今日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。

通知提出，廣州住房公積金實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，公積金貸款首套房最低首付比例為20%。

01 公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。

通知指出：對(duì)購(gòu)買廣州市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；

對(duì)無(wú)住房貸款記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；

對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

02 官方解讀

對(duì)此，廣州住房公積金管理中心作出了官方解讀：

Q1

家庭名下住房套數(shù)如何計(jì)算？

根據(jù)《通知》第一點(diǎn)，家庭名下住房套數(shù)僅計(jì)算我市住房，外地住房不計(jì)算，住房貸款記錄（無(wú)論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。購(gòu)買我市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

Q2

在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，已賣出的住房是否計(jì)算？

在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，僅按照《通知》第一點(diǎn)計(jì)算家庭當(dāng)前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計(jì)入。

Q3

住房貸款記錄的認(rèn)定范圍是本市還是全國(guó)？

全國(guó)。

Q4

購(gòu)買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區(qū)別？

沒(méi)有區(qū)別。購(gòu)買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

Q5

正在辦理過(guò)程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？

如住房公積金貸款還未辦理過(guò)戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。

03 專家解讀

李宇嘉

廣東省房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員

公積金在認(rèn)房不認(rèn)貸的政策執(zhí)行上，比商業(yè)貸款步子邁得更大一些。只要在本地沒(méi)有房屋，就算首套房，公積金貸款比例僅為20%，有1套房但已結(jié)清貸款二套房首付比例也僅為30%。步子邁的大，一方面是公積金政策上地方的自主權(quán)更大一點(diǎn)，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

但公積金新政能否起到較大的作用，取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個(gè)人和家庭貸款額度有限制的情況下，分別僅為60萬(wàn)和100萬(wàn)，在廣州買房大概率還是需要采取組合貸的形式，政策效應(yīng)可能并沒(méi)有那么高。另外，有多少職工能夠獲得這么高的貸款額度，取決于繳存的時(shí)限和單位繳存的額度。真正需要公積金，低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來(lái)人口。但這部分人群繳存余額少，繳存比例低，很難獲得足額的貸款。

總之，需要客觀看待這個(gè)政策效果。會(huì)釋放一部分需求，但總體來(lái)看這部分需求的規(guī)模不是特別大，廣大急于需要買房的新市民年輕人、外來(lái)人口可能獲得不了太多的額度，導(dǎo)致政策的效果可能并沒(méi)有那么大。

肖文曉

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師

本次廣州公積金新政的亮點(diǎn)有三，包括認(rèn)房不用認(rèn)貸、首套首付最低20%、二套首付30-40%等，主要目的還是對(duì)齊商貸政策、進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。

但是，考慮到目前廣州二孩及以上家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度為130萬(wàn)元，而今年1-10月份廣州新房的套均成交總價(jià)是418萬(wàn)元、二手房的套均成交總價(jià)是319萬(wàn)元，無(wú)論按照20%還是40%的首付比例，目前的公積金貸款最高限額都低于購(gòu)房人平均可貸額度，因此主要還是惠及購(gòu)買低總價(jià)物業(yè)的購(gòu)房人群，預(yù)計(jì)對(duì)成交量的拉動(dòng)作用較為有限，但可以和此前出臺(tái)的系列“穩(wěn)樓市”政策形成疊加效應(yīng)，輔助提升市場(chǎng)預(yù)期，利于樓市回穩(wěn)復(fù)蘇。

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