2023年已經(jīng)接近尾聲，每到年終的時候，我們都會對瀘州樓市做一系列的盤點(diǎn)。

眾所周知，土地市場是樓市的風(fēng)向標(biāo)。今天，就一起回顧一下瀘州主城區(qū)2023年土地市場的表現(xiàn)。

土拍年終總結(jié)

2023 SUMMARY

PART/1

2023 土拍市場稍有回暖

根據(jù)住在瀘州網(wǎng)統(tǒng)計，2023年瀘州主城區(qū)成功出讓共計10宗涉宅用地，包括城北片區(qū)8宗、城西片區(qū)2宗，成交面積合計約973畝，總吸金26.46億元，平均成交單價約264萬元/畝，平均成交樓面地價約2155元/㎡，成交溢價率約17%。

與2022年相比，成交宗數(shù)增長約150%，成交總面積增長約175%，成交總金額增長約150%，成交單價下跌約11%，樓面地價下跌約2%。可以看到，今年瀘州主城區(qū)涉宅用地?zé)o論是成交數(shù)量、成交面積、成交總金額都有了一定的提升。

但從整體來看，2023年的瀘州土地市場已經(jīng)不同與前幾年，探其源頭，主要還是出在房企和大環(huán)境上。當(dāng)土拍回歸常態(tài)化，自然也會有些不同。于房企而言，從賺“快錢”向賺“慢錢”轉(zhuǎn)變，其中最大的一個變化，便是更注重產(chǎn)品力的提升。

PART/2

2023 土拍成交明細(xì)

2023年3月1日，恒創(chuàng)地產(chǎn)以269萬元/畝成功競得城北新城福陽路南側(cè)53.085畝地塊，樓面地價2242元/㎡，成交總價約1.43億元。

2023年3月1日，天瑞地產(chǎn)以327萬元/畝成功競得龍馬潭區(qū)陶然路與長樂街交叉口西側(cè)40.8435畝地塊，樓面地價3270元/㎡，成交總價約1.34億元。

2023年3月24日，鑫洋地產(chǎn)以271萬元/畝成功競得龍馬潭區(qū)魚塘街道97.632畝地塊，樓面地價1626元/㎡，成交總價約2.65億元。

2023年3月24日，晟陽置業(yè)以284萬元/畝成功競得龍馬潭區(qū)魚塘街道53.595畝地塊，樓面地價1704元/㎡，成交總價約1.52億元。

2023年5月19日，恒創(chuàng)地產(chǎn)以225萬元/畝成功競得龍馬潭區(qū)蜀寧路與柏水路交叉口西北側(cè)72.021畝地塊，樓面地價2250元/㎡，成交總價約1.62億元。

2023年8月29日，瀘州三溪峰捷置業(yè)有限公司以293萬元/畝成功競得蜀瀘大道與福陽路交叉口北側(cè)67.1955畝地塊，樓面地價1998元/㎡，成交總價1.97億元。

2023年11月3日，恒創(chuàng)地產(chǎn)以189萬元/畝成功競得福陽路與齊關(guān)路交叉口西南側(cè)60.432畝地塊，樓面地價1890元/㎡，成交總價1.14億元。

2023年11月3日，瀘州三溪峰捷置業(yè)有限公司以187萬元/畝成功競得齊關(guān)路與蜀寧路交叉口西北側(cè)119.4885畝地塊，樓面地價1870元/㎡，成交總價2.23億元。

2023年11月7日，瀘州三溪銘峰置業(yè)有限公司以239萬元/畝成功競得云峰路與柏木溪路交叉口西南側(cè)176.7465畝地塊，樓面地價1992元/㎡，成交總價4.22億元。

2023年11月7日，川酒瀘州置地有限責(zé)任公司以360萬元/畝成功競得丹霞路與學(xué)院中路交叉口西南側(cè)231.7725畝地塊，樓面地價2708元/㎡，成交總價8.34億元。

PART/3

2023 土地市場分化延續(xù)

今年以來，瀘州主城區(qū)土地市場的冷熱不均與板塊分化愈加明顯。 從整體來看，城市頭部價值板塊的優(yōu)質(zhì)地塊具有較高的市場熱度，涉宅地塊成交全部位于城北、城西板塊， 而城東、城南板塊均無涉宅用地供應(yīng)和成交。

從板塊成交來看，城北片區(qū)共成交8宗涉宅用地，成交面積約564畝，成交總價約13.9億元，平均樓面地價約2106元/㎡；城西片區(qū)共成交2宗涉宅用地，成交面積約408畝，成交總價約12.56億元，平均樓面地價約2305元/㎡。

▲ 2023年 瀘州主城區(qū)涉宅用地成交分布圖

這也意味著，未來幾年，甚至更久，瀘州的新房市場仍然會集中在城北、城西板塊。而瀘州主城區(qū)未來的土地供應(yīng)仍然要看城北和城西。

PART/4

2023 本土房企為成交主力

首先是拿地的房企們，與往年相比發(fā)生了一些改變。以前在瀘州市場風(fēng)光無限的品牌房企在土拍市場集體“失蹤”。

而在優(yōu)質(zhì)地塊加持下本土民企投資意愿復(fù)蘇，在2023年瀘州主城區(qū)的拿地房企中，本土房企最為活躍，三溪、恒創(chuàng)成為拿地主力軍。其中，三溪地產(chǎn)競得3宗合計363畝、恒創(chuàng)地產(chǎn)競得3宗合計185畝、天瑞地產(chǎn)競得1宗、鑫洋地產(chǎn)競得1宗、川酒置地競得1宗。

從單宗溢價率來看，天瑞地產(chǎn)40.8435畝宗地為最高溢價率49%。

從單宗樓面地價來看，最高樓面地價為天瑞地產(chǎn)40.8435畝的3270元/㎡。

從單宗成交單價來看，川酒瀘州置地231.7725畝宗地的360萬元/畝為最高成交單價。

從單宗成交總價來看，川酒瀘州置地231.7725畝宗地的8.34億元為最高成交總價。

PART/5

2023 結(jié)語

可以說，現(xiàn)在的土拍市場考驗(yàn)誰家有現(xiàn)金的時刻到了！整體而言，明年的瀘州土地市場依然會延續(xù)“局部火熱、整體偏冷”的態(tài)勢。 從土地供應(yīng)方向， 不論短期還是中期，瀘州主城區(qū)的土地供應(yīng)仍然會集中在城西和城北， 這兩大區(qū)域也是新房的主力供應(yīng)區(qū)域。

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