【出將入相皆人物，人生得意自登臺】。

剛剛，東南新城純新盤GZ319案名曝光：宏景臺！

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東南新城純新盤宏景臺來了，樓面價10900元/㎡！

宏景臺即東南新城GZ319地塊，在2021年11月土拍中，被揚州宏云置業(yè)有限公司以6.06億摘得，成交樓面價10900元/㎡，成為當時揚州第18幅萬元地。

2022年9月12日，項目規(guī)劃首次曝光；2022年12月29日，規(guī)劃調整，原公示內(nèi)容作廢。

根據(jù)規(guī)劃公示顯示>

項目地址：東至徐凝門路、南至江陽路、西至金魚塘路、北至規(guī)劃用地邊界。

用地面積：39691㎡

建筑面積：地塊約82017㎡；

建筑高度：≤33.3米；

容積率：1.4；

建筑密度：24.04%；

綠地率：35.1%；

停車泊位：558個；

調整后>

調整前>

根據(jù)效果圖顯示，地塊較低層樓棟位于東南側，由東向西逐漸升高，預計會有14棟樓。

根據(jù)最大建筑高度33.3米來看，項目最高預計是11層洋房，未來或將是純洋房社區(qū)。

三次落子的宏云置業(yè)，能交出怎樣的項目？

根據(jù)宏景臺宣傳視頻來看，項目一些關鍵詞已經(jīng)可以窺探：【豪宅】，【主城】，【古運河】。

豪宅>

打開搜索框，輸入“貴隱”，得出的結果，幾乎都是豪宅，看來地產(chǎn)營銷崗位來看，【貴隱≈豪宅】。

于項目來說，最大建筑高度33.3米、容積率1.4，已經(jīng)隱隱有豪宅的氣息，這樣的規(guī)格和數(shù)據(jù)，足以打造出高品質項目。

于地段來說，宏景臺周邊有金灣一號、鳳鳴隱廬、鳳鳴云廬、新能源上河殿等豪宅項目，意味著這個區(qū)域，天生擁有豪宅基因。

可見，于內(nèi)于外，宏景臺有能力、有條件、有背景成為豪宅。

主城>

“千載地脈”、“城市印記”，無一不是在說揚州的歷史，而距離項目最近的歷史，就是主城。

從宏景臺向北看去，是南河下、是皮市街、是何園、是盧氏鹽商住宅等，這里匯聚了揚州千年的文化、底蘊、歷史。

一個住宅項目，距離主城如此之近，有怎會錯過這樣的宣傳機會呢？

古運河>

清明上河圖，里面沿河兩岸的繁華盛景，仿佛是宏景臺在說自己的未來：

看我緊靠古運河、距離主城近在咫尺，出則繁華、如則寧靜，高品質生活盡在眼前。

縱觀揚州樓市，以古運河為賣點的樓盤并不少，真正能出彩的并不多，更何況，距離項目更近的不是古運河，而是城南快速路。

宏景臺背后房企是宏云置業(yè)，如果對揚州樓市比較熟悉，應該不會對這家房企感到陌生。

東區(qū)老盤宏云東悅府，是其在揚州的第一個住宅項目。

根據(jù)揚州房天下顯示，宏云東悅府2017年開盤，2023年7月才正式售罄，陣線跨度長達6年，確實不容易。

在宏云置業(yè)拿下GZ319地塊之后，2022年12月5日土拍中，宏云置業(yè)在GZ319地塊西側再次拿地：

東南新城GZ400住宅地塊，成交總價約4.07億元，成交樓面價9758元/㎡。

拆遷不斷、豪宅崛起，這里才是更珍貴的土地！

一面是老小區(qū)拆遷，另一面是豪宅崛起，宏景臺所在的古運河畔590地塊相當珍貴。

一方面，揚州主城的土地已經(jīng)飽和，難以開發(fā)新的地塊，而它連接著古城和東南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；

一方面，它有著得天獨厚的優(yōu)勢，近古運河、南河下、何園，歷史文脈深厚；周邊還有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！

雖然如今土拍市場不復當年，但歷史能證明其有多輝煌。

2021年4月，東南新城GZ278商住地塊，經(jīng)過154輪報價，成交樓面價13945元/㎡。如今，由綠城操盤打造鳳鳴隱廬項目。

2021年11月，東南新城GZ319住宅地塊，經(jīng)過40輪報價，被揚州宏云置業(yè)有限公司拿下，成交樓面價10900元/㎡。

高地價、好區(qū)域，意味著將有不俗的產(chǎn)品出現(xiàn)，而這片區(qū)域的產(chǎn)品，幾乎都是豪宅的代名詞。

豪宅開端>

10年前，東南新城、古運河邊已經(jīng)開始有豪宅跡象。

運河壹號公館，2011年房價已經(jīng)達到1.4萬/㎡（房天下數(shù)據(jù)），這個價格即使放到現(xiàn)在，也足以在揚州市區(qū)內(nèi)置業(yè)，更何況2011年和2023年的1.4萬，完全不是一個量級。

近年來，這里的豪宅開始不斷涌現(xiàn)，將原本普通住宅區(qū)，抬到了前所未有的高度。

豪宅鼎盛>

2020年，金灣1號亮相，24217元/㎡的備案價直接刷新了當時的區(qū)域房價記錄，當時很多人還未發(fā)覺，只是在感慨：大水灣公園旁邊也能賣這么貴？

2022年，鳳鳴雲(yún)廬登場，以29860元/㎡的價格，再次捅破天花板，這時人們才后知后覺：古運河+稀缺產(chǎn)品=豪宅。

2023年，與雲(yún)廬師出同門的隱廬來了，33010元/㎡成為當時東南新城的房價NO.1，更是成為揚州樓市第二個備案價突破3萬/㎡的新房。

值得注意的是，隱廬只有64套，再配上疊墅+綠城+古運河等屬性，一時間逼格拉滿，俘獲了一批揚州富豪。

豪宅進階>

綠城雙子星熱度剛過，新能源上河殿來了。

雖然價格還未公布，但項目另辟蹊徑，開創(chuàng)了418㎡超級平墅！

是的沒看錯，418㎡不是疊墅、不是別墅，而是真真切切的平層產(chǎn)品，約6.4米挑高、約25米采光面、超100㎡陽/露臺、約68㎡主臥....每一項都是豪宅配置。

此外項目還有建面約183㎡、230㎡平層，建面約208㎡、225㎡疊墅，似乎要將揚州富豪一網(wǎng)打盡。

上河殿不是終點，未來還有更多豪宅即將到來。

不管是豪宅還是純改善，純新盤宏景臺終于來了，成交樓面價10900元/㎡，你覺得未來房價能到多少呢？