唐島灣君匯：究竟是豪宅傳奇？還是韭菜深坑？

唐島灣君匯，一個(gè)從名字上就能看出它的野心的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

君匯，青島嶗山區(qū)某大牌開發(fā)商開發(fā)的一套獨(dú)棟就兩個(gè)億的別墅群項(xiàng)目，與之同名。

于是，它也要做西海岸唐島灣板塊最貴的豪宅，所以，我們來看看這個(gè)項(xiàng)目，究竟是豪宅的傳奇？還是韭菜們的深坑？

開盤即區(qū)域內(nèi)最高價(jià)格，唐島灣君匯哪來的勇氣？

唐島灣君匯所在的區(qū)位算是好的，從幼兒園到初中12年制的公民教育體系，把西頭的戶型都可以從傳媒廣場那個(gè)角度看到海景，當(dāng)然同樣傳媒廣場也是地段優(yōu)勢之一。還有現(xiàn)在距離900米左右的1號線地鐵站和下一個(gè)五年規(guī)劃里近在咫尺的21號線地鐵站，都算是一個(gè)可以拿出來細(xì)品的砝碼。

但是，這上面的優(yōu)勢，在唐島灣君匯的周邊幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)也享受著這樣的利好，萬科的翡翠長江，綠地鳳棲瀾玥、海信君悅、福瀛天麓湖等都是那個(gè)區(qū)域響當(dāng)當(dāng)且積淀許久的項(xiàng)目，而目前的環(huán)境之下，這些項(xiàng)目都在或明或暗的進(jìn)行降價(jià)促銷的時(shí)候，唐島灣君匯卻在反其道而行之的進(jìn)行著高開策略，高層25000—27000，17層的小高層30000的均價(jià)且全部都是150平以上的大戶型產(chǎn)品，最低的總價(jià)基本在350萬以上，400萬以上是主流產(chǎn)品。

而這個(gè)時(shí)候，精裝交房的萬科翡翠長江的均價(jià)已經(jīng)可以做到20000出頭，精裝交房的綠地鳳棲瀾玥甚至跌破了20000的大關(guān)，雖然海信是均價(jià)較高的毛坯交房產(chǎn)品，但是人家可是有120平以下的戶型，可以找到總價(jià)300萬以下的房子供不同客群選擇，更何況，人家“海信”這個(gè)品牌價(jià)值是不是也得在這個(gè)房價(jià)里占比不少？而深耕這個(gè)板塊的福瀛天麓湖更是在三期將價(jià)格從近三萬降到了23000到24000之間，而且人家除了有精裝之外，還有恒溫恒濕恒氧恒潔恒靜的五恒系統(tǒng)，咱先不說天麓湖的五恒系統(tǒng)和金茂府的五恒系統(tǒng)之間有沒有不同，但是人家天麓湖至少是有這么個(gè)優(yōu)勢賣點(diǎn)、溢價(jià)武器在，價(jià)格定在個(gè)23000—24000之間，咱們也沒話說。

但是，唐島灣君匯！唐島灣君匯！你究竟是哪兒來的勇氣，把自己一個(gè)僅僅只是精裝交房的產(chǎn)品，而且全都是大平層的產(chǎn)品，而且沒有任何溢價(jià)優(yōu)勢在的產(chǎn)品、而且還是完全沒有同企業(yè)同價(jià)位的同質(zhì)樓盤可借鑒的產(chǎn)品，還在目前大改善產(chǎn)品市場如此凋敝的時(shí)候，把單價(jià)和總價(jià)都做的如此之高，難道是想讓第一、第二批買咱們樓盤的客戶成為眼瞅著就能收的韭菜地嗎？您這波韭菜可是割的有點(diǎn)肆無忌憚了！

南面超高層建好后，唐島灣君匯的海景就很難了（此圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）

如此”節(jié)約成本”的“豪宅精裝”，唐島灣君匯哪來的勇氣？

唐島灣板塊總價(jià)基本保持在400萬以上的項(xiàng)目在最近幾年屈指可數(shù)，就算是這個(gè)地段非常好，但是也畢竟是在西海岸而并非兩年前的紹興路和五年前的浮山后，那就只能看這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力和細(xì)節(jié)處理了。

一進(jìn)門，玄關(guān)部分只有地板和墻壁的裝修，所有的玄關(guān)和倉儲(chǔ)式的家具以及儲(chǔ)物部分都是沒有的，以最近五年的高總價(jià)精裝樓盤市場而言，這是想象不到的；

進(jìn)到客廳，電視墻是沒有的，除了剛需產(chǎn)品的簡裝標(biāo)準(zhǔn)之外外，這個(gè)也是在中高總價(jià)的精裝樓盤里看不到的；

而上面這些細(xì)節(jié)處理都被唐島灣君匯解釋成了要“尊重業(yè)主們的個(gè)性化需求”，所以把這些本應(yīng)該包含在裝修標(biāo)準(zhǔn)里的裝修內(nèi)容全部省掉了，要知道，開發(fā)商們給出的“裝修標(biāo)準(zhǔn)”本就是一個(gè)很模糊的數(shù)字，給一套房子的業(yè)主做好一個(gè)玄關(guān)倉儲(chǔ)室，做好一個(gè)電視墻的成本并不需要多少，可能根本不會(huì)在唐島灣君匯的客戶簽訂的裝修合同里給客戶減掉這幾千塊或者小一萬塊的的費(fèi)用，但是假若這十幾棟樓的幾百上千套房子里，開發(fā)商都給省掉了這幾千上萬的玄關(guān)倉儲(chǔ)室電視墻的裝修費(fèi)用而并沒有從裝修標(biāo)準(zhǔn)中給客戶扣出來的話，那對開發(fā)商來說可是節(jié)省了一筆不小的成本費(fèi)用，畢竟25000到30000的均價(jià)里，最小150平的戶型，裝修費(fèi)用可是占了不小的比例??！

還有一個(gè)最最關(guān)鍵的，唐島灣君匯的交房標(biāo)準(zhǔn)是除了廚衛(wèi)進(jìn)行了精裝到位之外，其他的區(qū)域是：客廳是瓷磚加壁紙墻布，臥室是復(fù)合地板和壁紙墻布。

復(fù)合地板這事兒我們就不細(xì)作評論了，畢竟現(xiàn)在的復(fù)合地板也有不錯(cuò)的，而且環(huán)保性也不錯(cuò)，保不齊唐島灣君匯用的復(fù)合地板就比實(shí)木地板的質(zhì)量、環(huán)保性要好很多呢？

但是墻布壁紙這事就得說道說道了。唐島灣君匯是一個(gè)離海比較近的樓盤，防潮防霉是這個(gè)區(qū)域內(nèi)所有的項(xiàng)目都要考慮的問題，譬如說選擇透氣性強(qiáng)的乳膠漆或其他防潮材料，而一旦選擇了墻布壁紙，在這樣空氣濕度大，墻體含水率過高的空間內(nèi)，如果冬天的供暖和夏天的空調(diào)原因一直關(guān)著窗的話，室內(nèi)不通風(fēng)，水汽容易凝結(jié)在墻面上，墻布壁紙就會(huì)霉變；而貼墻布壁紙的糯米膠長時(shí)間遇水也會(huì)造成發(fā)霉的現(xiàn)象；若是墻面沒有干透就進(jìn)行了下一步墻面裝飾工程，墻體里水分不停外滲，膠液和墻布壁紙長時(shí)間不干也會(huì)導(dǎo)致霉變，但是因?yàn)橘N著墻布壁紙，所以業(yè)主們在短時(shí)間里也不會(huì)發(fā)現(xiàn)……

但是很多南方城市或者國外城市的房子進(jìn)行二次翻新裝修時(shí)都喜歡用墻布或壁紙裝飾墻面，其原因有二，第一可以有效的掩蓋住墻面隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)的一些霉變、墻皮干裂、墻皮脫落的現(xiàn)象，第二，可以非常非常有效的節(jié)約施工成本，尤其是時(shí)間成本和人工成本……

自家電梯廳和隔壁單元電梯廳是通著的，一梯一戶形同虛設(shè)

豪宅標(biāo)配的一梯一戶被悄悄改成了被打通的兩梯兩戶，唐島灣君匯哪來的勇氣

幾年前開始，很多高總價(jià)產(chǎn)品開始主打了一梯一戶的概念，這有兩種情況，一種是真正的一梯一戶，整個(gè)單元樓的一層就是一戶，一部電梯，打卡回家，下了電梯就是自家的地方，要么就是開發(fā)商贈(zèng)送，要么就是物業(yè)協(xié)商公攤歸屬收取租賃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，還有一種就是一梯兩戶，一部電梯，兩個(gè)門，到了樓層，各出各的門，誰也不打擾誰，出了電梯依然就是自家的地方。

而唐島灣君匯的所謂的一梯一戶，其實(shí)在入戶前的設(shè)計(jì)上沒有問題，一單元一梯，打卡回家，但是，出了電梯，入戶門口的那部分區(qū)域并不是自家的地方，因?yàn)槟慵译娞蓍g與同一層樓的另一個(gè)單元的電梯間是通著的，你和你鄰居可以出入自由的到各自家的電梯間和入戶門口區(qū)域，這樣一來，別人家的一梯一戶，是在遵守物權(quán)法、物業(yè)規(guī)定以及消防規(guī)定前提下可以在電梯間有自己的一些小鞋柜、真皮舒服的換鞋凳、孩子們經(jīng)常玩兒的玩具自行車電動(dòng)車，老人們喝茶聊天的搖椅小桌，而唐島灣君匯的一梯一戶是不能這樣的，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法規(guī)定，只要有其他業(yè)主共享空間相同部分連接在一起的空間，就不能被個(gè)人所用，因?yàn)?，只要空間相通，你和你鄰居交的物業(yè)費(fèi)里就有對方電梯間的那部分的費(fèi)用，你就不能占為己用。更何況，就算你和鄰居協(xié)商好了，各家用各家的，誰也不干涉誰，但是對面鄰居走幾步就能進(jìn)到你家電梯間，你還能放心、自由的在那個(gè)地方放自家東西，做自家的事情？

下一篇，我們講講唐島灣君匯的開發(fā)商，榮泰地產(chǎn)是個(gè)怎樣的企業(yè)，他已經(jīng)開發(fā)的五個(gè)項(xiàng)目在黃島是個(gè)怎樣的存在。

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