近日，廣州土拍迎來2024年首輪開拍，但較為可惜的是此次開局略顯平淡。今年廣州土拍有何供應(yīng)計(jì)劃？土拍規(guī)則又是否會(huì)有所調(diào)整？

01廣州土拍2024首輪開拍

近日，廣州迎來2024年首場土拍。此次共推出兩宗住宅用地，分別位于白云區(qū)和天河區(qū)，起拍總價(jià)約58.02億元。從成交結(jié)果來看，2宗地塊均因無有效競買人而流拍。

白云區(qū)金沙洲AB3702045地塊

地塊位于金沙洲東部，緊鄰廣州環(huán)城高速，距地鐵潯峰崗站近兩公里。地塊占地89614㎡，總建面228158㎡，掛牌起始價(jià)348375萬元，折合樓面價(jià)15269 元/㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地。

值得注意的是，該地塊最早原定于2023年12月29日下午競拍，后延至2024年1月9日出讓，可惜仍然流拍。

配套方面，距離最近的地鐵站是6號(hào)線潯峰崗站，但步行的話還是有一定距離。商業(yè)配套方面，有廣百廣場、金悅廣場等。教育和醫(yī)療上，有白云區(qū)金沙第二小學(xué)、廣附實(shí)驗(yàn)學(xué)校（金沙洲校區(qū)）、華僑中學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)金沙洲醫(yī)院等。整體配套較為完善。

目前地塊周邊以二手房為主，如深業(yè)江悅灣、保利西海岸、萬科金域藍(lán)灣等，掛牌價(jià)格大多在3-4萬元/㎡左右。（價(jià)格僅供參考）

天河區(qū)黃村三聯(lián)路AT1007015地塊

地塊位于廣東奧林匹克體育中心附近，西側(cè)為黃村大道，北側(cè)為奧體南路，屬于天河奧體板塊。地塊占地面積24847.82㎡（其中出讓宗地面積18073.53㎡），總建面58244.19㎡，總起拍價(jià)231812萬元，折合樓面價(jià)39800元/㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地。

根據(jù)公告，競得人須按規(guī)劃條件負(fù)責(zé)建設(shè)市政道路用地、綠地用地等，同時(shí)還須配建一所幼兒園，建成驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市天河區(qū)教育局。

交通方面，地塊距離較近的地鐵站是21號(hào)線和4號(hào)線交匯的黃村站，但走路至少半個(gè)小時(shí)，不在步行范圍內(nèi)。教育和醫(yī)療方面，地塊周邊有奧體東小學(xué)、天河執(zhí)信中學(xué)、吉山醫(yī)院等。商業(yè)配套上，有奧體優(yōu)托邦等。

目前，地塊周邊在售樓盤有合景臻頤府，均價(jià)10萬元/㎡左右；二手房有中海康城、富力萬科云啟以及牛奶廠板塊的幾個(gè)小區(qū)等，均價(jià)約5.6-9萬元/㎡不等。（價(jià)格僅供參考）

兩宗地塊都流拍的結(jié)果讓不少人感到意外，特別是其中還有天河的地塊，“是天河,就購了”也不管用了？

對此，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，廣州兩宗流拍地塊雖各有弊端，但是綜合來看，開發(fā)商量入而出、比以往更加審慎或是造成地塊流拍的主要原因。

此前，對于土地市場頻現(xiàn)流拍，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，流拍說明當(dāng)前房企拿地比較謹(jǐn)慎，尤其是企業(yè)資金面沒有完全改善，房屋銷售數(shù)據(jù)也沒有明顯回暖的背景下，房企都會(huì)比較謹(jǐn)慎，采用保守的策略拿地。

02 冷熱不均仍存

2024開年其他城市的土拍又是什么情況？

距離開年僅過去11天，但今年已有不少城市上演新年首輪土拍大戲。其中一線城市中北京、上海、廣州都開啟了首拍。總的來看，北京和上海的市場土拍熱度相對較高，廣州市場次之。

北京：冷熱分化明顯

豐臺(tái)大瓦窯L44地塊：成交價(jià)38.4億，成交溢價(jià)率15%

豐臺(tái)大瓦窯L42地塊：成交價(jià)38.5億，成交溢價(jià)率15%

豐臺(tái)科技園羊坊地塊：成交價(jià)22.3億，底價(jià)成交

房山拱辰地塊：成交價(jià)22.8億元，底價(jià)成交

上海：土拍熱度分化猶存

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊：成交價(jià)52.51億，溢價(jià)率9.33%

佘山北基地20A-04A號(hào)地塊：成交價(jià)10.649億，底價(jià)成交

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述三個(gè)一線城市原計(jì)劃出讓8宗地，但最終3宗溢價(jià)觸頂成交、3宗底價(jià)成交，兩宗流拍。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從一線城市首輪參拍企業(yè)情況來看，8宗地累計(jì)吸引17家房企參與，仍以央國企為主，這一情況延續(xù)了上一年土拍態(tài)勢，反映出房企投資更為謹(jǐn)慎、更理性。

03 廣州2024年供地藍(lán)皮書出爐！

雖然廣州今年開局首拍略顯平淡，但今年廣州的供地計(jì)劃上有不少優(yōu)質(zhì)地塊。

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2024經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書。本次藍(lán)皮書共收錄258宗，商服地塊119宗、住宅地塊96宗、工業(yè)地塊39宗、其他地塊4宗。

其中96宗住宅地塊里，白云區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)和從化區(qū)是供地大戶。中心城區(qū)宅地供應(yīng)占比32%，以白云區(qū)為主，供應(yīng)17宗；其次為荔灣區(qū)，供應(yīng)8宗；海珠區(qū)和天河區(qū)各供應(yīng)3宗。越秀區(qū)依然零供應(yīng)。

此外，花都區(qū)供應(yīng)18宗，番禺區(qū)供應(yīng)17宗，南沙區(qū)供應(yīng)5宗，從化區(qū)供應(yīng)16宗，增城區(qū)供應(yīng)9宗。

其中，海珠區(qū)計(jì)劃出讓的三宗地塊、天河區(qū)的世界大觀三期地塊、荔灣區(qū)的廣鋼新城車輛段一期地塊、白云區(qū)白云站周邊的AB2805004、AB2805005地塊等預(yù)計(jì)會(huì)有不少熱度。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，今年土地市場整體熱度或?qū)⒃谏夏甑幕A(chǔ)上有所回升，其中核心一二線城市的綜合表現(xiàn)，或仍會(huì)優(yōu)于其他城市。但由于開年土地市場延續(xù)低溫態(tài)勢，整體熱度低于預(yù)期，未來一線城市土拍規(guī)則可能會(huì)根據(jù)市場變化而做出調(diào)整，例如部分區(qū)域取消或提升溢價(jià)率上限等。

廣州今年的土拍情況具體如何，是否會(huì)有新“地王”出現(xiàn)？我們拭目以待。