9月20日，北京市規劃和自然資源委員會官方網站發布今年第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及19宗宅地，可謂“喜憂參半”。

喜的是在下半年樓市新政利好不斷的情況下，很多新開盤項目取得了傲人的成績，拉動了周邊地塊的熱度，讓更多房企看到了北京樓市的韌性。

憂的是流速預期好的地塊定會拼到搖號，而有挑戰的地塊，對開發商的操盤水平要求更高了。

此時，能打硬仗的開發商，才敢在土地市場叱咤風云。

比如：招商蛇口，今年已在北京相繼開發四個住宅項目，即便在“雙限”的副中心，打造的北京首個璀璨系項目——璀璨公元，也成功逆勢點燃市場并持續熱銷，成為行業爭先學習的案例。

【璀璨系的產品力】

要知道，通州區今年新盤供應量很大，僅璀璨公元所在的通州副中心主城區板塊就有五個新房項目，而且競品京玥蘭園和頤瑞府都是一街之隔，呈前后包夾之勢。

想在如此競爭激烈的市場中取得炸裂的成績，必然要做到“人無我有，人有我優”。

從璀璨公元熱銷戶型中，就能很清晰地看到這一現象。

首先，在戶型上璀璨公元有著洋房產品的設計特點，各功能區之間動線短，空間幾乎零浪費。

以約107平米三面寬的三居主力戶型為例，面寬9.6米，進深10.6米，布局方正。

入戶玄關空間兼具收納和消殺兩大功能，配置的明衛不但可以縮短從入戶到手部清潔的距離，還便于通風換氣。

向前一步就是LDK餐客廚空間，這個區域擁有南北通透的空間布局，承載家人們幸福生活場景。

客廳一側是主臥套房，另一側是南向次臥室與獨立家政間，空間切換只有一扇門的距離。

主臥套房擁有明衛+獨立衣帽區，是一個能放下化妝桌的套房，擁有女主人專屬福利空間。

飄窗的設計不但增加了室內空間感，還是一處提升室內收納空間，帶來更多生活情趣的寶地。

同樣帶飄窗的南向次臥與獨立家政間在客廳的另一側。

這個獨立家政間還兼具著“儲藏室”的功能，雖然面積不大，可日常家里有些舍不得丟棄的雜物、行李箱，起碼又騰又出地方能安放。

約12.5平米的南向次臥足以容得下雙人床與衣柜，空間并不局促。

即便北向次臥，也有著3米的面寬和3.35米的進深，而且預留的衣柜空間讓這個空間無論居住還是作為多功能房，都能游刃有余。

這個戶型打動客戶的不只是戶型圖上數據，而是站在樣板間體驗到的空間通透。

得益于北向設備平臺的設計，南向墻體實現了最大限度的窗墻比設計，比如客廳窗戶兩側的墻體，只有手掌寬度，裝上窗簾后，客廳就有了一扇無框大窗。

另一個主力戶型，約120平米四居雙衛同樣布局方正，也做了展示樣板間。

注意看，120平米的客廳面寬約有3.7米，配合上璀璨公元的高窗墻比，哪怕面寬只是多個10公分，使用時也會覺得寬敞不少。

經典的四葉草格局，保持著全屋功能區的短動線。入戶獨立玄關，不但私密性更強，收納功能也直接double；主臥套間很寬敞，配有獨立衛浴+衣帽區+270度轉角飄窗，次衛也升級成三分離設計。

可以看出，在面積提升的同時，璀璨公元又不斷優化空間功能，在每一個面積段上都做出了超出區域競品的舒適度。

據悉，璀璨公元的得房率在80%以上，如果算上飄窗面積，最多可達85%。高得房率帶了的幸福，是“花同樣的錢，住更大的房”。

【引入南派精裝細節】

對于北京首個璀璨系產品，招商蛇口傾注的心血不光在戶型設計上，更在交付配置上。

璀璨公元的精裝非常在線，從色調、材料、材質的選擇，再到功能、整體設計的完整性，綜合產品力很能打。

項目的全精裝交付，以及更時尚、更符合現代審美的精裝設計已經是加分項，但項目明顯不滿足于現狀，又從客戶的實際居住體驗出發，在細節上增加了很多實用亮點。

雖然北方相對干爽，但常年與水打交道的衛生間墻面還是難免會滋生污垢。以往清潔起來要用抹布或刷子，費時費力。如今項目團隊借鑒招商蛇口在南方成功項目的配置典范，將高壓水槍直接配置在衛生間，實現了用高壓水槍清洗墻面、地面的衛生間無死角清潔，方便、快捷。

北京、上海這樣的大都市，家庭結構多樣化，對電器的使用需求通常很大，因此，很多精裝交付的項目在后期使用時，往往出現某個區域墻面插座不夠，還要拉插線板的尷尬。項目團隊在客研時發現了這一痛點，于是我們看到璀璨公元室內預留了7個左右的墻面插座，分布于客廳、臥室、多功能房，方便業主后期調整空間的使用功能。

此外，璀璨公元的裝標也極具誠意，標配地暖、洗碗機、廚房涼霸等，客廳還有大面積硅酸鈣復合板裝飾出的背景墻，加上工藝繁復的全屋金屬線條裝飾，品質質感滿滿。

這樣的超配新房，誰看了都心動。

【跳出區域看需求】

我們在盤點北京上半年樓市成交時發現，通州板塊雖然尚處于“雙限”，但依舊憑著著北京副中心的發展定位，快速兌現的城市配套，吸引著城區改善置業客戶。

疫情后人們買房價值觀改變，疫情后人們買房價值觀改變，疊加內城成熟城區老齡化趨勢的變化，帶來了核心區購買力外溢到通州的勢能開始爆發，疊加內城成熟城區老齡化趨勢的變化，帶來了核心區購買力外溢到通州的勢能開始爆發。

璀璨公元周邊配套中環球影城是通州區政府下的一盤文旅產業大棋，擁有“吃住行游購娛”配套一條龍。

地鐵7號線高樓金、群芳兩站間，有著集中商業、度假酒店、文旅小鎮三大組團的規劃。因此，站在區域發展高地上的璀璨公元將直接受益于環球影城整個文旅產業發展的利好。

加上與地鐵1號線（距臨河里約800米）、7號線（距群芳站約600米）的近距離，年輕的國貿上班族可以工作日地鐵通勤直達市區，周末帶上家人漫步環球影城度假區。

而賣舊換新搬來璀璨公元的內城客戶，除了看中項目的產品力，也看中區域的健康守護能力。

比如：距離項目約4.8公里的北京中醫藥大學東直門醫院通州院區，距離約6公里的潞河醫院，以及北京大學人民醫院（通州院區）、北京友誼醫院(通州院區)、通州區新華醫院、通州區婦幼保健院等醫療資源構筑的健康資源。

這樣的配套放在北京市其他區域也是一流的。

這讓很多買房人想明白了一個道理：與其守在東城、西城、海淀、朝陽的二流、三流區域配套旁，不如直接來通州一流配套區域居住。

因此，招商蛇口在通州副中心核心區落下北京首座“璀璨”系。用改善產品滿足市場需求。

2022年招商蛇口“璀璨”系在上海首發，一年時間迅速布局南京及蘇州，相繼落子十余個“璀璨系”作品，盤盤熱銷。

如今，從上海到北京，“璀璨系”以品質背書，點燃北京樓市，用非凡“奇績”閃耀璀璨高光！

中國房評報道原創發布????

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