失業(yè)和正要看機(jī)會的地產(chǎn)人有了新去處！

這家中介領(lǐng)域的佼佼者，又要開始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)了。

任何事物都有兩面性，當(dāng)你覺得市場不行的時候，反而就會有異軍突起。

不難發(fā)現(xiàn)最近一段時間，很多非專業(yè)從事地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)開始進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)，同時也吹起了招納人才的號角。

今天輝哥跟大家聊的這家進(jìn)軍地產(chǎn)的企業(yè)以往雖不做地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，但相信都是被大家所廣泛熟知的房產(chǎn)中介頭子-貝殼。

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貝殼起于鏈家，分別于2020年及2022年在紐約和香港上市，成為首家以“雙重主要上市加介紹上市”形式返港的中概股。

不同于鏈家網(wǎng)的垂直自營模式，通俗來講，貝殼就像是大型的展銷場地，而鏈家等其它中介品牌則是不同的展銷廠家。

有關(guān)貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)這個話題，事實上在2020年底，貝殼就計劃成立了貝殼產(chǎn)業(yè)基金合作事業(yè)部。

據(jù)輝哥了解該事業(yè)部的成立是貝殼的第二曲線產(chǎn)業(yè)基金，主要模式就是做地產(chǎn)類項目的投資，同時也挖來了多位地產(chǎn)領(lǐng)域高管經(jīng)理人。

例如：

1、前藍(lán)光京津冀總裁周鵬，2008年本科畢業(yè)于南京大學(xué)信息與計算科學(xué)專業(yè)，萬科08屆新動力，2015年離開萬科加入九龍倉擔(dān)任上海區(qū)域營銷總。

2016年至2021年間先后在藍(lán)光擔(dān)任集團(tuán)運營中心總經(jīng)理，天津區(qū)域及京津冀區(qū)域總裁，2021年年初從藍(lán)光離職后加入貝殼擔(dān)任產(chǎn)業(yè)基金合作事業(yè)部投資負(fù)責(zé)人。

2、前藍(lán)光發(fā)展金融集團(tuán)營銷副總裁楊冉，2003年畢業(yè)于華東理工大學(xué)市場營銷專業(yè)，早期就職于萬科、協(xié)信等公司。

2015年楊冉加入互聯(lián)網(wǎng)平臺房多多，從事新房線上運營工作，2016年加入藍(lán)光集團(tuán)負(fù)責(zé)營銷。

直到2019年年中，楊冉從藍(lán)光辭任，創(chuàng)業(yè)一年多后于2021年年初加盟貝殼擔(dān)任新房業(yè)務(wù)中心總經(jīng)理。

該事業(yè)部在一年多時間的運營過程中，地產(chǎn)類業(yè)務(wù)投資也僅僅只有兩個，一個是跟中駿東南區(qū)域南昌中駿世界城的戰(zhàn)略合作，另外一個就是與新城及佳兆業(yè)在深圳合作開發(fā)項目。

對于貝殼來講，第一次的嘗試似乎并不是那么的順利。

伴隨著市場不斷下行，國內(nèi)房企陸續(xù)暴雷，整體成果收效甚微。

另外，2021年貝殼新房業(yè)務(wù)占了整體業(yè)務(wù)營收的一半以上，占比高達(dá)57.55%。

而到了2022年，新房業(yè)務(wù)規(guī)模萎縮了38.35%，是貝殼四大業(yè)務(wù)板塊中，損失最慘重的賽道。

新業(yè)務(wù)沒能產(chǎn)出收益，主營收業(yè)務(wù)又驟減萎縮，也導(dǎo)致了以上挖來的兩位業(yè)內(nèi)經(jīng)理人在今年初相繼離職。

這一次涉足地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的失利，貝殼似乎并沒有選擇放棄，為緩解后續(xù)收益壓力，貝殼再一次的整合現(xiàn)有平臺資源，重新進(jìn)軍房地產(chǎn)。

02

當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從之前的規(guī)?；D(zhuǎn)向以產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)為核心的經(jīng)營策略，在面臨市場依舊有著諸多挑戰(zhàn)的同時也存在著機(jī)會。

在經(jīng)歷兩年的虧損后，從貝殼發(fā)布的2023年上半年財報來看，上半年，貝殼總交易額為17521億元，同比增加43.0%；凈收入為398億元，同比增加51.0%；實現(xiàn)凈利潤40.49億元，實現(xiàn)逆勢回暖。

今年7月貝殼發(fā)布公開信《翻越第二座山，吹響集結(jié)號》，宣布啟動“一體三翼”戰(zhàn)略升級并進(jìn)行相應(yīng)的組織架構(gòu)調(diào)整。“一體”仍為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，其他的“三翼”包括整裝、惠居和貝好家。

輝哥認(rèn)為，業(yè)績利潤帶來的增長，從而有了轉(zhuǎn)型變革的充足底氣。

此次最新推出的貝好家事業(yè)線，據(jù)了解，是貝殼試圖直接投資地產(chǎn)項目而增設(shè)的業(yè)務(wù)平臺。

不僅介入項目開發(fā)，還綁定營銷環(huán)節(jié)，從而獲得投資和銷售的雙重收益。

該事業(yè)線目前有9大職能中心組成，分別為：客戶與市場研究中心、財務(wù)中心、法務(wù)風(fēng)控中心、設(shè)計研發(fā)中心、投資發(fā)展中心、數(shù)據(jù)產(chǎn)品中心、運營中心、營銷中心和人力資源中心。

從整體架構(gòu)上不難看出，這與地產(chǎn)公司架構(gòu)基本一致。

另外，輝哥近期也了解到，又有多位業(yè)內(nèi)主流地產(chǎn)高管陸續(xù)加盟，這其中主要有：

1、前萬科東北區(qū)財務(wù)總經(jīng)理肖錚于今年國慶后加盟貝好家事業(yè)線擔(dān)任財務(wù)中心總經(jīng)理。

肖錚出生于1983年，2007年本碩畢業(yè)于天津大學(xué)，成為2007屆萬科新動力。先后在萬科天津公司、長春公司從事財務(wù)工作。

2013年時就已經(jīng)做到萬科北京區(qū)域財務(wù)及資金部合伙人，可謂是能力突出，晉升之快。

2023年初，肖錚被調(diào)任萬科東北區(qū)擔(dān)任區(qū)域財務(wù)總經(jīng)理，直到今年國慶期間從萬科離職加入貝好家。

2、前龍湖鄭州總經(jīng)理嚴(yán)亙暉于本月加盟了貝好家事業(yè)線擔(dān)任投資中心負(fù)責(zé)人。

嚴(yán)亙暉出生于1986年，本碩均畢業(yè)于浙江大學(xué)。2011年以仕官生身份加入龍湖地產(chǎn)，先后擔(dān)任龍湖廈門投資總、總部投資發(fā)展中心副總。

2020年7月出任大連事業(yè)部總經(jīng)理、2021年1月至2021年10月?lián)梧嵵莨究偨?jīng)理等職。

2021年年底嚴(yán)亙暉從龍湖離開，次年4月加盟復(fù)地?fù)?dān)任集團(tuán)助理總裁兼寧波公司總經(jīng)理。于今年初離職復(fù)地，直到近期再次履新。

3、前金地集團(tuán)營運中心客研中心負(fù)責(zé)人羅酬劍也于近日加盟貝好家擔(dān)任客戶與市場研究部中心負(fù)責(zé)人。

羅酬劍出生于1988年，本碩均畢業(yè)于四川大學(xué)，曾先后服務(wù)于金科、龍湖等公司，擔(dān)任客研中心負(fù)責(zé)人。

此外，還有先前加入的兩位，現(xiàn)任貝好家運營中心總經(jīng)理楊寶剛，曾服務(wù)于龍湖、合景泰富。于今年9月從合景離開加入貝好家。

以及現(xiàn)任貝好家設(shè)計研發(fā)中心總經(jīng)理郭旌，曾服務(wù)于金融街、龍湖等公司。

2019年擔(dān)任龍湖集團(tuán)研發(fā)中心總經(jīng)理，2021年7月被任命為龍湖地產(chǎn)航道研發(fā)部總經(jīng)理，2021年年底從龍湖離開，于今年10月加盟貝好家。

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通過以上介紹不難看出，貝好家總部關(guān)鍵中心職能負(fù)責(zé)人均已全部到位，接下來隨著實質(zhì)性業(yè)務(wù)的不斷推進(jìn)，相信還會從地產(chǎn)市場招入大量的各職能經(jīng)理人，對于目前的行業(yè)求職者來講，是件好事。

講到這里，相信多數(shù)人還是會有些不解，專業(yè)從事地產(chǎn)開發(fā)的公司都倒了，像貝殼這種以前沒有真正涉足地產(chǎn)的企業(yè)能行嗎？

正如開頭輝哥所說，這兩年有不少非地產(chǎn)屬性的公司開始涉足地產(chǎn)，在土地投資市場重金拿地。

事實上，這兩年有不少的企業(yè)都跨界涉足地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，其中包括像京東、字節(jié)跳動、生物醫(yī)藥公司、茅臺等都有參與其中，相比他們，輝哥認(rèn)為貝殼進(jìn)駐地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢更加突出一些。

首先貝殼目前有著較為充沛的資金和現(xiàn)金流能夠支撐新業(yè)務(wù)在地產(chǎn)投資市場中獲取優(yōu)勢項目。

其次貝殼雖是家互聯(lián)網(wǎng)中介公司，但有著多年對住房市場的了解和研究。

回歸到產(chǎn)品屬性，貝殼似乎比開發(fā)商更懂得消費者，從而能夠更好的打造出符合當(dāng)下購房者真正需求的產(chǎn)品。

正如貝殼首席執(zhí)行官彭永東所講：住房從短缺時代走來，“有沒有”和“夠不夠”不再是現(xiàn)在的核心問題，“好不好”才是關(guān)鍵。

如今的貝殼從地產(chǎn)開發(fā)到買房租房、裝修建材到物業(yè)，甚至連家政保潔都在做。

貝好家的成立，意味著貝殼把和居住相關(guān)的事情幾乎都干了，成為了一個以住為核心的產(chǎn)業(yè)鏈集團(tuán)。

總結(jié)

總體來看，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)形勢依舊嚴(yán)峻，對于任何一個從事地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)都不容樂觀。

每個人生活中都難免會有低谷和不幸遭遇，企業(yè)經(jīng)營也是如此。

在困難挑戰(zhàn)中選擇堅持、不放棄，尋找新生機(jī)會，或許才是這個世界的常態(tài)。

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