地盤說

只有更多收藏級與傳承級的都市私產，才能真正撐起這座城市的里子。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

在鄭州買房子，三環主城是公認的價值主場。誰都想擁有一套主城內的好房子。

住在三環內是一種什么體驗？只有住過的人感覺最真實。習慣了街道的繁華、配套的成熟，但通常都是交通擁擠、視野受限，擁有一處通透開闊的公園就顯得妙不可言。

這正是云麓公園開放受到全城矚目的重要原因，更是引得附近居民趨之若鶩，一不小心竟然整出了個“頂流熱度”。

?驚艷亮相全城矚目

鄭州其實不缺公園，但三環主城內有這么一處視野好、品質高、功能全的城市公園，誰不想美景擁入懷中？！

云麓公園開放的當天，鄭軌云麓的營銷中心和樣板間也同步開放，看完鄭州首個真正意義上的TOD項目，就一個感覺：震憾！

1

趨之若鶩

鄭軌云麓令鄭州市民趨之若鶩，取決于鄭州發展的先決條件。

鄭州這幾年發力城市更新，軌道交通建設和TOD開發，成為未來鄭州城市發展的重要導向，主城開始煥發蓬勃生機，魅力愈發迷人。

于是就有了這個地鐵上蓋、房子長在公園里的項目，妥妥的稀有物種。????

TOD模式帶來的生活方式和生活狀態，是極為誘人的，放在哪個城市都是香餑餑。既然市民認為這里值得奔赴，那鄭軌云麓就值得托付，甚至說成為鄭州主城的白月光。

?鄭軌云麓鳥瞰效果示意

由鄭州軌道交通這樣的國企操刀，就是實力與安全的保障。

地鐵上蓋，就是以地鐵社區接駁為核心，將生態公園作為云端生活紐帶，連接住宅、商業、公園三位一體，匠心筑造集居住、消費、休閑、運動、文教等多業態融合的生活場，進化鄭州城市空間品質，開創TOD人居新模式。

作為鄭州首個軌道交通場站上蓋TOD項目，地鐵8號線（在建中）五龍口站點與鄭軌云麓社區無縫接駁，也讓鄭州人提前感受與國際接軌的TOD生活。

?鄭軌云麓地鐵上蓋TOD透視圖

除了建筑地鐵上蓋，從家可直達，因勢而建的商業街區地下空間，也是無縫接駁地鐵站，確保業主“無風雨直達”，通勤優勢拉滿。

真可謂不多走一步冤枉路，不浪費一分時間。

?地鐵8號線五龍口站接駁廣場及通道規劃示意

鄭州主城的市場雖然熱度起來了，但大多以自住為主。鄭軌云麓受關注的底層邏輯在于它的稀缺，更在于由軌道交通加持后，它的“底盤”變得很穩妥，當之無愧是鄭州主城最安全的樓盤。

一方面享受了區域的成熟發展紅利，另一方面，又以全新的一體化城市生活模式，為這個區域帶來了更強勁的生命力和成長性。

某種意義上說，這是片區的“超配”樓盤，更像是鄭軌置業為鄭州謀得的福利，是用真金白銀砸出來的高品質。

2

嘆為觀止????

看過鄭軌云麓的人，一定會被它的產品實力折服。

北京城建的建筑設計+奧雅的景觀設的組合，不是要證明大師有多牛，而是用戶覺得你有多好。

真正的建筑大師聯袂，是實力派與實力派的強強聯合。

北京城建曾操刀中國第一條地鐵北京1號線的設計，奧雅是豪宅市場的常客，這個搭配，就是鄭軌云麓的品質保障。???

?大師聯袂匠心共筑

建筑采用現代典雅風格，以中性冷暖色調搭配，不對稱布局活躍建筑觀感。商業建筑采用鋁板、石材及玻璃幕墻，住宅外立面采用真石漆和玻璃欄板，門頭使用石材及鋁板，增加建筑層次感，豐富視覺觀感。

這樣現代藝術美感的建筑立面極具識別性，既璀璨奪目，又脫穎而出，在同等產品中是極其少見的，同時也強調了業主的身份感。

?建筑立面效果示意

由于是地鐵上蓋，整個園區地面被抬高，不僅能很好地保護業主隱私，還巧妙地將小區景觀與城市公園、社區公園、口袋公園全部融入，通過南北形象軸和東西生活軸串連起來。

?云麓公園實景圖

?獻給城市的美好生活場

南北軸以禮儀觀賞性空間為主，聯通社區南北綠化及地鐵接駁口，通過南北大堂對景空間和中心下沉式庭院會所，為業主提供N種無風雨治愈型歸家動線。

東西軸是小區的生活軸，主要鏈接東側大型兒童樂園和西側商業街，附加社區健身場地和室外會客，形成功能豐富的生活軸線。

?融合社區示意

這就是TOD生活的別樣魅力，有生活也有社交，可以獨守一方天地，也可以迅達天下。

景觀細節上，利用地塊高低落差設計空中花園，實現立體垂直綠化，并且通過五大景觀體系的營造為業主提供獨一無二的“云境漫游”歸家感受。

?景觀效果示意

144畝土地僅2.99容積率，極容易做出好產品。相比周邊動輒4.0以上的容積率，鄭軌云麓的領先是注定的。

也就是說，同樣的區位同樣的地段，鄭軌云麓更有規劃上的優勢，更容易做出好產品。一旦在產品上超越自己，就超越了同一時期的其它樓盤。

?項目效果示意

首期戶型面積段為101-144m2的全明設計，所有戶型的面寬、闊綽的客廳開間尺度，就是生活的舒適度。

101m2的戶型設計了三房兩廳兩衛，并且三開間朝南，闊景陽臺和飄窗均有面積贈送，同等面積設計，更注重戶型的功能性與居住的舒適性。

面積雖不大，但空間感被拿捏到了極致。

?建面約101m2三室兩廳兩衛戶型

144m2戶型無敵誘人，南北三個陽臺和飄窗均有大面積贈送，北向的一個陽臺還可以拓展出一個房間來，超級跑步式大陽臺搭配南向大客廳，陽光清風可以穿堂而過，沒有人能拒絕大南廳的誘惑。

這個戶型還做到了私梯入戶，而且，LDKG的動線設計行云流水。

?建面約144m2四室兩廳兩衛戶型

平心而論，鄭軌云麓不太像是一般國企的作品水平，甚至比民企還卷。

更注重產品細節、更在意居住舒適度，就是把客戶放心上。在產品上下功夫，既是對品質的堅守、對業主的尊重。

3

妙不可言????

鄭州的開發商越來越卷了。

品質之上，卷教育、卷配套、卷公建、卷服務，甚至卷交付時間。說到底，還是卷大家對居住價值的期待，卷妙不可言的生活。

隨著自身配套的加速呈現，鄭軌云麓作為鄭州硬核資產的形象就越清晰。誰擁有這座超級TOD，就是輕松擁有了速達全城乃至全球的便捷。

?多彩TOD生活場景示意

住在這里，生活配套足夠成熟，生活足夠體面，又不失煙火氣。

除了自身約1.1萬m2社區商業外，附近還有錦藝城、王府井、華強城市廣場、盒馬生鮮等3公里商圈輻射范圍內。

而且，社區商業是依托TOD形態與前瞻規劃，更大程度地將地下空間與社區立體融合，打造出自己的新潮商業街，Imagine Box（魔力盒子商鋪）和ART Museum Block（藝術館街區）互為補充，世界潮流就在家門口。

?新潮商業街區示意

會所是北龍湖的標配，鄭軌云麓也頗具匠心的打造的約 600m2 全齡社交會所，涵蓋健身、休閑、運動、四點半課堂于一體，可以說，這個地塊上除了房子，其他全部做成了配套。

?下沉式會所覆蓋全齡休閑中心

教育配套上，鄭軌云麓都快獨孤求敗了。

現在這個極具設計感的營銷中心，就是未來9班制幼兒園小學，周邊還有科創學校(小學部) 、育林路小學、高新外國語小學 (五龍口校區)、科創學校 (中學部) 。

學校就在空門口的目送式教育，讓“贏在起跑線”有了更多落地的依據。???

?教育問題前置

近在咫尺的，還有鄭州市第九人民醫院、鄭州市中心醫院、規劃河南省中醫院三級甲等中醫院，鄭大一附院西院區(在建中)等城市級醫療資源，守護家人健康。

生活的優越感，很多時候來自配套的完善，和對各種資源的無縫銜接。

?坐享醇熟配套示意

從資產配置的角度來看，擁有城市優質資源與產品力俱佳的資產，未來的流通性也更強。

不夸張地說，這種真正有含金量的項目，才有成長空間與稀缺價值，也更值得出手。無論行情跌宕，都能擁有更多主動權。

鄭州預算140萬左右的購房者，尤其是西郊的，都該來看一遍鄭軌云麓。高層均價12000—13000元/m2，小高層14500元/m2左右的售價，20000多/m2的排面，極具性價比。

所謂性價比，不是價格高低，而是品質價值遠超價格預期。

?樣板間實景

某種意義上說，鄭軌云麓在區域內沒有對手。尤其是領略過城市核心資產的實力買家，更懂得此時鄭軌云麓潛在的澎湃價值。

還是那句話，好貨不等人。至少在鄭軌云麓項目，之前摩拳擦掌的那些人，又到了拼手速的時候。

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