(qū)構(gòu)成，其中住宅區(qū)有三棟高端住宅樓。

同時(shí)，南城西平還有一個(gè)待售的建發(fā)漫云，戶型可能為改善至大平層，樓面價(jià)約2.6萬(wàn)/平，售價(jià)待定。

若建發(fā)漫云的備案價(jià)看齊南城高階新房的備案價(jià)（暫不考慮額外打大折），作為首入東莞的高端項(xiàng)目，還是充滿較大的不確定性。