2023.12月

第11期

FALV

法律

小常識

XIAO CHANG SHI

懂法·守法·知法·用法

租房合同如何簽

看房注意事項

• 檢查所有電器能否正常使用，比如:冰箱，空調，洗衣機，熱水器等等。檢查下水道是否通常。若有損壞事先拍照留證，及時聯系房東請人維修。

• 檢查電路是否存在老化等安全隱患問題，若存在安全隱患問題要求房東進行維修整改。

• 檢查門窗隔音效果是否良好。該房是靠近小區?還是靠近馬路?一般靠近馬路會很吵，但是如果玻璃隔音效果好就沒事。

• 詢問小區附近有無超市，菜市查看周邊環境是否良好，配套設置是否完善，交通情況是否便利。

• 詢問住房水電費及物業費價格怎么交。是自己去交，還是房東交完后和房租一起算(水電費是民用還是商用)同時確認前租戶是否結清。

• 確認是否裝有寬帶?是否可以自行辦理安裝?若有則確認寬帶費價格及交付方式若自己安裝，則詢問安裝費是誰出?

《中華人民共和國民法典》第704條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

簽合同時需要注意的事項

• 要求房東提供房產證、身份證仔細核對姓名是否與房產證上的姓名一致。房主手機號，微信號等等。

• 明確合同付款方式和租房期限是否可以轉租等問題。

• 租房押金一般為一個月房租，繳納房租通常是押一付一和押一付Uo

• 合同中最好明確寫明東西損害的賠付問題，明確說明設施損壞由誰負責。一般情況下，像熱水器，冰箱，空調這種大件由房東維修。

酒店要求12點前退房合法嗎？

我們在辦理酒店入住手續的時候，支付的費用所購買的時間實際上是24小時，在實踐過程中卻有很多酒店要求在第二天中午12點前辦理相應的退房手續，這是一種侵權行為。既然我們購買的時間是24小時，就應該享受24小時的服務。如果遇到上述情況，可以撥打12315進行投訴，也可以到當地的消費者保護協會進行投訴。

《消費者權益保護法》第九條規定“消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品 接受或者不接受任何一項服務。消費者在自主選擇商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。”

《消費者權益保護法》第十條規定:消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。”

【文章僅供交流學習】

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