有人說明顯回溫，有人說還在冰凍！

新政已滿10天，北京樓市到底表現如何？

多家媒體走訪顯示，在新政的帶動下，北京新房和二手房市場都出現了積極變化，并且預計北京樓市活躍度有望持續提升。

但也有行業內人士觀察，當前受新政刺激出手入市的，依然是原本就有買房計劃的存量需求，而市場活躍度的持續提升有賴于新增購房人群的入市。

那么，北京樓市后續走勢又會怎樣呢？

01地產銳觀察

數據沒有大驚喜

據北京市住建委官網數據顯示，12月1日-24日，北京新建商品住宅網簽4067套，二手住宅網簽8674套。從全年各月成交對比看，這兩個數據并沒有帶來多大的驚喜。

數據來源北京住建委官網 地產銳觀察制圖

但如果從環比動態看，二手房成交還是有較為明顯的提升。據麥田統計數據顯示，新政落地后第一周（12月15日-12月21日），北京二手房日均成交量比前兩周上漲11%。

而從新房來看，成交提升并不明顯。

據中指院數據，新政后一周（12月15日~20日），北京新建商品住宅成交1430套，日均成交238套，較12月1日~14日日均增長100.6%。但需要注意的是，中指院同時指出，系個別項目集中網簽帶動了成交量的增長。

因為網簽有滯后，有前期存量數據的影響，相比之下，認購數據更能反映新房當期的市場狀態。

而從新房認購數據來看，12月15日~20日，北京商品住宅認購926套，日均認購154套，較12月1日~14日日均增長1.9%，基本持平。

但是，隨著開發商加大供應，業內預計北京樓市還是會迎來翹尾行情。

數據顯示，11月份，北京有17個項目獲批預售證，12月也有新批房源入市，市場新增住宅房源供應充足。

眼下，北京的開發商們都在忙著年底大促搶收，預計新政下，有買房計劃的存量需求會被部分激活，北京樓市成交會迎翹尾行情，并有望持續。

02地產銳觀察

看新增需求能否釋放

但是，北京樓市成交活躍態勢能持續多久，現在還不能給出確切的答案。

因為，在經歷2023年樓市小陽春、9月官宣“認房不認貸”后市場的大起大落之后，人們對于政策的敏感度已經下降，購房行為變得更加理性。

來源長江證券地產研究團隊 點擊看大圖

新政雖然從首付和房貸利率上明顯降低了購房門檻，但是對于很多普通的剛需來說，當下能不能出手買房：

一要看自己及家庭接下來的就業及收入情況，如果預期穩定，才有買房的“資本”。

紅姐有位朋友，原本打算等北京調降二手房首付比例之后，給父母買一套新房。但是妻子單位年底計劃裁員，自己收入也不穩定，買房想法又被延后了。

二對房價敏感，也要看房價預期，如果預期看跌，則能等則等。

而從目前北京的房價來看，有些板塊的跌幅還是比較明顯的。著急賣房的二手房房東們，也大都被迫采取了降價成交。

12月15日，國家統計局公布的《2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》同時顯示，11月北京新建商品住宅價格環比下跌0.1%，二手房住宅價格環比下跌1.4%。

因此，即便有個別樓盤高舉熱銷大旗，也未必能夠迅速帶動北京樓市整體顯著性回溫。

業內人士認為，除了激活存量需求外，新增的購房需求被接續釋放，才是樓市持續回暖的關鍵。

而這既有賴于樓市政策持續發力，以扭轉人們對房地產行業和房價的下行預期，也有賴于經濟復蘇，從而帶來就業和收入的穩定。

從過往一年來政策出臺的節奏來看，需求不起，松綁不停。讓我們繼續保持期待吧！

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