安吉大唐世家二期的業主，終于收到交付通知書！

但結果，跟業主想象得不太一樣。

大V君近期收到粉絲爆料，安吉大唐世家二期業主收到交房通知書了。本來是件歡喜的事，但項目還未通過竣工驗收就交付，還要預付半年物業費，業主怎么都開心不起來。

有些業主現場看房后，更是鬧心。

這個樓盤，經歷了停工、延期交付，如今交付咋樣了？應粉絲的要求，大V君再次前往項目一探究竟。

終于交付了。

但這房是收還是不收？讓安吉大唐世家的業主左右為難。

“原來是10月31日交付的，延期了兩個月，終于盼來了交房。但萬萬沒想到，這房我是不敢收的。”

圖 | 粉絲爆料

大V君收到粉絲的爆料，12月底，安吉大唐世家二期業主收到了交付通知書，延期兩個月終于交付了，但小區沒有通過竣工驗收，還有不少霸王條款，不敢收房。

交付通知書顯示，2024年1月1日起開始辦理集中交房入伙手續。

圖 | 業主收到安吉大唐世家二期交付通知書

再往下看，“逾期未辦理的，我司將視為您已同意接收該房產。如因特殊原因未能前來交房，請致電物業服務中心并預約前來辦理交房入伙的日期和時間。”

“物業服務費自2024年1月1且開始計收，請您抓緊時間前來辦理交房入伙手續。”

“物業費從1號開始算起，不管你來不來收房都要算。這不相當于強制收房、強制收物業費嗎？我們業主很大意見，不交物業費還不給鑰匙驗房。”業主李女士表示。

讓業主更感到離譜的是，項目還沒有通過竣工驗收，就這樣情況不辦理收房手續也算“同意收房”，從來沒見過這樣的霸王條款。

至于小區品質，也讓業主有苦難言。

雖然沒有通過驗收，但是一些急著住的業主還是去收房了，但是房子的問題不少。

圖 | 業主反饋房源問題不少

年底，交付的樓盤不少，在大家還在做交付品質的時候，若安吉大唐世家是這般交付，確實讓小區業主寒心。

事實到底怎樣？

一個未經過竣工驗收就交付的小區會是什么樣？

1月8日，大V君再次來到秀廂大道旁的安吉大唐世家項目。本次要交付的是二期1號樓和3號樓商品房。

相比10月底，項目二期的三棟樓每棟都有塔吊、正在施工，這次的塔吊已經拆除，外立面已經完整呈現出來。

圖 | 位于秀廂大道旁的安吉大唐世家二期

圖 | 2023年10月底項目實景

不過細看，3號樓外立面補丁不少。

圖 | 安吉大唐世家二期3號樓外立面

小區外圍，沿著秀廂大道和小區內部路一段還有圍擋未拆。往里面一看，滿是土堆，待施工做硬化的路面，里面還有挖掘機有工人在施工。

圖 | 二期外圍樓下仍在施工

走進二期的大門口，穿過一期已交付的樓棟和園林，來到東北側的1號樓。

圖 | 小區園林

小區內，由于一二期園林是相通的，整體園林基本呈現。

進入1號樓，大堂公區已呈現。但部分還在整改，進去的時候還有工人架著樓梯在整改電路。

圖 | 1號樓單元入戶

圖 | 1號樓入戶大堂

圖 | 1號樓入戶旁的公區還在施工

電梯間、樓梯間都是貼磚交付。

圖 | 電梯間及樓道都做了貼磚

交付的房源以毛坯交付。我們看了幾套，陽臺、戶型面積相對寬闊。

圖 | 約78㎡房源實體

但是看細節，經不起推敲。墻面空鼓、開裂的地方不少。

圖 | 空鼓開裂、門窗問題

業主A先生表示，幾乎所有業主都反應落地窗縫隙太大，關完之后還能放手指進去。有要整改的地方，物業說優先給交了物業費的先處理。

我們跟物業工作人員了解，工作人員表示，這個問題業主反應得比較多，預計是門窗尺寸定制問題。

當問到怎么處理時，工作人員只是沉默。

下到地下車庫，目前還在施工，負一樓不少工人正在安裝消防管道、欄桿等等，負二樓目前進度相對較慢。

圖 | 負一樓車庫進度

圖 | 負二樓車庫進度

業主稱，車位預計要延期到3月底才能交付使用，但具體什么時候還有待具體通知。 目前僅十幾 戶業主收房。

整體看來，安吉大唐世家能交付了，但是品質也差強人意。

經過前三年的疫情，樓市確實不易。很多樓盤因為資金鏈問題，成為保交付對象。

交付雖說是首要的，但業主不應該減質、減配的生活。

安吉大唐世家的業主對于這樣的交付表示很鬧心，并聯名向開發商及相關部門反應訴求。

圖 | 業主們草擬的訴求書

至于驗收問題，業主A先生說，開發商一開始回避這個問題，說能收房就收房，不收房就等到竣工驗收后再收房。

針對竣工驗收，小區物業的相關工作人員表示，1月9日早上就有工作人員來做驗收，預計這幾天就能出結果。

隨即工作人員也表示，即使沒有通過竣工驗收，也不影響收房入住。不遠處的錦繡世家，也是沒有通過驗收就交付，很多業主都收房裝修入住了。早收房也是對業主好。早入住還能節省月供，后期房產證也會慢慢辦理的。

圖 | 大唐世茂錦繡世家

針對預交物業費的問題，工作人員表示，物業從一開始就要進駐提供服務，預收物業費是很多樓盤的正常操作。不交物業費，小區的環境會很差。

那么，房子未竣工驗收就交房并收取物業費合理嗎？

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

《中華人民共和國建筑法》 第六十一條，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

意味著，房子未竣工驗收就交房并收取物業費不合理，未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用，無權收取物業費。

雖然安吉大唐世家作為保交付項目，為了兌現急于交付未通過竣工驗收看似無奈之舉，但要求業主預交半年物業費著實不合理。

回顧安吉大唐世家的發展歷程，波折不斷。

安吉大唐世家，位于安陽路6號，2019年由大唐地產開發，分為一二期建設。其中二期包含2棟商住樓及1棟酒店。

圖 | 項目二期總平圖

2022年5月，一期回遷房開始交付。首批商品房原本計劃同年12月初交付，后延期了一個月于2023年1月3日得以交付。

二期1號樓和3號樓2021年3月20日開盤，當時房價1萬元/㎡左右，部分房源還綁車位銷售。

這幾年樓市不景氣，開發商大唐的負面消息也源源不斷。到了2022年，這個項目被列入南寧第一批保交樓項目名單。

二期原本計劃10月底交付。去年有一段時間因為停工，工程進度還跟不上，最終延期交付。

圖 | 地方留言板業主的投訴

12月底，業主終于收到交付通知書，稱1月1日開始交付，但竣工驗收等材料未齊全，質量問題等也讓業主擔憂不已。

花近百萬購買的商品房，等了三年多最后等來這樣的交付，業主看到希望又感到失望，陷入了兩難。

作為安吉大唐世家的開發商，大唐地產近幾年也是波折不斷。這兩三年的合作開發項目，十有八九都停工過。即便是交付了，減配也十分嚴重。

圖 | 安吉大唐世家

近年來房地產行業洗牌加劇。要說在這場風波中最膽戰心驚的，莫過于買到暴雷房企房子的業主。房子能不能交付，成為懸在他們心頭的巨石。

雖然保交付成為重中之重，但也有不少房企憑借企業責任心，正在向品質交付、現象級交付進擊。

在南寧的交付之路，一些房企已經用行動力證明。而大唐地產的交付依然不易。

還是那句話，希望他對相信他的每一位業主負責。

【文章轉自廣西地產大V】