有恒產者才有恒心。房產是一個大物件，近幾年90后、00后逐漸成為房地產市場的購房主體，他們對一件事情感到困惑。

當買了房之后，房產證上一般都會注明房屋產權有70年，那么等到70年過后，房子是歸我們還是歸國家呢？從網上我們可以看到很多答案，但都不夠準確。有些觀點甚至自相矛盾，讓人摸不著頭腦。

我們首先要知道房屋產權對房屋價值的重要性。在買新房時，開發商拿地到申請預售，中間會有幾年的時間，到購房者開始購買這套房產時房屋產權可能只有65年了。

而購買二手房時，房屋產權就更重要了。有一些七八十年代的老房子，剩余年限只有不到40年。等到這些房屋產權到期之后，這個房屋會不會收歸國家呢。

剛好上海有幾個商品房小區，70年產權已經到期。我們來看看上海是如何處理這些滿70年的房子。只能說處理辦法，有些意外。

我們知道，不管是買新房還是二手房，土地所有權歸國家。房屋所有權歸個人，我們可以在房屋里面裝修，也可以出售或者出租，但是不能對土地所有權進行抵押或者出售。根據相關規定，住宅用地的使用期限是70年。工業用地的使用權限是50年。商業用地使用期限是40年，買房時也會在合同中看到關于住宅用地使用權的相關條款。那么如果我們購買的二手房是1950年代建造的呢？等這個房屋滿了70年，會如何處理？

答案就是，如果我們購買二手房是1950年建造的，也還算70年產權。根據規定，對于建設用地使用權在1995年1月1日之前取得的商品房項目，辦理銷售手續時應該按照住宅用地70年來計算。

2023年，這些1950年以前建設的房子已經滿了70年。上海對這些老舊小區采取怎樣的措施，可以為我們今后的房產續期提供一個樣本參考。

上海給出兩種處理辦法

住宅70年產權到期后該如何處理？網友的想法不一，有人認為應當重新對房屋價值進行估算，并簽訂合同，以新的合同來計算房屋產權。也有人說，可以重新繳納土地出讓金，直接延續房屋產權。還有的人認為，應當將房屋收歸國家，把剩余價值歸還給業主。但實際上，這些說法都是沒有根據的。2017年，相關領導曾經回應過網友的疑問，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

如果因為房屋年限超過了70年，就收歸國家顯然是不合理的，不符合房產的社會屬性。但是不得不說，年限過久的房子像人老了一樣，也需要維護、保養更新。無論是建筑質量，居住功能還是安全性能，已經不能滿足當代人的住房需求。但如果統一對這些房屋進行拆除重建或者拆遷，不符合當今房住不炒的方向。

為了讓這些房產更好地符合老百姓的居住需求。上海給出兩種方式，一種是修繕改建，另一種是原地拆建。

如果房子是危房，已經不能居住，那就進行原拆原建。對于不符合規劃或者過于破敗，無法居住的房子，上海采取了原地拆除并原地建造的方式進行城市更新，比如上海彭浦新村這個小區，曾經是很多上海人向往的“公家房”。

但是經過70年的風吹雨打，已經變成一個環境惡劣，不適合人們居住的老舊小區。為了讓這個小區的居住環境得到改善，更好地符合業主的居住需求，上海對這個小區采取了原地拆除，并原地建新房的措施，讓這些業主可以依然聚住原來的圈子里。既不用顧慮換新房要補錢的問題，又減少了老舊小區的居住隱患，讓老舊小區的業主得到一個符合時代需求的新房。建筑風格更加現代化，功能更加齊全。對此，很多業主表示非常滿意。

如果房子還能住，就進行翻新和維護改善。有些房屋雖然房屋產權超過了70年，但是有保留房屋原貌的必要性，比如一些具有歷史文化價值的房子、具有特殊價值的老房子。

上海對這類房屋采取了維護修繕的方式進行保護和改造。比如上海曹楊新村，是上海第一批商品房。它的建筑風格有濃厚的年代特色，也反映了上海當時的社會風貌。為了保留這里房屋的建筑價值，同時也提高業主的居住質量。上海對這個小區進行了修繕更新。在設施方面對水電氣進行更新，在配套方面，對電梯通風設施進行維護和改善，在外部景觀方面，對綠化、停車位、健身設施進行了美化。這些措施能提高居住品質。

重建或者改造之后，土地產權年限受影響嗎？從上海的做法來看，當房屋產權年限在超過70年，并不會收歸國有，業主還是可以住在房子里。

這些房屋的土地使用年限依然遵循兩種方式，如果土地使用權在1995年1月1日之前取得的，那么這類房子的土地使用權年限從1995年1月1日開始計算。如果房屋的產權是在1995年以后，那么土地年限就按照實際建造年份開始計算。不管以后房子是翻新還是重建，不改變土地的產權年限。

但是房屋的所有權會受到改造以及原拆原建的影響。房屋所有權是永久的，可以由業主自由處理。當業主轉讓或者繼承、抵押了自己的房屋，產權所有人就會發生變化。如果業主對房屋進行了改建或者重建，也需要按照實際情況來變更房屋信息。相關部門驗收之后，會在不動產權證上登記好房屋的面積、結構等信息。以原拆原建為例，新建了一套房子后，面積和公攤可能會有變化，業主需要及時做好信息變更。