來源| 大貓研究所

中國人不買房了嗎？完全不是啊，大家還是在不停的買，只不過很多錢去了日本。

我的一個朋友之前參加了一個炒房旅游團，重點看的就是東京奧運村，最后團里每人搶了一套，為什么用“搶”這個字呢，因為1400多套房，幾個小時就賣完了。

現(xiàn)在中國去的炒房團，每天有十幾個。

東京最高檔的公寓“麻布臺城”，一套房最便宜的賣1億人民幣，據(jù)說有近一半的新房被大陸人、香港人買走了。日本人形容中國買家，買房像喝水，決策非常快。

之前馬爸爸在日本買了豪宅，最近劉強東據(jù)說也去東京看房了。

機構(gòu)更是看好日本房地產(chǎn)，黑石投了不少錢，香港太盟投了500多億。

就在我的朋友圈里，去日本買房的也越來越多，用他們的話說，要收割這波紅利。

紅利從哪來？

首先是房價在漲而且總價不高，最核心的東京23區(qū)，今年漲了36%，沒漲之前，每戶均價300萬人民幣，這是指獨立兩層樓，有個小車位，永久產(chǎn)權(quán)的那種，按平米算3萬多人民幣，趕不上中國的二線城市。

而且現(xiàn)在日元貶值很厲害，三年前10萬人民幣能換150萬日元，現(xiàn)在能換200多萬，買房相當(dāng)于打了75折。

房價為啥大漲呢？

因為日本經(jīng)濟又支棱起來了。

30年不漲的工資開始漲了，年輕人就業(yè)率接近98%，餐廳服務(wù)員1.5萬人民幣找不到人，連年輕人都開始買房了。

日本股市也很好，日經(jīng)指數(shù)一度漲了27%，全球第一，巴菲特賣出臺積電、比亞迪，全買了日本的五大商社。

那問題來了，日本經(jīng)濟為啥又支棱起來了呢？

用一句話說，日本是目前地緣沖突加劇的最大受益者。

日本房價低迷30年，但大而不倒，因為支柱產(chǎn)業(yè)變成了高科技、高端制造業(yè)和海外資源投資。

高端機床日本世界第一，做半導(dǎo)體的光刻膠，日本有90%份額，醫(yī)療設(shè)備也是頂尖水平，我們的三甲醫(yī)院大部分是日本貨，像豐田本田松下佳能這些公司的能力更是有目共睹。

現(xiàn)在地緣沖突加劇，總有人喊脫鉤，戰(zhàn)火也是此起彼伏，產(chǎn)業(yè)端和金融端都有底線思維，就是要有足夠大的、安全的池子來保證他們的資產(chǎn)不受損失。

產(chǎn)業(yè)端表現(xiàn)出來的就是制造業(yè)紛紛回流，東南亞不靠譜、印度是殺豬場，歐美又太貴，所以回國最靠譜，因為日本高端制造業(yè)太強，所以回流帶來大量就業(yè)和投資，像電氣領(lǐng)域的投資增加了1.5倍，想不賺錢都難。

而且日本還有一些獨特的能力，因為他資源不多，所以對資源極為渴求，比如巴菲特買的五大財團，這些公司在全世界買了大量的礦產(chǎn)、基礎(chǔ)原料和農(nóng)產(chǎn)品，像我們熟悉的挪威三文魚，魚是挪威的，但大股東可能是日本財團。

都說人生發(fā)財靠康波，現(xiàn)在處在康波周期蕭條期的尾聲，未來進入回升期，大宗資產(chǎn)顯然會有一波上漲，這就是巴菲特的邏輯。

畢竟，錢要去能賺錢的地方，這也是中國富豪去日本買買買的原因，你罵他漢奸也沒用。