年終季悄悄到來，正值買房好時機，各路買家已沖向市場。

厚街作為2022年全市銷量TOP1，已然成了買家年終買房的熱門板塊。但有粉絲向樓市君傾訴，自己在厚街始終沒挑中心儀好房。

啊？厚街這樣的實力板塊都滿足不了這一屆買房人了？來聽聽3位粉絲的真實想法！

入門精品戶型多難買？

厚街三位買家現身說法

年關將至，樓市君社群內多個粉絲都有在厚街買房的意向。在與他們交流后，我們挑選出三位不同身份的粉絲。

他們的買房故事，代表著三類人群，恰好也能反映三類買房痛點。

粉絲小雅 27歲，在南城工作5年

· 三代同堂，希望買三房一步到位

· 預算200萬，首付50萬內，建面約90平的三房

小雅在東莞南城工作5年了，眼下婚期將近，買房大事也提上日程。
考慮到未來要和父母一起居住，方便照顧小朋友，小雅希望一步到位，建面90平左右的三房是最優選，總價預算為200萬元。

然而，看房快三個月了，小雅還沒找到合適的新房。要買二手，十套有八套格局不佳，或是只能買到兩房，而且基本上都需要重新裝修及支付額外的中介費用。

在馬上要組建新的小家庭，遇上十幾年前建造、設計已顯過時的兩房，空間局促感立馬就上來了，對于首次買房的客戶來說，并不友好。

厚街某二手兩房戶型 | 圖源：貝殼

從二手市場大數據分析，樓市君對小雅選房的苦惱更感同身受了：

樓市君在貝殼平臺上統計了厚街掛牌的1700余套房源，套上總價200萬元內、建筑面積約為80-100平兩個條件后，僅剩274套房入圍。

但在這274套二手房中，又有62%的房源是兩房產品，直接出局。

即使找到合適的三房，后續基本也要再重新裝修。

小雅發來了一份裝修參考清單：走極簡風，簡裝也至少花費十來萬；再上點強度，裝修花個大幾十萬都是正常的，費時費力。

算上至少1.5%的中介費，200萬的房還得多花3萬塊，想通過買二手撿漏上車并不現實。

建面約100平三房裝修費用參考 丨圖片來源：粉絲供圖

粉絲唐先生66歲，厚街退休人員

· 想出首付給兒子買新房，減輕壓力

· 總價300萬，首付60萬，建面約100平的三房

另一位粉絲唐先生在厚街打拼多年，現在已經退休，打算給兒子買房付個首付。兒子又介意二手房內他人的生活痕跡，只看新房。

剛畢業不久的小唐希望月供低一些，又希望戶型格局大氣，建面約100平左右的三房是他的目標。

父子倆最近在網上看過幾個樓盤還挺滿意，去現場算完價，才發現超了預算。

以某盤建面約110平的三房為例，按2成首付、等額本息計算，這套房首付近70萬元，月供約1.3萬元，新職工家庭確實壓力山大。

而其他總價便宜點的新房，只剩已銷售多年的老盤在售，存在規劃過時、土地年限縮水等問題，實在難以找到貼合需求的精品。

厚街在售新盤，使用數碼技術生成

粉絲Chloe29歲，二胎寶媽

· 家庭成員增加，需要置換四房

· 預算280萬元，建面約120平四房

另一位粉絲Chloe是一位二胎寶媽，現居于一套13年樓齡的二手房。隨著兩個娃逐漸長大，她們決定賣一買一，從三房升級至四居室。

理想房源面積不用太大，120平建面完全足夠。但沒想到，如今厚街的一手四房，基本均超過賣房后的預算。

Chloe算了一筆賬，賣出舊房后小賺45萬元，加上現有子彈，在厚街做一手四房首付綽綽有余，但月供壓力比現在至少高3000元。

若選擇置換樓齡稍高的二手，空間雖然變大了，但居住品質未明顯提升，還擔心房子變成“老破大”不保值。

想要品質，又想要保值，魚與熊掌的不可兼得的無奈，寫就了當下多少人的難題。

從貝殼的二手掛牌數據上，也能讀出Chloe一家的選房困境：

厚街內總價去到280萬的房源中，建面約100-120平以內的房源，占比89%。但當中過半房源，樓齡已超過10年。

且不談高齡小區的規劃設計與物業保養，樓齡對小區價格的影響，也是顯而易見的：

當前，厚街約80-120平的掛牌房源中，樓齡5年以內的次新房源，掛牌成交單價集中在約2.7-3.2萬/平，較樓齡在10-15年間的房源高出約1萬元/平。

由此可見，房子樓齡越大，價值越低，現在花高價買入二手四房，性價比不高。

高齡小區規劃過時，有人車不分流等問題 | 厚街某樓齡10年小區 圖

從一二手市場現狀來看，在厚街，買到精品上車戶型并非易事。

好房難求，很多客戶陷入了兩難境地：是咬牙頂著更大壓力上車新盤，還是屈居于舊二手盤？

如今，破局者終于出現——厚街純新房保利四季和頌入市，一次性擊中所有痛點。

保利四季和頌效果圖 | 圖源：項目

今年6月末，保利拿下厚街一宗商住地，隨即以與時俱進的規劃開發成保利四季和頌。

樓市君也從項目營銷負責人處了解到，保利四季和頌作為保利二進厚街的產品，是保利和字系2.0系列最新作，在產品打造上充滿誠意。

項目推出建面約85-118平三至四房，恰好瞄準多數客戶的理想戶型。

項目建面約85平起可得三房兩衛，建面約105平即享四房，極致的空間利用，將面積與總價控制得恰到好處。

來到樓下園林，占地面積約5.5萬平的市政公園（建設中）和建面約1000平的潮流生活館（建設中），給到購房者應有的體面生活。

保利四季和頌效果圖 | 圖源：項目

綜合而言，保利四季和頌的產品可緊密契合置業核心需求。哪怕你不買，但也一定要去看看。

產品力迭代升級

保利約85-118平戶型“炸街”

11月24日，保利四季和頌終于開放第二營銷中心，正式與大家見面。

據了解，項目共規劃4棟住宅樓+1所12班幼兒園（建設中），總規劃593戶。

首開將推出1號樓，涵蓋建面約85平三房、建面約87平三房、建面約105平四房和建面約118平四房四款戶型。

最小建面約85平起即做三房兩衛，直接K.O.新房面積過大的難題。

保利四季和頌樓棟效果圖 | 圖源：項目

應對各類二手市場買房痛點，保利四季和頌都能給出針對性的“打法”。

1、戶戶朝南，陽光平權。

項目通過調整樓棟擺放位置，實現社區內的陽光平權。各樓棟均可全南向觀景，無遮擋無對視，且采光采景開闊通透，舒適實用性兩手抓。

保利四季和頌項目沙盤 | 圖源：項目

2、建面約85平起做三房兩衛，同面積多得一房一衛。

項目內建面約85平、建面約87平戶型均設計為三房，最小戶型即享有大戶型的舒適感。

LDKB一體化大廳搭配全屋多飄窗，采光通透的同時，大空間也便于家庭成員的互動，增強親子交流；

主臥套間設計的優勢，一是私享“小家化”空間，塑造生活儀式感；二是主客衛分區，增強私密性。

除了格局上的硬件條件明朗，屋內還隱藏了許多細節，打造酒柜、衣柜、置物臺，強大收納讓生活井然有序。

保利四季和頌約85-87平戶型圖 | 技術生成

對比厚街同類型建面超80平的戶型，保利四季和頌做到同面積段下多一房一衛。

市場上建面約88平的二手普遍只能做兩房，且戶型格局老舊，缺少U型廚房、主臥套間等配置。

在實用度上，舊的戶型大多未留出空間，無飄窗的房間，尺寸偏短的陽臺，難以發揮太多收納儲藏作用。

在保利四季和頌，空間實用率被推到極致，生活則多一份從容松弛。

3、建面約105平做全南向四房，剛改面積享豪改水準。

建面約105平四房采用全南向四開間格局，為采光通風、視野享受加分。

主臥不僅帶有南向飄窗、還有獨立明衛，享受小家化私人空間。

南側的多功能房，可做書房、臥室、觀影室，或直接打通成大氣橫廳，讓家庭改善需求實現一步到位。

保利四季和頌約105平戶型圖 | 技術生成

在二手市場，同樣的四房結構，建筑面積則去到約135平，屋內整體格局為東西朝向，掛牌單價還超過3萬/平。

保利四季和頌的入門級四房，建筑面積少30個平方，卻能實現更優秀的空間布局，為購房者可省下近百萬。

4、建面約118平四房，開間約4.5米，LDKB一體化。

LDKB一體化，約4.5米客廳開間、約5米寬景觀陽臺、270°瞰景，這樣的配置，一般出現在建面約140平左右的戶型中。

但保利四季和頌的建面約118平四房，直接滿足你對空間尺度的想象。

全屋飄窗設計，主臥升級至L型窗臺更帶有轉角式衣帽間，再次拔高戶型實用率。

保利四季和頌建面約118平戶型圖 | 技術生成

樓市君找到同地段、同面積的建面約114平戶型，空間劃分明顯不夠科學。

斜切陽臺及無飄窗的搭配，使得同面積內只能打造為三房，且廚房突出到客廳，形成轉角過道，降低實用率。

對比之下發現，保利四季和頌不僅實現了高效的空間利用率，還融合了人性化、舒適化的產品設計理念。

可以說，項目真正做到了“人無我有、人有我優”。

三大情景主題亮點

刻畫沉浸式生活體驗

強大的產品力，奠定了穩定的價值內核，但這還只是項目的局部魅力。

真正的實力，還藏在“家”以外的公共區域中。園林、景觀、商街三者，通過空間互融傳遞溫情。

樓市君這就為大家劇透其中的3大亮點：

亮點1：地塊抬高2米建園，配備CBD級花園式會客廳。

在項目門口，有一片專為業主準備的“鄰聚場”，它并非像其他樓盤那種簡單的一片草地，而是在原有高度上將地塊抬高約2米，并做出功能劃分。

除了功能價值，一個社區最重要的，還有情緒價值。

它像是業主的一種精神堡壘，是與鄰里、圈子間對話的窗口。

不同年齡段群體在社區相聚，共同擁有這片堪比CBD級別的花園式會客廳。

項目園林效果圖 | 圖源：項目

園林內還特設有四季更替的“春知學堂”，小朋友們能在園林內學習植物知識、探索興趣發展，在家就能接觸自然課堂，與自然共生長。

經驗表明，一個從小親近自然的人，會有更不一樣的生活觀，這也是對下一代更好的關照。

“春知學堂”效果圖

亮點2：保利配建約5.5萬平濱水空間，大手筆營造生活格調。

如何將松弛感融入到社區？這是買家想看到的，也是保利四季和頌需要解決的問題。

對此，它的做法是：打造便捷高效、松弛舒適的社區，讓業主過上早C（convenient，便利)晚A(advance，先進)的生活。

項目將樓盤旁邊的河陽路進行升級改造，道路暢通后，出行也更方便，縮短通勤時間。

在保利·四季和頌旁，保利還將配建占地面積約5.5萬平的戶外濱水空間，成為厚街CBD“一脈聯山海，雙軸延產城”中重要的生態綠軸。

公園占地面積約是項目的2.2倍，由一條濱江景觀帶+一座落日公園組成。未來，業主在家門口就能來一場江畔露營。

落日公園效果圖 | 圖源：項目

亮點3：自持建面約1000平生活館，塑造高級煙火氣商業街區。

保利深諳文化傳承的重要性，打造一座專屬于東莞業主的建面約1000平莞潮生活館。

館內的文化盒子空間具備展覽、教育、休閑等功能，融合莞草編織、醒獅、龍舟、莞香等東莞傳統文化元素。

莞潮生活館內，歷史的厚度，默默浸潤著保利四季和頌的老少業主；生活館外，則有輕快靈動的潮集街區。

街區計劃引入當地美食、寵物店、咖啡廳等知名店家，主打日咖夜酒的生活方式，營造社區高級煙火氣。

周末的一天，送孩子去生活館內的學習盒子里看書，自己在外面街區買杯咖啡，孩子還在你的視線范圍之內，享受美好親子時光。

社區商業效果圖 | 圖源：項目

無疑，在保利四季和頌社區內外，已構筑出多元輕快，又富有煙火人情的生活氛圍。

而戶型方面的加分優勢，也讓厚街核心置業者，成功找到最適合自己的房子。

目前項目已經開放第二營銷中心，地址設在不遠處的保利和悅春風項目，恭迎各位前往品鑒。