10月初，廣州珠江新城傳出重磅消息，有頂豪以36萬/平高價成交，再創新高。

類似這種突破天花板的案例，我們還能在深圳福田CBD、佛山千燈湖CBD看到。那么在東莞，哪里不斷突破城市的上限呢？

答案只有一個：東莞CBD。

瘋搶CBD物業

底層邏輯是什么？

今年以來，東莞千萬級豪宅走出獨立行情。1-10月，東莞千萬級豪宅成交706套，同比上漲212%（數據來源：中指院）。

這一銷量排名，直接殺入全國TOP10。其中，49.6%的千萬級豪宅成交在CBD誕生。

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整個東莞，CBD板塊房價已然穩穩占據城市頂端，卻還是在吸引越來越多人排隊買入。

比如招商灣熙中心，即便需要驗資500萬，來看房的人依然絡繹不絕。

類似的現象看似不尋常，卻讓人聯想到灣區其他核心城市CBD的爆發邏輯。

其一，太多例子證明過，只有CBD有潛力突破整座城市的瓶頸。

近些年，以廣州珠江新城、深圳福田CBD為代表的市中心，房價接連突破20萬/平大關，佛山千燈湖CBD也沖高至10萬+/平。

這就是城市絕對中心的含金量，任何別的板塊都無法替代。

而東莞CBD之于東莞，就像當年的珠江新城之于廣州，深圳灣之于深圳，地位是一樣的。

這里是東莞唯一的市級總部商務集聚區，享有全市最頂級的城市規劃設計。

| 東莞CBD建設現狀，東莞樓市發布攝于2023年10月

其二，城市標桿的形成，房價只是表象，價值支撐才是本質原因。

樓市君始終認為，任何一個CBD，最好的入手機會永遠只有“嬰兒期”。

當年珠江新城、深圳灣、千燈湖是如此，現在東莞CBD更是這樣。

從時間上看，這三大CBD早在2000年前后就已開建，真正開始迎來質變卻是在5-10年后。

很簡單，CBD是舉全市之力建設的龐大工程，需要“從0到1”打下最堅實的基礎。

過了這段“發育期”，廣深佛CBD開始了翻天覆地的變化。

近十年珠江新城房價漲了約2倍，福田CBD漲了約3倍，千燈湖漲了約4倍。

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順著這樣的邏輯來看，現在東莞CBD剛好經歷了4年建設期，正不斷壯大并兌現紅利。

在灣區四座超大/特大城市的廣深佛莞中，也只有東莞CBD給后來者留了這樣的機會。

其三，東莞CBD不止聚焦于本地，更面向整個灣區，乃至全國。

而從數據上看，東莞CBD均價6萬+/平，遠低于其他三大CBD動輒10萬/平。

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這座年輕的價值坐標機遇無限，也是眾多精英低位抄底核心地段的最后契機。

趁早搶占有限的席位，正在成為越來越多人的共識。

站在東莞之巔

與世界對話

處于粵港澳大灣區100公里“黃金內灣”中點的東莞，如今正在迎來重大戰略機遇，為此東莞提出強心戰略，全方位融入“灣區”建設。

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而東莞CBD就是“強心戰略”的重要抓手。在東莞市《2023年政府工作報告》中，加快CBD的建設成為了今年工作的重中之重。

東莞CBD從2019年開始動工，至今僅4年，它正以迅猛的勢頭發展上升。尤其是首開區的多棟大樓均已動工。

| 東莞CBD建設進度，東莞樓市發布攝于2023年10月

比起廣深佛CBD，東莞CBD正在迭代“全新版本”。

正因為看到這份確定性的發展預期，已有鯨山別墅、灣璽等六代豪宅基因的招商，在此首創東莞頂奢大平層標桿——招商灣熙中心。

招商灣熙中心占位東莞CBD中心地段、集百年央企招商的金融資源，引領區域內頂級資源。

| 項目建筑效果圖，圖源：招商灣熙中心

1、招商灣熙中心所處的CBD金融科貿組團，是CBD的經濟核心，是整個CBD的價值高地。

東莞CBD北承行政文化中心，南接南城總部基地，是東莞7平方公里中央活力區的核心位置。

根據規劃，CBD以立足于“鏈接全球·領航東莞”國際視野，定位為“東莞門戶”，是東莞的最強中心。

CBD內率先啟動建設的是金融科貿組團，這里落地了450米的東莞第一高樓、莞商大廈、招商灣熙中心、東莞香港中心等8座大樓，預計2025年建成。

其中，招商灣熙中心未來將以世界級資源落位金融總部，打造成一個國際金融中心。

圖源：招商灣熙中心

|據了解，招商、華潤、保利、光大證券、興業銀行等世界500強企業都將落地于此。

2025年，上市公司，銀行總部、五星級酒店、頂級購物中心等頂尖資源齊聚。這里就是整個CBD的“心臟”所在。

這里，來往的都是CBD的精英頂豪。站在金融中心大樓上，室外是成片的公園美景，室內可以品酒、會晤工作，營造多元社交。

或打造一場東莞最頂級的商務宴請，在推杯換盞中創造新的商務契機。

而招商灣熙中心是金融科貿組團里建設進度最快的樓棟，也將最先享受區域價值的紅利。

招商灣熙中心實景圖，圖源：招商灣熙中心

2、招商灣熙中心坐擁7軌交匯，樞紐地位超越珠江新城。

按照規劃，CBD將有5座地鐵站+1個城軌站+1個高鐵站，是一個“7軌匯聚灣區資源的引力場”。

這么龐大的超級樞紐，此前只有福田CBD做到過，連珠江新城都不曾擁有。

招商灣熙中心距離2號線西平站僅約600米，通過地下車庫負二層商業街可到達6號線商務北站（規劃中），未來直接串聯南城高鐵站。

此外，地下二層停車全部連通，車位智能化匹配，是超級特大城市中心區前沿的設計。

大灣區交通示意圖，圖源：招商灣熙中心

出門就是地鐵+城軌+高鐵，待其建成后，東莞CBD半小時就能直達廣深機場，一舉邁入大灣區半小時都市圈。

2025年，也許你上午還在CBD落地窗前輕飲咖啡，和商務合伙人們暢談著企業新航道；

半個小時后，已經到了深圳CBD，一場高爾夫的時間，就與新客戶簽下千萬級合作大單，高效快捷。

3、招商灣熙中心享受CBD中的頂級生活配套。

商業方面，招商灣熙中心自帶約4600㎡商業裙樓（地下2層-地上4層），配備餐飲、會所、游泳池、健身房、咖啡館等高規格功能服務配套。

這些商業基本能滿足高端人士消費需求，實現24小時商務社交及便捷休閑需求。

商業裙樓實拍圖，圖源：招商灣熙中心

更特別的是，項目在地上二層打造了一條約500米的空中連廊，與金融科貿組團各個項目連接。

你能通過連廊，直達東莞首座萬象城（建設中）。據了解，東莞萬象城是屬于M1級別重奢萬象城，將對標深圳灣萬象城。

下班后，步行5分鐘，你就能買到全球的頂奢品牌，或者在萬象城享受一頓米其林頂級星廚大餐。

空中連廊效果圖，圖源：招商灣熙中心

生態方面，招商灣熙中心3公園環繞，占地約21萬平的元美公園，占地約22萬平的中心公園，以及占地約7000平、預計2024年建成的社區公園，都在家門口。

近44萬平的生態綠地，既能給人帶來精神上的愉悅，也是展示CBD形象的門面。

工作之余，下樓就是公園，可以陪家人漫步在CBD中央綠軸中。

回到家，這些CBD里的園景風光，又構成了全城最昂貴的窗景。

CBD中央綠軸，圖源東莞市公共資源交易中心

作為未來的超級城市名片，東莞CBD的每一平米土地，都吸引了數十萬的巨量投入。

東莞第一高樓，城市最多的摩天建筑群，在此交相輝映，構建東莞最亮眼天際線。

巨型生態公園、連片高端商業、眾多企業總部星羅棋布，仿佛在為塔尖人群列隊相迎。

這樣一個“超級圈”，承載著城市紅利，才能誕生出東莞最具價值的核心資產。

CBD珍藏資產

正被高端客戶爭搶

做豪宅，招商無疑是專業的。

從第一代豪宅鯨山別墅到第六代豪宅灣璽，歷經幾代更迭的匠心打造，不斷打破人居美學，造就了招商蛇口的“豪宅基因”。

作為招商東莞首個CBD項目，豪宅基因也將在招商灣熙中心完美呈現。

項目建筑效果圖，圖源：招商灣熙中心

百年招商，打造300+平頂奢大平層

招商局創辦于1872年底，跨越了19-21三個世紀，距今有150年的歷史，資產及利潤總額排名央企第一。

目前，招商局擁有兩個世界500強公司的企業，招商局集團和招商銀行，2022年招商局總資產達12.4萬億，相當于俄羅斯一年的GDP總量。

此次，招商灣熙中心推出建面約308-346平頂奢大平層。要知道，頂奢大平層一向是資本追逐的大熱點，能穿越周期，經得起市場考驗。

紐約ONE57、倫敦海德公園一號等世界級作品，無一不是頂奢大平層。

國內上海陸家嘴、廣州珠金琶、深圳福田等CBD，永遠都是商業地標獨占中心。

可以說，頂奢大平層，才真正代表住宅的終極形態。

珠江新城航拍 廣州樓市發布攝

在深圳，頂奢大平層早已成為塔尖人士搶購的目標。深圳灣1號、太子灣·灣璽等上千萬的頂奢大平層，一度引發哄搶。

市場熱銷，價格也扶搖直上。縱觀一線城市，頂奢大平層也往往是核心市場上的價格標桿。

招商太子灣示意圖，圖源招商蛇口太子灣

以深圳灣1號為例，率先集合國際豪宅設計，成功突破深圳的天花板，30萬+也屢見不鮮。

珠江新城的天鑾，從當初開盤時的4.5萬/平一路漲至20萬+，跑贏了大部分CBD住宅。

可見，頂奢大平層與財富人物高度匹配，能獲得大量購買力支撐。

作為CBD內的商業標桿，具備同價值核心資源的招商灣熙中心，上升的價值潛力不可限量。

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專屬私人定制空間，對標深圳灣1號

頂奢大平層，無論從高度、空間面積到功能屬性，都不受束縛，讓高端客根據個人需求打造專屬的私人創享空間。

比如，項目推出面寬近30米，270°環幕采光戶型，直面樓下商業繁華和公園生態，通透感十足。

無論是做成商務會客廳、收藏室、第二生活空間等百變私人空間，都是對巔峰人生的絕佳注解。

它所帶來的生活體驗，對標深圳灣1號。

客廳示意圖 圖源：花瓣網

項目由世界級室內設計師黃全先生執筆。雙玄關、雙門禁、一梯一戶等，均為業主隱私做了最大化考量。其中內外雙玄關，在東莞還是首次出現。

比如建面約346平戶型，擁有約21米超大L型面寬景觀，僅客廳就有114平。這樣的寬闊尺度，在東莞CBD獨一無二。

實現LDK+社交吧臺+多功能區一體化設計，獨自享有奢闊空間，藏酒、烘焙、親友聚會，充分滿足奢宅內的所有生活及社交需求。

此外，主臥設有玄關，可實現雙門禁主臥，私享與共享兼具。

大平層臥室示意圖 | 圖源：花瓣網

交標配置方面，室內甄選高定硬裝材料品牌，采用全球一線品牌，比如梅西同款芬迪白大理石，與公建化外立面結合。

項目還為城市精英客群定制了奢寬健身房，汲取巴厘島、海南等度假城市精髓的恒溫泳池設計；

項目泳池實景圖 | 圖源：招商灣熙中心

還有建面約1200平奢闊會所，擬規劃紅酒品鑒館、私享雪茄吧、多功能影音室、靜謐茶室等休閑空間，構建城市中心的高定享受。

同時，項目采用招商積余物業，配備了24小時禮賓管家式服務，為業主歸家、訪客接待，提供專屬定制化高端禮遇。

項目室內外的目光所及，都完全匹配名流巨賈身份，這份尊崇感渲染著每一個置身其間的人。

物業服務示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

僅62席，極少數人的珍藏單位

項目體量全球僅62席，未來入住的將是頂豪企業家等名流巨賈，必能獲得大量購買力支撐。

頂端產品無一不稀缺，曼哈頓中央公園壹號僅179套、深圳灣壹號僅330套，全城精英爭搶。

這也恰恰證明了“少數”更能征服強者的心。

項目實拍圖 | 圖源：招商灣熙中心

招商灣熙中心要的不僅僅是建筑地標，而是世人仰望之作。

它把建筑作為基礎，空間作為外延，創造一個能不斷延伸的生活圈，這是城市頂奢豪宅才有的優待。

項目營銷中心開放后，在驗資500萬看房的條件下，仍有許多大宗客戶在談，而項目僅有62席珍藏單位，錯過再無。

如今，東莞核心樓市潛力節節高升，處于發展階段的東莞CBD還有超乎想象力的上升空間。

對于躋身千萬級圈層的名流而言，招商灣熙中心將是資產配置的不二之選。