拆除、新建，東南新城、古運河邊，一所新學校即將拔地而起！

近日，《揚州市廣陵區工人新村小學新建項目》公告正式發布，預計11月10日正式開工！

與此同時，590地塊內正發生翻天覆地的巨變：鳳鳴隱廬、上河殿等豪宅先后亮相，最高房價突破3萬/㎡；作為高品質人居試點項目，GZ401規劃曝光，又一個純洋房社區；大量涉宅地塊正拆遷、平整，等待上市....

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原址新建，這真是下一個育才小學？

好消息，東南新城將再添一所新小學！

10月17日，揚州自然資源局官網發布《揚州市廣陵區工人新村小學新建項目》公告。

前日，揚州工程建設信息網發布有關揚州市廣陵區工人新村小學新建項目的招標公告。

建設地點：揚州市廣陵區文峰街道，具體地址為北至支三路，南至江陽東路，西至揚柴路，東至渡江南路

工程規模：規劃用地面積為49955.83㎡，總建筑面積約63855.38㎡，地上建筑面積約41223.34㎡，地下建筑面積約22632.04㎡。

合同估算價：34930.42萬元

計劃開工日期：2023年11月10日，竣工日期：2025年05月31日

根據規劃圖顯示，學校西北角將會打造一所幼兒園。

根據效果圖顯示，新建工人新村小學占地更廣、教學樓更加活潑、現代化。

期待在不久的將來，嶄新的工人新村小學會驚艷亮相！

值得注意的是，工人新村小學新建項目業主為【揚州育才教育投資有限公司 】，不知道未來學校是否會與育才共享師資、共同管理。

工人新村小學始建于1955年，七八十年代，周邊冶金廠、客車廠、柴油機廠、制藥廠的孩子們都來這里上學，他們和歲月一起見證了工人新村小學一路前行的腳步。

2023年初，揚州市工人新村小學的師生們，揮別位于江陽東路364號的舊址，暫時搬遷至位于東花園河南60棟的東花園小學舊址上課。

今年5月，伴隨著“隆隆”的機器轟鳴聲，位于江陽東路364號的工人新村小學正式開拆。

學校伴隨著590地塊和東南新城，進入新的征程。

豪宅遍地，這才是東南新城的樓市真相？

學校只是開胃菜，伴隨而來的大面積住宅的更新，尤其是在工人新村小學周邊，一個接一個大平層、疊墅崛起，似乎這里就是下一個豪宅區。

細數揚州豪宅區，京華城明月湖周邊、環瘦西湖板塊以及主城等都會脫口而出。

這些地方不僅有歷史的厚重，也有都市的繁華，不愧是富人聚集地。

隨著歲月變遷，這些區域的可開發地塊越來越少，新興豪宅開始向其他區域轉移；至此，揚州樓市又一個現象誕生：

運河沿線，總能誕生豪宅。

于東南新城而言，這已經成為現實，一個足以匹敵京華城、瘦西湖、主城的豪宅圈，正若隱若現的驚艷著眾人。

豪宅開端>

10年前，東南新城、古運河邊已經開始有豪宅跡象。

運河壹號公館，2011年房價已經達到1.4萬/㎡（房天下數據），這個價格即使放到現在，也足以在揚州市區內置業，更何況2011年和2023年的1.4萬，完全不是一個量級。

近年來，這里的豪宅開始不斷涌現，將原本普通住宅區，抬到了前所未有的高度。

豪宅鼎盛>

2020年，金灣1號亮相，24217元/㎡的備案價直接刷新了當時的區域房價記錄，當時很多人還未發覺，只是在感慨：大水灣公園旁邊也能賣這么貴？

2022年，鳳鳴雲廬登場，以29860元/㎡的價格，再次捅破天花板，這時人們才后知后覺：古運河+稀缺產品=豪宅。

2023年，與雲廬師出同門的隱廬來了，33010元/㎡成為當時東南新城的房價NO.1，更是成為揚州樓市第二個備案價突破3萬/㎡的新房。

值得注意的是，隱廬只有64套，再配上疊墅+綠城+古運河等屬性，一時間逼格拉滿，俘獲了一批揚州富豪。

豪宅進階>

綠城雙子星熱度剛過，新能源上河殿來了。

雖然價格還未公布，但項目另辟蹊徑，開創了418㎡超級平墅！

是的沒看錯，418㎡不是疊墅、不是別墅，而是真真切切的平層產品，約6.4米挑高、約25米采光面、超100㎡陽/露臺、約68㎡主臥....每一項都是豪宅配置。

此外項目還有建面約183㎡、230㎡平層，建面約208㎡、225㎡疊墅，似乎要將揚州富豪一網打盡。

上河殿不是終點，未來還有更多豪宅即將到來。

例如GZ401地塊，最大容積率僅1.4，還是揚州市高品質住宅試點地塊，最高9層，規劃打造建面約110㎡、128㎡、148㎡戶型和疊加產品。

商業破局，東南新城大踏步向前！

于揚州樓市而言，教育、商業配套的影響力占比很重，一個是子女未來，一個是全家人的吃喝玩樂。

西區京華城和文昌路萬象匯，都是各自區域的商業標桿，也是區域的標志性建筑、一張面向外界的名片。

2023年9月，SM城市廣場開業，一時間“東區崛起”、“廣新騰飛”等口號層出不窮，可見商業體對于區域的提振和信心樹立，多么的重要。

回頭來看東南新城，商業布局已經開始。

2022年10月11日，東南新城GZ360商業地塊，被揚州廣陵文旅拿下。

2022年8月31日，東南新城GZ377商業地塊，被瘦西湖旅發拿下。

2021年12月29日，東南新城GZ328商業地塊，被江蘇揚農化工拿下。

GZ360和GZ377地塊在三灣風景區東側，GZ328地塊在三灣風景區北側，中間僅僅隔著大學南路和開發東路。

這意味著，未來三幅商業地塊將會與三灣風景區一道，在【文旅】概念帶動下，共同組成三灣高品質商業集群。

圍繞著運河三灣風景區，早已規劃了眾多商業，從南向北，連成一片，一個大型商業組團就此展現。

如今非遺文化園一期已經正式開放，望越·越洋料理、運河宴、picapica喜鵲by豆庫、星巴克等全面進駐，給區域居民帶來了不一樣的消費體驗。

非遺文化園二期效果圖曝光，計劃2024年12月30日落成，三灣商業格局進一步完善，揚州向南也將擺脫商業洼地的帽子。

不僅是三灣，東南新城商業格局呈現多線并進策略：

以奧邦大潤發為中心的南部商業中心；

以東區大潤發為中心的東區商業中心；

以文峰寺為中心的特色文旅小鎮項目；

奧邦大潤發—南部商業中心

2017年9月，奧邦大潤發正式開業，那時東南新城尚未掛牌，這所商場的到來開創了區域大型商業綜合體的先河。

憑借著大潤發在揚州穩定的口碑和用戶積累，能夠滿足周邊眾多居民的生活需求。

緊接著寶龍城也來了，自持商業面積不少于8萬㎡，囊括居住、餐飲、娛樂、購物、休閑等多元形態。

此外區域內璀璨鉑灣同樣自帶約1.4萬㎡商業和酒店，其中酒店已與新加坡雅詩閣酒店簽約，能夠滿足業主日常生活消費需求。

東區大潤發—東區商業中心

在東區大潤發南側、東南新城版圖內，電力修造廠地塊讓人遐想無限。

據了解，地塊將打造高端商業綜合體，包括“一綠廊、一秀帶、一通道、一街角”，同時還規劃有“4個城市節點、5個社區節點、8個片區組團”，內部形態非常豐富。

文峰寺—特色文旅小鎮

此外東南新城還有以文峰寺為中心的特色文旅小鎮項目。

2022年11月16日，GZ392商住地塊被廣旅開發&揚建置業聯合拿下，成交樓面價7504元/㎡，地塊分為5個區塊，包括商業、文化、住宅用地。

其中商業地塊和文化地塊緊鄰古運河、文峰寺，乙方須在A、D區塊投資不低于10億元建設特色文旅街區。

這意味著文峰寺文旅板塊進入了新的發展階段。

如今東南新城商業領銜破局，教育、人居持續更新，這樣的東南新城，你認為值得買入嗎？