作者丨秦長風 網圖侵刪

武漢偉星光谷星悅廣場，很多業主買房時單價2萬左右一平，最高的也有2.2萬一平買的，最近突然降到1.3萬-1.6萬，一套100平的房子可以比原來少花至少40萬，這種落差前后不到一年時間。

已經買了房的老業主馬上不淡定了，紛紛找到售樓處開始維權，要說法。

因為打折降價是公司高層的決定，工作人員也不敢也沒有權限去承諾什么。此事已經反映到了區房管局，區房管局也已反映到了市房管局，事情還在進一步處理中。

在此之前，今年10月份，武漢就出現過因為樓盤大幅降價而引發的老業主維權事件，當時也驚動了各級房管局，逼著很多項目不得不暫時歇業、道歉并對部分老業主做出一定的補償，以應對降價風波。

不止武漢，大連也有業主反饋，自己2020年買的房子，買的時候16500元一平，2021年降到13000元一平，今年6月份直接降到了10000元一平，降價幅度達到了40%，讓很多老業主憤憤不平。

不過大連相關部門并沒有過多干涉樓盤降價的事，反而回復購房者，“商品房價格屬于市場調節價，由經營者自主定價，是通過市場競爭形成的價格。經核實了解，受經濟和房地產市場形勢影響，該項目銷售困難，企業資金壓力很大，為確保工程建設，緩解項目資金壓力，才下調價格促進房屋銷售。”

同樣是在11月份，成都東部新區某樓盤，2022年4月開盤，開盤價1.2萬-1.7萬一平，現在賣價9000元一平，降價幅度也達40%，因為降價幅度太大，涉嫌擾亂市場，已被相關部門約談，并暫停網簽。

今年以來，除了北上廣深等老牌一線城市外，全國各地的房價都在呈現不同程度的下跌趨勢，就連北京燕郊周邊的房價最高跌幅一度達到60%，很多原來兩萬一平的房子都降到了萬元以內，不少人買了期房，房子還沒交就已經虧掉了首付。

之所以出現房價普遍下跌的態勢，歸根結底就三個字——頂不住了。

誰頂不住了？當然是開發商，也就是工程口常說的大業主。他們在前幾年樓市上升期拿了很多地，蓋了很多樓，本想疫情結束后大賺一筆，結果市場行情就像過山車一樣，呼呼下滑，同時市場信心也在嚴重下滑。

在這種情況下，想買房的兜里沒錢，兜里有錢的不敢下手，以前的剛需也變得沒那么剛了。

盡管上面出臺了各種刺激政策，比如降低首付款比例，降低貸款利率，減免換房稅費，認房不認貸等等，甚至有些地方可以拿農作物直接抵首付，還可以拿老房子以舊換新。

但效果依然不好，這就像是天橋藝人用盡了渾身解數，耍盡了十八般兵器，提著響鑼玩命敲，扯著嗓子拼命喊：“各位父老鄉親，老少爺們，有錢的捧個錢場，沒錢的借錢捧個錢場了！”

周圍的觀眾見他們如此賣力，便紛紛拍手叫好，但一聽到要錢，一個個轉身就走。

有才的網友對于這種現象給出了一個非常有趣的評論——

“他們提供了除降價以外的一切優惠，我給出了除購買以外的所有支持。”

這不是段子，而是活生生的現實。

從今年5月到10月，樓市的各種優惠政策幾乎已經出盡，但效果甚微，該不買還是不買，大家對刺激政策的反應過于淡定。

在這種情況下，開發商先坐不住了，房子再不賣，暴雷、破產就會接踵而來。

于是就出現了武漢、大連、成都、燕郊等地打骨折價銷售的事。

開發商并不傻，他們也想賣貴一點，多掙點錢，他們何必冒著違規被罰的風險也要降價銷售？歸根結底就是活不下去了，與其破產，不如趕緊把資產變現，這樣即便公司爆個雷，也不至于活不下去。

商品房降價，對準消費者絕對是好事，但對于把房子當商品的老業主來說就不是什么好事。所以才會出現武漢那種，老業主大鬧售樓處的戲碼。

以目前的情況看，開發商降價保命已成了必然趨勢，業主鬧騰也就是發泄一下情緒，頂多換來一些免繳物業費或者車位打折等優惠，他們攔得了一時，卻攔不了一世，樓市下跌的大趨勢不會被個別人所左右。

商品房既然是商品，那就必然有價格的波動，行情好看漲，行情不好就下跌，這很正常。

就像你去超市購物，30塊錢買了一盒土雞蛋，等過年搞活動的時候，突然降到了20塊錢一盒，你會去找超市老板討說法嗎？

物極必反，月滿則虧，潮起潮落都是正常現象，心態放平就是。讓開發商活著，總比讓他們破產留下一堆爛尾樓要好很多。

影響房價的因素很多，就業率、人均收入是最主要的因素，相對來說，買房政策、房價反而在其次。

大家兜里有錢，眼里有光，都不用刺激，也不用什么優惠，房子自然會買。

如果大家口袋空空，看不到希望，你就是拿針扎他也不會有任何反應。

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保持熱愛，翻越山海。

下筆就身正心正，切莫辜負了青山流云、日月星辰。

墨城河畔