廣東
路邊社透露，CBD小宅地合二為一？
東莞南城國際商務(wù)區(qū)（CBD）計(jì)劃出讓的兩宗商業(yè)住宅用地可能不設(shè)最高限價(jià)，同時(shí)也可能將合并為一宗地塊出讓？
目前有JF等房企表示有高意向度，南城現(xiàn)在2.6萬/平的樓面價(jià)天花板會(huì)打破嘛？拔高南城的樓面價(jià)有助于扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期。
07和08地塊位置圖
其中，07地塊:占地8237.22平，容積率5.0，計(jì)容建面約4.1萬平，限高100米，規(guī)劃為二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地，商住比1:9。
08地塊:占地7460.32平，容積率5.0，計(jì)容建面約3.7萬平，限高100米，規(guī)劃為二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地，商住比1:9。
若兩宗地塊合并為一宗，總占地面積約1.6萬平，總建面約7.8萬平，住宅總建面約7.1萬平；有點(diǎn)類似旁邊在建的香港中心項(xiàng)目（兩宗商業(yè)+一宗商業(yè)住宅地）。
值得注意的是地塊旁已售罄的潤府備案均價(jià)約5.1萬/平，均為約143平的戶型，南城潤府的備案價(jià)雖然對(duì)于地塊成交樓面價(jià)有錨定效應(yīng)，但是也要考慮到市場環(huán)境的變化和高總價(jià)門檻房源的市場消化力。
地塊旁待售的香港中心項(xiàng)目，項(xiàng)目由200米主塔、80米副塔和一個(gè)住宅區(qū)構(gòu)成，其中住宅區(qū)有三棟高端住宅樓。
同時(shí)，南城西平還有一個(gè)待售的建發(fā)漫云，戶型可能為改善至大平層，樓面價(jià)約2.6萬/平，售價(jià)待定。
若建發(fā)漫云的備案價(jià)看齊南城高階新房的備案價(jià)（暫不考慮額外打大折），作為首入東莞的高端項(xiàng)目，還是充滿較大的不確定性。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
