地盤說

樓市中最脆弱的，還是買賣雙方的互信。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

央行行長潘功勝的一句“房地產市場見底”，引發全網熱議。

此前，央行等八部委發布了《關于強化金融支持舉措，助力民營經濟發展壯大的通知》。

通知洋洋灑灑羅列了25條，歸根結底一句話，還是為了推動民營經濟復蘇，要為保經濟、保就業注入強大動力。

不看廣告，看療效。

這些停留在書面上的政策與措施，最終能不能被地方落地執行，還得看未來的經濟、就業、收入等一系列檢驗指標。

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重建互信

有人曾斷言，未來很長一段時間，包括樓市、股市在內各個經濟領域的主題都會是重建互信。

當然，樓市中最脆弱的，還是買賣雙方的互信。

今年的雙十一，各大商家仍然還在用“先漲價再打折”的老套路，只有開發商和二手房業主最實在，是真的打折促銷，甚至還有意外驚喜。

尤其在鄭州。今年以來，樓市“內卷”凸顯，“價格戰”始終未能平息。從剛剛發布的鄭州地產自媒體矩陣月度聯合榜單中，不難發現，改善始終是當下鄭州樓市的主旋律。

?鄭州地產自媒體矩陣11月份聯合榜單

熱度高、賣得好的金水北，依然是那個當仁不讓的顯眼包。

作為鄭州本土房企的優秀代表，低調又務實的美盛地產，憑借著雙學區與改善定位，一直是當下置業標桿。

今年8月份，美盛地產以底價48749萬元摘得15號地，按推盤節奏，2024最期待主城豪宅美盛金水印二期即將面世。

從產品規劃看，金水印二期占地35畝，共5棟高層，容積率5.49。整個小區采用公建化立面，首次以158米風雨連廊串聯整個園區，首次打造6米落差瀑布景觀。

?美盛金水印二期效果示意

戶型主面積起步145m2四室和167m2四室，還有少量188m24+1戶型，兩梯一戶設計，在金水北獨此一份。

可以看出，金水印二期比一期起步面積更大，精裝標準也更高，定位純改善。

作為區域改善標桿，美盛這是要卷出新的高度，在配置上大有超越北龍湖豪宅的勢頭。

?美盛金水印二期效果示意

在風雨飄搖的樓市里，還是有人試圖去黏合脆弱的信任關系。

星聯·楓橋灣就是這兩年鄭州樓市的一個亮點，也是月度榜單中產品力典范。

項目在外立面上做了顛覆式創新，全鋁板幕墻，極富未來科技感。

如今，楓橋灣一期已經落地呈現；六角蜂巢的造型，設計理念來自于蘭博基尼前臉的時尚風格造型，瞬間就能攫住目光。

?星聯楓橋灣實景

作為鄭州為數不多的純洋房社區，在售二期比一期升級不少。

不僅有同款的六角蜂巢造型、全鋁板幕墻，獨樹一幟，一線賈魯河畔，1.59的容積率比北龍湖許多樓盤還低……都讓改善客欲罷不能。

6棟純洋房社區，更具有天然的誘惑力。更不用說，它還是全精裝交付，戶型從142m2起跳，主力戶型175m2、198m2的大四房，二期還是“六恒黑科技系統”的一場驚艷綻放。

星聯楓橋灣出圈的背后，是星聯集團這家愿意在產品上多下功夫的開發商。

?星聯楓橋灣實景

身為成長于鄭州的本土房企，星聯的規模并不算大，即使在地產狂飆年代，它的身上始終從容淡定、不徐不疾，耐著性子慢慢打磨，這樣的房企在如今的市場中鳳毛麟角。

破壞信任很容易，但重建信任很難。

這兩年，行業劇烈變化期，頭部房企洗牌慘烈，反倒一些發展穩健的本地房企，有了更多發揮的空間，不管是顏值還是后期交付品質，正在扛起產品力大旗。

2

優秀代表

樓市進入新常態，千億房企數量銳減，“三高模式”走向終結，行業不再唯規模論。

一些選擇深耕區域的開發商，卻在行業的大浪淘沙下，異軍突起，成為“小而美”的房企典型。

月末，鄭州地產自媒體矩陣2023年研學行第五站，探訪了春暉集團旗下的項目。

?自媒體矩陣研學行走進春暉集團

在客戶優先、產品優先的原則下，春暉扎根在信陽，成功打造“信陽春暉世和府”、“信陽杜崗美麗鄉村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列極具特色的標桿產品。

雖然短短的兩天時間有限，還是從景觀綠化、裝飾建材、施工工藝等方面，實地見證了春暉對好產品、好品質塑造的獨到之處。

尤其，零距離參觀品鑒了投入巨資打造的“信陽杜崗美麗鄉村”，真切地感受到了春暉集團對鄉村振興的責任與擔當。

春暉茶廠、春暉茶園、春暉苗圃等項目既是春暉集團產業鏈的延伸，更是助力農民增收、農村發展和生態文明建設典型案例。

?實地探訪春暉集團

春暉集團用自己的格局與胸襟，顛覆了許多人對地市房企的認知，也順理成章地被評為“地市優秀房企”。

在新一輪樓市周期中，產品力與責任心才是贏得市場的制勝法寶，這一點在春暉集團身上發揮得淋漓盡致。

這兩年呈現星火燎原之勢的第四代住宅，到底是“順勢而為”還是“營銷噱頭”？

11月16日，商丘未來天境項目在鄭州用一場“北中國第四代住宅模式”發布會進行了不一樣的詮釋。

中恒時光地產誓要憑一己之力，要讓商丘購房者“忘掉日月湖，未來天境把院子還給商丘”。

?商丘未來天境恢弘入市發布會

其實，對第四代住宅鄭州地產自媒體矩陣一直頗為關注。早在11月13日，就把研學行第四站關注的焦點，放在了省內幾家第四代住宅產品上。

在焦作遠大世代上品、博創云庭和鞏義祝福天樾項目，我們與這些產品的操盤手、施工方們面對面探討。

通過深入淺出地交流，從施工工藝、成本投入、市場營銷、政策配套等各方面對第四代住宅有了更多的認識。

?鄭州自媒體矩陣研學行探訪第四代住宅

先不說誰才是第一個吃螃蟹的，光舍得投入地堅持就值得尊敬。

畢竟，既要兼顧高層住宅的品質營造，又要有天有地有院落的情懷落地，光建造、維護成本就不可小覷。

雖然無法替代其他類型住宅產品，但空中庭院將原本地面上的生活場景搬到空中，就不失為住宅產品進化過程中，對高端住宅產品的一個很好地補充和發展。

3

矚目新面孔

新盤上市，意味著樓市新的更迭，也是新的活力與動力。

蘭溪府的面世，讓本就神仙打架的北龍湖北岸，要更熱鬧了。

項目系本土國企鄭新建投開發，位于中海云鼎湖居與華潤瑞府中間，分為東西倆地塊，首推東院毛坯產品，預計12月份開盤。

外立面采用圓弧形外輪廓，輔以曲面轉角玻璃幕，主打一個高顏值，所有戶型均獨立電梯、南北雙陽臺設計。

?蘭溪府效果示意

主力戶型134/143/160m2小高層產品，最小戶型134m2，將會是北龍湖北岸的新門檻，與華潤瑞府、電建華曦府正面交鋒。

說起熱鬧，除了區域還有近兩年面對面打起來的房企。

此前，在老鴉陳城改地塊上，萬科翠灣中城遭遇招商時代錦宸、天宸的有力阻擊。

好巧不巧的是，在惠濟區萬科再次與招商正面相遇。

同樣是惠濟城投摘得地塊，招商官宣代建蘇屯地塊項目，案名招商春江觀瀾；相距900左右毛莊地塊則是萬科代建的萬科云萃苑項目。

?萬科云萃苑鳥瞰效果

萬科云萃苑位于清華園路與天元路交會處，西側一路之隔就是商業藝茂國際倉，地塊土拍前就傳言是萬科民安云城二期，最終作為獨立項目云萃苑面世。

項目占地約99畝，容積率2.99，規劃11棟33層高層和12棟洋房產品，東側兩排高層與西側呈三角形排布洋房，顯得各自更獨立。

由于土地指標限制，意味著項目單套最大面積止步于144m2，加上高低配設計，決定了萬科云萃苑是剛需主導，搭配洋房做剛改，利用洋房高贈送做產品增值。

春江觀瀾位于清華園路與濱河路交會處向東約800米，緊鄰鄭州市金腰帶賈魯河約100米距離，真正的推窗見景臨河樓盤。

?招商春江觀瀾區位示意

項目總占地約100畝，容積率約2.0，綠地率大于30%，定位純粹高階改善。

雖然，兩個項目產品雖然定位有所差異，但成為競品在所難免。

當然，招商與萬科在區域互為競爭對手的同時，也在相互成就，這也增加了話題的熱度。

狹路相逢勇者勝，無論是產品升級還是價格讓步，只有拿出足夠的誠意，才能突出重圍。

一轉眼，2023年就快過完。

年底這段時間，從上到下借政策之勢都會營造大利好的購房氛圍，政策底、融資底、經濟底疊加形成。

或許，未來的樓市將持續走向分化，但鄭州樓市的奮起直追也同樣令人期待。

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