|市場缺失的是走心項目！

NO.1 | 壹

80后的困擾

前些日

陪著朋友的弟弟去看房

找到了中意的房子

但卻敗在了買不起的自嘲中

“堂堂頂天立地一男兒，卻偏偏得了窮病……”

這位80后的無盡感慨

在一定程度上

即是30—40歲之間，這類人群的無奈現實

也是真實開封買房人的內心寫照

前些年，樓市火爆的時候

這類人買不起房的原因，主要是因為價格

而如今，樓市價格下來了

但制約他們買房想法的

反倒是更加看不懂

需要拼運氣、開盲盒的市場

還有自己對于未來能掙多少錢的未知預期！

在前者層面

越來越多心口不一的項目

降標減配，品質一路下滑，交付南轅北轍

讓人們的對于樓市、特別是期房的信心

一泄千丈

在后者層面

很多80后，特別是男性朋友

或多或少都曾在夜深人靜時，深思熟慮過

家庭、工作、未來

所交織在一起的“中年危機”

怕失業、怕沒錢、怕支撐不起家庭

怕給不了父母安逸的幸福晚年……

每一項，都在加劇自己恐慌的情緒

讓貸款買房這種有可能成為

長線吸附自己幸福指數的事情

很難落地

但現實中，這類人群極其剛性的購房需求

反而又在不斷敲打著、慫恿著

他們要加速踏出這一步

就拿這段期間一同看房的朋友弟弟來說

雖然和父母共住同一屋檐下，也其樂融融

但孩子在日益長大

搬出去也是早晚要為之的事情

要不然，朋友的弟弟也不會帶著媳婦

火急火燎拉著我，在市場中深度逛上幾天了

所以，無論哪種原因

如今“左右為難”的他們

就像來到了

一個沒有導航、看不到遠方的十字路口

想要拔腿向前

卻無力落腳

NO.2 | 貳

留在城市的決心

“在城市里沒有房，就根本沒有家的感覺！”

同樣在前段中，一場突如其來的大雨

讓我停在了一家“江南糕點店”

看著店外秋雨綿綿

我和說著一口南方口音的店老板

自然而然就閑聊了起來

從生意好不好做、房租貴不貴、

南北差異適不適應等話題

最終還是聊到了長久落戶開封的焦點上

談到開封買房

店老板和旁邊的老板娘，搖了搖頭 說

那是遙不可及的夢

目前，來開封兩年多的他們

一直租住在大梁門外南側的生活區內

都說租房和住房差異不大

但在他們眼中

歸屬感、安定感

以及房子背后所承載的城市資源

都讓他們感到了巨大的落差

一方面，是房東給的限制太多了

不能這樣做、不能那樣做

房東出租房屋只是為了獲取租金

給到租戶的，只是最基本的居住條件

甚至多少還有些槽糕

另一方面，自己也沒心情在出租屋內

增添像樣的家具、改造優化

甚至重新設計裝潢出自己向往的風格

這些拿不走的東西

怎么看都是浪費

如此一來

他們的買房計劃確實也曾提上日程

因為在他們看來

雖然租房費用少，但擔憂常伴

并不能提高生活品質

住房隨貴，但內心卻能安安穩穩

有了一座城市的包容歸屬感

最為重要的是

孩子未來上學等一系列需要城市賦能的紅利

都需要一套住房

來完成最終的蓋戳認證

但隨著生意的日益紅火

已經把門店擴張到兩個門面的他們

也確實用了長達三個月的時間來考察樓市

但到頭來

似乎這股買房的勁頭，又松動了下來

“還是先著眼于眼前吧，現在樓市都這樣了

還敢怎么下手？買房的事再放放

趁著我倆年輕再干干……”

輕描淡寫間

能夠感受到他們對于買房的不甘

以及融入開封古城的強烈意愿

這種對開封樓市“恨鐵不成鋼”

找不到稱心滿意項目的情緒

其實在如今的購房人群中

廣為蔓延

多年前，以當時的市場高價

在集英街購入某純高層小區的王老師

最有發言權

密集的樓間距、人多混雜的社區情況

以及年久破落、日日糟心的環境

已經讓他不堪忍受

鐵了心的要置換一套改善居所

洋房，自然就成為首選

但隨后的故事

正如大家感同身受的一樣

新房市場接連受挫的暴擊

讓二手房市場，更是來到了近些年的低谷

看看這張全國二手房的數據

就會明白，二手房價格的下跌

是有多么慘烈

換而言之，二手房背后

那些高位站崗、急于變現的房東們

他們財富縮水的程度，是有多壯烈

這也就讓想要騰挪置換

“賣高層，買洋房”的改善人群

缺失了最為健壯的財富根基

*漲落之間，高位站崗業主

已經完成了財富縮水

同時，開封樓市洋房項目

可調選余地不大的困境

也讓王老師遲遲不能抉擇

挑選范圍從6000畝湖泊兩岸

滑落妥協至整個西區

甚至之前

并不入眼的北區、東區都可以逐漸接受

產品從剛開始的專一洋房

再到退而求其次的小高層

哪怕把二手房囊括其中

都物色不到如愿以償、匹配得當的好房子

如今，王老師在內心深處

依舊惦記著他的改善居住夢

時不時向我們了解樓市信息與疑問

安靜來等待著“獵物”的出現

NO.3 | 叁

市場與人們的機會

無論是想要優質生活的80后

還是解決居住基礎需求的青年人

亦或是一門心思都撲在改善上的人們

他們之所以在當下

沒有購入房產

雖然各種各樣客觀的原因很多

但其中，總會有一根“隱性的線”

來把他們一一串聯

這根線，在我們看來

其實就是“內心需求的膨脹”

是小面積、或者4000+的遠郊樓盤貴嗎？

是二手房沒有充足的生活氛圍嗎？

是湖畔臨水而居的洋房不夠舒適嗎？

不，都不是

這類人買不起房的本質

是買不起看得上得房

而買得起的房，往往都看不上

開封買房痛苦指數的根源

就在于一心想要買好房

就像西區的翠園、梁苑

東區開化社區的房子一樣

平心而論，這樣的小區

又是多少開封人首選的目標呢？

有誰不喜歡6000湖岸畔的淤泥風光

有誰不中意開封CBD中意湖處的潛力未來

但不可否認的是

這些區域的項目

要有足夠拿得出誠意的產品與口碑

讓人們看到物有所值

看到安全放心

這也是為什么

像未來·天澄的市場口碑與工程速度

永威的景觀呈現與精細化服務

海馬的身份價值標識與市場聲望

新龍·御都國際、錦繡花園的現房與區位

鼎立的穩健與布局

四季城的堅守務實與安全感

星聯·攬月灣的親湖與享有

這些樓盤依然能夠在市場

收獲一席之地、博得眾人好感的原因所在

這也更加印證了

市場中潛在的、大量的、躍躍欲試的購房者

對于能夠匹配自身需求的項目

是有多么的“求賢若渴”

是有多么的“翹首以待”

這，是市場的機會

其實也是開封成年人

尋找自我價值的一次救贖機會

當生活的壓力、養家的責任

落在每一位成年人的肩上時

給予家人們一處安定、美好的居所

顯然就成為了終極目標

所以，我們不要輕看

人至中年還在為一套房子而努力的人們

因為他們為家人點亮的夢想

始終都在照耀著希望

也但愿有良知的房企們

能夠做到季布一諾、坐言起行

讓市場和業主收獲到

貨真價實的呈現與安穩

------The end------

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開封樓市內參 法律顧問：河南潘勝超律師事務所 張浩律師

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