??撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

杭州也撐不住了，政策松綁都快一脫到底了。除了主城的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)限購(gòu)?fù)猓渌胤蕉疾幌蘖恕?/p>

而且，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)，杭州戶籍家庭限購(gòu)2套住房，含新建商品住房和二手住房，這個(gè)戶籍認(rèn)定啊，不區(qū)分落戶方式、落戶時(shí)間、婚姻狀況、就算落戶不在限購(gòu)范圍內(nèi)也算。

非杭州戶口的，你只要有社保或者個(gè)人所得稅的繳納證明，也是可以買一套的。

樓市下行，杭州也不能免俗。盡管有亞運(yùn)盛會(huì)傍身，但巔峰過(guò)后必然進(jìn)入下山通道。杭州頂著一口氣干到亞運(yùn)會(huì)閉幕，現(xiàn)在是喘氣的機(jī)會(huì)，也是尋找更多的接盤俠。說(shuō)白了，就是韭菜不夠用了。

眼瞅著武漢西安鄭州等二線城市都放開限購(gòu)了，人家成都還允許開發(fā)商自主定價(jià)，都取得一定的效果。看來(lái)，大城市之間的搶人大戰(zhàn)游戲，還在如火如荼的進(jìn)行。杭州縱然魅力無(wú)限，也難擋趨勢(shì)浪潮。最關(guān)鍵是辦亞運(yùn)會(huì)花了不少錢，這不得賣一波土地緩解一下壓力？

杭州這一輪操作，非限購(gòu)區(qū)域的樓盤又收美美的收割一波，又有多少人再次感受一把梭哈的快感。限購(gòu)區(qū)域也會(huì)“物以稀為貴”，按照傳統(tǒng)的理解，哪里限購(gòu)哪里最有價(jià)值。你們說(shuō)說(shuō)，有錢人這一回會(huì)不會(huì)買爆杭州？

如果不出意外的話，杭州這些解除限購(gòu)區(qū)域的二手房掛牌量又將倍增了，因?yàn)樵S多人要在窗口開啟的第一時(shí)間逃跑。那現(xiàn)在這個(gè)階段到底適合買房還是賣房？

經(jīng)濟(jì)的下行周期，至少不適合賣房。現(xiàn)在掛牌出售大多的中介都會(huì)壓你的價(jià)格，甚至你割肉出讓他們都不滿意，而且你沒(méi)有任何主動(dòng)權(quán)，還有海量的二手房房源在跟你競(jìng)爭(zhēng)。

老百姓買漲不買跌，賣房的最佳時(shí)期是在樓市的上行周期，明年房?jī)r(jià)一旦上漲，最后悔的應(yīng)該不是那些在低谷期沒(méi)買房的吧。

要說(shuō)現(xiàn)在是樓市的谷底，一定有人出來(lái)抬杠。要說(shuō)24年春節(jié)前適合買房，一定招罵。但只有在這個(gè)時(shí)期上車，房子作為資產(chǎn)才有上升的空間，房子才值錢。現(xiàn)在那些對(duì)交房不滿意的業(yè)主們，大多都是在房?jī)r(jià)最高利率最高時(shí)上車的大冤種們。沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害啊。

房地產(chǎn)走到今天這地步，也會(huì)都是各種政策在幫忙。

你看各地都在政策的工具箱里找政策，但真正能夠解決問(wèn)題的卻不多。現(xiàn)在的政策，都只解決一部分人的一部分問(wèn)題。老百姓最懵逼的是，到底是限購(gòu)限制了我們買房？還是貧窮限制了我們買房？打蛇還得打七寸呢，這么多政策呼嘯而過(guò)，怎么就沒(méi)有一個(gè)能夠解老百姓真正的困難？