近期，深圳樓市放松政策頻出，目前已距實施“認房不認貸”足月有余。在政策助力和傳統“金九銀十”的加持下，深圳樓市情況如何？未來是否還有利好政策出臺？

01 近期深圳樓市數據

近期，各地樓市放松政策頻出。一線城市全面“認房不認貸”、廣深房貸利率下調、多個強二線城市取消限購等重磅政策。但從目前看效果似乎欠佳，潛在購房者觀望情緒仍較重……

其中，深圳發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，執行認房不認貸政策。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

另外，深圳還調整優化個人住房貸款利率下限，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點。

在重磅政策的助力下，近期深圳樓市是何情況？

據據深圳房地產信息平臺公示，9月全市新建商品房成交為25.39萬平方米（2480套），同比減少約53.35%；其中新建商品住宅成交為20.93萬平方米（2076套），同比減少約43.52%。對比8月的2199套，環比減少約5.6%。全市二手房住宅成交2400套，成交面積約231972.29㎡，成交套數環比微跌約0.9%。

另外，9月深圳全市新增一手住宅預售面積92.2萬平方米，創下三季度最高值，環比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積為498.8萬平方米，但是隨著9月下旬成交走低，一手住宅去化周期持續上漲，超過17個月。

“雙節”期間，深圳的樓市也較為平淡。據數據顯示，今年中秋國慶假期期間，全國重點10城新建商品住宅日均成交612套，處于近七年次低位水平。其中，深圳在2023年“雙節”期間累計成交336套，較去年同期下降39.5%，日均成交42套，日均成交面積3.5萬平方米，較節前一周相比下降41%，較去年國慶期間下降46%。

02 深圳樓市陷入低谷？

事實上，近兩年深圳樓市的情況都不太理想。去年深圳二手住宅每月的成交量一度跌破了2000套，今年年初，全國樓市在多重刺激下，出現了“小陽春”，深圳樓市在第一季度也出現了一絲暖意，二手住宅的交易量緩慢上升，在3月和4月實現了每月交易量超過3000套。但到了5月，市場再次陷入低迷，二手住宅交易量（指過戶量）直接下滑至3000套以下，接下來的6月和7月繼續下滑，7月、8月交易量又開始接近2000套。

有業內專業人士認為，近年來深圳正在大力發展保障性住房，包括共有產權房、公租房等大量供應。這導致住房市場供應出現雙軌制，這部分供應滿足了相當一部分剛需家庭的居住需求，這也對深圳商品房的銷售產生一定影響。

其次，隨著房價的低迷，深圳房市的投資吸引力也逐漸減弱。目前全國樓市并不景氣，市場信心受到了打擊，不少購房者都持觀望態度。

但近期深圳樓市利好政策頻出，在多重政策的助力和傳統“金九銀十”的加持下，為何市場反應依舊平淡？

從數據上看，近期深圳的新房和二手房雙雙微跌，并不太理想。但出現此情況的一個重要原因是由于交易流程耗時較長，數據反映存在一定滯后性，9月與“雙節”的網簽數據并不能完全代表市場的實際表現。

03 未來

廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，近期深圳放松政策將帶動一部分需求釋放，但政策效果依舊不能太樂觀，后續預計還會有其他降成本政策跟進，實現多方利好政策、降成本降門檻政策疊加，同時也更加需要在開發商、業主積極降價，居民端就業和收入能逐漸穩定，唯有此供需兩端同步發力，收入基本面明顯好轉，商品房交易才能穩定下來。

但也有不少業內專業人士認為，深圳市場存在積極復蘇的態勢。政策的影響通常需要一段時間才會顯現，并且市場可能會逐漸適應這一政策變化。不同類型的房地產項目和不同市區的市場反應也可能有所不同。因此，需要進一步觀察以了解該政策對深圳房地產市場的長期影響。而隨著疊加政策端寬松態勢延續，不排除四季度整體成交將迎來加速回升，且全年成交有望趕超去年。