作者｜貓哥

來源｜大貓研究所

市場又在悄悄變化。

最近，又有樓盤的老業主開始投訴開發商降價了，蘇州的高新區的保利時光印象雅苑項目，8月份買樓稱最低價，10月份同樓層同戶型邊戶比中間戶，還要便宜6萬，而且還有禮品。

按照以往的市場狀況，這個開發商應該約談+暫停銷售+停止網簽+整改一條龍的待遇。

今年5月份的時候，同屬于蘇州的昆山，就有過類似的例子。

兩家房企在五一節前后降價促銷，雖然只是為數不多的特價房，但是兩家開發商還是因為“擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素”而吃了罰單。

而這個罰單的主因，就是老業主舉報。

但是現在，老業主的舉報，好像不太靈了。

蘇州方面是咋說的呢？

“現在是市場經濟，企業的銷售價只要不超過備案價，就可以”。

這話就是說，要是漲，可能還需要管，但是跌的話，我們就不管了。而且，這個態度，已經是不少曾經有類似舉措的城市的態度了。

比如深圳，有老業主舉報中海某項目用“假工抵房”的名義，變相打折賣房，有項目降價60萬，而深圳龍華區住建局給的回應是：

房企可以按照市場情況，自主打折或者降價，而關于老合同，是民事問題，要么協商，要么打官司。

而在地方領導留言板上，類似的問題不少，而在近期的投訴中，回復大約都類似：

開發企業根據目前房地產市場情況自行定價，銷售價格并未超過備案價。

而蘇州住建部門的工作人員在對外回應中，還說了一句話，比較有意思：

“樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鏈斷裂，項目出現爛尾的風險”。

我們都知道，房企有房，但是房企缺錢，而銷售回款，確實是能夠緩解房企的現金流問題的，這么多年來，大家追求高周轉，也是因為如此。

目前的市場環境下，允許房企在備案價的基礎上自主定價，其實就是允許降價，而不再是“擾亂市場”。

有用嗎？

舉個例子。

當一個老業主哭喊損失極大的時候，其實是小區還有很多房子待售，畢竟如果只是幾套尾單降價，也掀不起什么風浪來，假如一個600套房的小區，已經賣了300套，剩下的房子能不能賣出去，自然也就關乎小區的建設了。

商品房的預售款，只能用來進行工程建設，如果開發商沒錢，對于他們來講，是為已經賣出的業主繼續硬著頭皮籌錢建房子，還是索性直接撂挑子，哪個更可能成為他們的選擇呢？

一旦爛尾，損失就不再是那個差價，而是全部房款。

而且，現在從幾個投訴來看，打折的開發商保利、電建、中海，都是國企及央企背景，可見壓力也確實不小，努力當然也就得跟上。

2021年的時候，有一個“限跌令”，全國大概先后有20多個城市發布了類似的令。

當然，其實主要并不是不能跌，而是怕惡意降價，如果房企真的打起價格戰來，影響也是相當大的，畢竟，羊毛出在羊身上，被打的超大折扣，最終可能就會體現在房屋的質量上，得不償失。

畢竟，成本擺在那里。

而現在，其實說“放”也沒有說開了多大的口子，只是，不再一降價就鬧，而一鬧就管死，把市場的部分，交給市場了，并不違反限跌的初衷，更何況，絕大部分城市，并沒有“限跌令”，而只是自由裁量。

該有的紅線，也一直都在。

比如深圳，雖然強調了自主定價，但是仍以備案價為準，變動幅度在15%還是一條紅線，而限跌令，并未明文取消。

雖然降價不一定馬上激活市場，但還是要先邁出這一步。