北京住房公積金管理中心剛剛發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。規(guī)定，家庭名下在京無(wú)住房、在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的，認(rèn)定為首套住房公積金貸款。新政從11月1日起執(zhí)行。

北京公積金貸款將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”，家庭名下在京無(wú)住房的，將不看其是否有商貸記錄，只要沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，就可以認(rèn)定為首套住房，享受首套房貸的首付比例和貸款利率。

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

根據(jù)《通知》，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房，或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

通俗來(lái)說(shuō)，就是不論該家庭此前是否使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒(méi)有過(guò)商業(yè)貸款記錄，只要在購(gòu)買時(shí)借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在京無(wú)住房并且沒(méi)有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請(qǐng)公積金貸款。但只要有一筆公積金貸款記錄，無(wú)論是否在京有1套住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請(qǐng)公積金貸款。

另外，借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。

具體到一個(gè)居民家庭，新政實(shí)施后，能帶來(lái)哪些好處？

舉例來(lái)說(shuō)，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業(yè)貸款購(gòu)買的，并未申請(qǐng)公積金貸款。如今，王先生打算置換一套住房，按照之前的政策，因?yàn)橛羞^(guò)商業(yè)貸款記錄，王先生即便還清商業(yè)貸款后賣了名下這套房再買，此次想申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，只能視為二套房。新政執(zhí)行后，王先生再想置換房屋申請(qǐng)公積金貸款，就可以視為首套房。按照目前政策，購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例為不低于35%；二套房首付比例為不低于60%；北京住房公積金的貸款利率，首套房5年期以上貸款年利率為3.1%；二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%，除了更低的首付比例外，王先生的貸款利率也更低。

此外，認(rèn)定為首套房還是二套房貸，對(duì)于公積金的貸款額度也有不同。

目前北京的政策是，公積金首套房貸最高額度為120萬(wàn)元，如果是東、西城家庭，購(gòu)買城六區(qū)之外的首套住房，貸款最高額度還可以上浮20萬(wàn)元，也就是140萬(wàn)元；如果是城六區(qū)家庭，購(gòu)買城六區(qū)之外的首套住房，貸款最高額度可以上浮10萬(wàn)元，也就是130萬(wàn)元。

而公積金二套房貸的最高貸款額度只有60萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，認(rèn)定為首套房貸，公積金貸款的最高額度能比二套房貸提高一倍。

來(lái)源： 北京住房公積金管理中心官網(wǎng)、 北京日?qǐng)?bào)客戶 端、京房字

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