專業機構的數據顯示，10月份青島新房成交5213套，環比下跌71.1%。其中商品住宅成交4135套，環比下降60%。

業內倒是一點也不驚詫，9月吃偉哥10月癱成泥，正常的生理現象嘛。

誰還不是9月沖完了季末業績，10月忍把浮名換了淺斟低唱呢？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

金沙樂府一審判決出來了！

青島西海岸金沙樂府項目鬧得沸沸揚揚的工程質量風波，應該要告一段落了。此前因為爭議不下，項目開發商青島億維德商貿有限公司與承建方中建八局第四建設有限公司對簿法庭。

最新的消息顯示，一審判決駁回了解除合同的訴訟請求，理由是開發商未能提交證據證明八局四公司拒絕整改，在訴訟過程中，八局四公司明確同意維修整改。

該消息來源于開發商的情況通報，目前還沒有中建八局四公司方面的說法。

接下來，很大的可能就是維修整改，按標準驗收了。

2

警方介入，雨潤星雨華府抓人了！

青島知名小區雨潤星雨華府舉辦業主大會時，有不明人員破壞打砸被警方抓獲。

品質乏善可陳的這個小區，名氣來源于是非太多。從開發商爆雷到交付磕巴，再到物業與業主之爭，硬是靠著各種場外因素走出了一條黑紅之路，成為青島樓市的頂流。

還有地域加成，高新區這些年出了不少這樣的黑紅頂流，包括領秀珊瑚灣、公園美地、保利紫荊閣、世茂紅墅臺等等，輪流霸榜青島樓市熱搜。

高新區為啥成為黑紅頂流的窩子？

可能是利益之爭吧。

從珊瑚灣到星雨華府，頻頻上演全武行的原因都是更換物業。也不知道物業有多大利益，直教人拳腳相加。

3

東李的羊毛快被薅禿了！

專業機構的數據顯示，東李目前在售項目11個，已出讓項目8個，擬出讓項目10個。短期內存量合計101.1萬㎡，待售住宅套數約7276套，預計明年存量將達到163.8萬㎡。

按照近一年月均成交2.2萬㎡計算，東李樓市去化周期達到46個月。

海量供應形成的價格踩踏，從新房到二手房都不能幸免。更要命的是，價格戰的效果逐步遞減，卻還只能依靠價格戰促銷，最終鏈條上的每個環節都會受損：有司賣地困難，開發商利潤折損，購房者買到減配、降質甚至爛尾的房子。

因為優質的環境和日漸成熟的配套，東李板塊可謂是青島樓市冉冉升起的新星，甚至被寄予“下一個浮山后”的希望。

但是這么急功近利的薅羊毛，不留一絲喘息之機，哪有機會比肩浮山后呢？

4

法拍房是小區的價格底？

樓市一路下行，觀望情緒愈發濃厚，因為誰也不知道何處是底。這種情緒對于二手房東來說是一種折磨，對剛需也是：不買吧要出房租，也沒有家的感覺，買吧，又擔心高位站崗。

其實對剛需來說，如果決定要買房，不妨拿同小區的法拍房來做參考，因為麻煩纏身的法拍房能賣出去的價格，差不多就是這個小區的價格底了。

照著這個價格去談吧，能談下來的話就沒什么好猶豫的了，再跌也跌不到哪里去了。

也別擔心參照物不好找，今年前九個月全國法拍房約60萬套，已經跟去年全年一樣多了。

看看下圖中青島這些法拍房的價格吧。

5

每逢供暖公寓愁！

雖然當初買公寓的時候，對商用水電等生活成本較高已經有了心理準備，但是真到了繳費的時候還是會心疼，尤其是高的不止一星半點的項目，比如供暖費。

今年的遠洋公館C座供暖費是65元/㎡，去年的融創紅島灣是71.31元/㎡，前年的中南世紀城四期mini公寓是68.03元/㎡，別說這些業主了，旁觀者看著都肉疼。

因此每到供暖季，青島都有公寓業主鳴不平的聲音出來。

那能怎么辦呢？供暖價格并不違規，有關部門只能從“群眾利益無小事”的角度出發，跟各方協調。比如10月31日在同和路社區委員會的辦公室里，開發商、供熱單位、管理部門以及業主代表們就坐在一起協商。

協商之后可能會降一點價，畢竟要給有關部門面子嘛，但是肯定降幅有限，商家也是要考慮成本與收益的。開發商的負責人在協調會上表示，如果業主對供熱的價格有異議，可以選擇有資質的第三方機構來進行評估，“或者大家可以自己另找合適的供熱單位。”

6

“爛暖”的后果，也要購房者承擔？

即墨華僑幸福里小區三期的業主們這個冬天可能會不好過，供熱公司張貼的公告說，開發商私吞了業主們的取暖費，收不到錢的供熱公司只能選擇停暖。

而據媒體報道，開發商不交費導致難供熱的小區，青島至少有十幾家。

樓盤爛尾了，購房者要繼續還房貸，開發商私吞了取暖費，購房者就只能挨凍，咋地，市場艱難的后果，都是買房的普通業主們來承擔唄？

如果誰弱誰倒霉的話，負有管理責任的有司就該好好反思了 ，怎么就把市場管理成了叢林？

編輯：周道