圖 | 崇左中心步行街開(kāi)街現(xiàn)場(chǎng)視頻（點(diǎn)擊播放）

這是一個(gè)灰犀牛蒙眼狂奔，黑天鵝沖天亂飛的時(shí)代。

說(shuō)不定哪一天，老板就“畢業(yè)”了。

據(jù)無(wú)破數(shù)據(jù)檢索報(bào)告顯示，2023年全國(guó)范圍內(nèi)已公開(kāi)的破產(chǎn)案件97807件（含破申、破產(chǎn)上訴、破產(chǎn)監(jiān)督等），同比增加22%。

如果有一天，“畢業(yè)潮”像潮水襲來(lái)，我們?cè)撛趺崔k？

有破才有立！

問(wèn)題是破了之后，誰(shuí)幫你“立”？

如何拯救你自己？

其實(shí)，大V君想說(shuō)的是：不要“談破色變”。先看幾個(gè)鏡頭：

鏡頭1：2024年元旦，欽州市欽州灣大道的年年豐廣場(chǎng)。浪漫的瑞雪漫天飛舞、人群超燃熱舞、放飛心愿氣球、超萌奶龍碰碰會(huì)、元旦LIVE音樂(lè)會(huì)……在這里上演。

隔著屏幕感受下人氣：

鏡頭2：也是2024年元旦，匯豪·崇左中心步行街開(kāi)街試營(yíng)業(yè)。大批市民早早在外面外等候。開(kāi)街儀式圓滿禮成后，崇左人蜂擁而入，人流連綿不絕，開(kāi)街即成“網(wǎng)紅”！

那天的現(xiàn)場(chǎng)，是這樣的↓↓↓

鏡頭3：也是在元旦期間，北海東盟國(guó)際商貿(mào)城的富安居家居建材商場(chǎng)一片火熱，感覺(jué)比南寧富安居還熱鬧。

也有視頻有真相：

圖 | 北海東盟商貿(mào)城富安居商業(yè)樓現(xiàn)場(chǎng)人氣視頻

這3個(gè)項(xiàng)目有啥聯(lián)系？如果大V君告訴你答案，請(qǐng)不要驚掉下巴。

這3個(gè)項(xiàng)目都曾經(jīng)是破產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目！

如今，經(jīng)過(guò)破產(chǎn)重整后不但重獲新生，還賦予新價(jià)值。

枯木逢春不足以形容，鳳凰涅槃才恰如其分。

這3個(gè)項(xiàng)目，為哈能鳳凰涅槃？

大V君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這3個(gè)項(xiàng)目背后都有一位點(diǎn)石成金的高人——白武士。

即廣西白武士重整管理有限公司。

白武士是金融術(shù)語(yǔ)，指代在危機(jī)關(guān)頭沖出重圍，直搗黃龍，一戰(zhàn)逆轉(zhuǎn)乾坤的英雄人物。

在古代，七進(jìn)七出救幼主的常山趙子龍是也。

廣西白武士，有這么神奇嗎？看戰(zhàn)績(jī)。

2015年，欽州市海越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陷入困境。該房企在欽州核心地段110畝土地中的A地塊5、6號(hào)樓爛尾，并引發(fā)較大規(guī)模維穩(wěn)事件。

圖 | 欽州年年豐項(xiàng)目航拍圖

海越公司資不抵債，如何拯救？

欽州城市中心爛尾項(xiàng)目，如何翻身？

2021年9月15日被欽州市中級(jí)人民法院裁定破產(chǎn)，并指定廣西白武士重整管理有限公司擔(dān)任管理人。

白武士的到來(lái)，先快速處理項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題。2023年10月28日，成功辦理了年年豐廣場(chǎng)6號(hào)樓第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

圖 |年年豐廣場(chǎng)6號(hào)樓業(yè)主領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

更為重要的是，白武士?jī)?yōu)化年年豐廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)年年豐廣場(chǎng)租金最大化。

圖 | 如今的年年豐廣場(chǎng)人氣火爆

在這過(guò)程中，白武士一不小心還創(chuàng)了個(gè)全國(guó)第一。管理人團(tuán)隊(duì)研發(fā)了該可視化系統(tǒng)，借助信息技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和變現(xiàn)的全程可視化管理，創(chuàng)下廣西第一例破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和變現(xiàn)可視化系統(tǒng)！

圖 |白武士創(chuàng)下廣西第一例破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和變現(xiàn)可視化系統(tǒng)

匯豪·崇左中心步行街的翻身也很經(jīng)典。

長(zhǎng)江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的江州匯豪城項(xiàng)目，2010年建設(shè)，占地343畝。該項(xiàng)目在崇左可謂“超級(jí)大盤(pán)”，涵蓋住宅、酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓、地下商場(chǎng)等各種形態(tài)。

2021年5月，長(zhǎng)江集團(tuán)資不抵債，申請(qǐng)破產(chǎn)。崇左市中院裁定受理此案，并指定廣西白武士為破產(chǎn)管理人。

白武士到來(lái)后快刀斬亂麻。竟然在當(dāng)年的6月30日，幫助江州匯豪城3100多戶業(yè)主此后陸續(xù)領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

圖 |江州匯豪城業(yè)主領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

一時(shí)間轟動(dòng)全城，大家對(duì)項(xiàng)目又有了信心。

更重磅的是白武士再施妙手，為二、三期商業(yè)，重新制定盤(pán)活方案。業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)管理不斷優(yōu)化。

如今匯豪·崇左中心步行街成功開(kāi)街，商圈持續(xù)繁榮，并實(shí)現(xiàn)租金收益最大化。

圖 |崇左中心步行街鳥(niǎo)瞰圖

圖 | 崇左中心步行街開(kāi)街現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)

北海東盟國(guó)際商貿(mào)城，也是一個(gè)綜合體鳳凰涅槃的經(jīng)典案例。

北海東盟國(guó)際商貿(mào)城，總用地面積約116畝，分AB兩地塊。

2014年開(kāi)始，項(xiàng)目建建又停停。公寓和酒店一直未建成，業(yè)主心急如焚。

圖 | 北海東盟國(guó)際商貿(mào)城AB地塊航拍圖

2023年6月26日，北海市中級(jí)人民法院指定廣西白武士重整管理有限公司擔(dān)任其管理人。

如今在管理人的努力下，富安居商業(yè)樓人氣開(kāi)始旺盛起來(lái)。

圖 | 如今的北海富安居商業(yè)樓人氣火爆

并且為了盤(pán)活整個(gè)項(xiàng)目，還邀請(qǐng)五大行業(yè)協(xié)會(huì)20位專家聯(lián)手賦能，建言獻(xiàn)策，這是行業(yè)首次！

圖|北海東盟國(guó)際商貿(mào)城盤(pán)活方案論證會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

圖 |五大行業(yè)協(xié)會(huì)20位專家聯(lián)手為北海東盟國(guó)際商貿(mào)城賦能

還有一個(gè)更經(jīng)典的案例。桂東有個(gè)6畝小地塊，原本沒(méi)有土地證。項(xiàng)目還有國(guó)企沒(méi)有安置的老職工居住，電線亂拉亂扯風(fēng)險(xiǎn)隱患很大，垃圾遍地，租賃管理也不規(guī)范。

項(xiàng)目拿出來(lái)拍賣(mài)，無(wú)人問(wèn)津。

白武士來(lái)后啟動(dòng)府院聯(lián)動(dòng)，土地成功辦出土地證。再引入專業(yè)物業(yè)公司規(guī)范租賃和物業(yè)管理，安全隱患消除，租金又上浮。

緊接著厘清老職工居住權(quán)，明確多久之后要回歸或者安置條件。

一個(gè)無(wú)證有點(diǎn)收益有很多瑕疵的資產(chǎn)，變成一個(gè)產(chǎn)權(quán)清晰，收益明確，瑕疵風(fēng)險(xiǎn)可控的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

結(jié)果項(xiàng)目一拍即成交1000萬(wàn)！

什么概念？根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年前三季度全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源58.4萬(wàn)套，整體成交率僅為18.6%，可想而知目前全國(guó)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)一拍即成交概率有多低。

圖| 2023年法拍房成交率和成交折扣率（來(lái)源：中指數(shù)據(jù)）

從無(wú)人問(wèn)津到一拍即成交，此案例也充分體現(xiàn)了白武士的辦案風(fēng)格，無(wú)論多小的資產(chǎn)，都會(huì)盡心盡力去把瑕疵資產(chǎn)變成合法資產(chǎn)，把低效資產(chǎn)變成高效資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)全體債權(quán)人利益最大化。

注意，這只是白武士項(xiàng)目重整成功的其中幾個(gè)案例而已。如今白武士累計(jì)辦理爛尾房地產(chǎn)面積超620萬(wàn)㎡！這業(yè)績(jī)，相當(dāng)于一個(gè)大型開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)規(guī)模！

白袍銀槍，常山趙子龍也。

廣西白武士，在中國(guó)破產(chǎn)重整領(lǐng)域有何鮮明標(biāo)志？

從白武士管理的破產(chǎn)案例中，我們發(fā)現(xiàn)以下特征。

一、規(guī)模數(shù)量大

據(jù)了解，廣西白武士成立至今，累計(jì)辦理爛尾房地產(chǎn)面積超620萬(wàn)㎡，并在多個(gè)項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”。

圖 |白武士至今累計(jì)辦理爛尾房地產(chǎn)面積超620萬(wàn)㎡

二、重整效率高

白武士在破產(chǎn)重整案件的執(zhí)行中，效率極高，每場(chǎng)都堪稱教科書(shū)級(jí)。

比如建賀公司重整案?jìng)鶛?quán)申報(bào)總額高達(dá)11.58億元，遺留諸多歷史問(wèn)題。廣西白武士管理人以及賀州各政府部門(mén)的合力下，該案用時(shí)僅3個(gè)月零6天完成結(jié)案，刷新了廣西房地產(chǎn)破產(chǎn)辦案速度的紀(jì)錄。

圖 |金園小區(qū)與新城廣場(chǎng)業(yè)主領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

還有北海和佳廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了33天極速交房得證。在短短6個(gè)月內(nèi)選出了切實(shí)可行最終方案。

長(zhǎng)江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的江州匯豪城項(xiàng)目，2021年5月破產(chǎn)重整后，同年6月30日，便在江州匯豪城營(yíng)銷(xiāo)中心舉辦首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)證儀式，時(shí)間不足兩個(gè)月。

每個(gè)案件都以高效的行動(dòng)力去執(zhí)行，以結(jié)果服眾。為業(yè)主解決收房、辦證“急難愁盼”問(wèn)題，白武士及各有關(guān)單位，還收到了各項(xiàng)目小區(qū)業(yè)主代表們贈(zèng)送的錦旗。

圖 | 白武士多個(gè)重整項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”

三、體系化管理

白武士負(fù)責(zé)人告訴大V君，如今白武士的管理已經(jīng)形成體系化。不管是交房、交證，還是開(kāi)盤(pán)等活動(dòng)，都有標(biāo)準(zhǔn)化流程和專職部門(mén)負(fù)責(zé)。

四、走在全國(guó)前列

2023年終，“無(wú)破大會(huì)”盛大發(fā)布了備受矚目的《WUPO 2023中國(guó)破產(chǎn)與特殊資產(chǎn)行業(yè)年度名冊(cè)》，白武士成為廣西首家獲得三項(xiàng)殊榮的管理人機(jī)構(gòu)！

其中，廣西白武士重整管理有限公司（原廣西白武士破產(chǎn)管理有限公司）榮幸入選50個(gè)卓越品牌、100家卓越法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，而公司董事長(zhǎng)王少華先生更是躋身菁英領(lǐng)先人物之列。

圖 |廣西白武士榮獲50個(gè)年度卓越品牌

圖 | 廣西白武士王少華董事長(zhǎng)榮獲年度菁英領(lǐng)先人物

圖 |廣西白武士榮獲100家卓越法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

在行業(yè)內(nèi)，白武士交出了一份優(yōu)異的成績(jī)單，已然走在全國(guó)前列。

白武士為什么能？

1月5日，大V君來(lái)到了位于南寧五象新區(qū)的聯(lián)塑新能源中心大樓的白武士總部，一探究竟。

總部辦公面積，1200平！果然是一家大型破產(chǎn)重整企業(yè)。

圖 |廣西白武士重整管理有限公司

大而有序。整個(gè)公司已形成集團(tuán)化管理，九大部門(mén)各司其職。

除了各部門(mén)的辦公區(qū)，還規(guī)劃有大會(huì)議室，據(jù)了解，會(huì)議室能模擬開(kāi)債權(quán)人會(huì)議、債權(quán)人委員會(huì)、專家論證會(huì)、重大問(wèn)題聽(tīng)證委員會(huì)等。

這可以讓管理人提前熟悉每個(gè)流程環(huán)節(jié)，能有效的為盤(pán)活工作做好準(zhǔn)備。并在準(zhǔn)備中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提前想出解決之法。

圖 |廣西白武士大會(huì)議室

大V君還在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)白武士的“核心秘密”。

總臺(tái)墻上，有一張巨大的破產(chǎn)重整企業(yè)“投資人超市”一覽表。

圖 |白武士墻上的“投資人超市”一覽表

破產(chǎn)人、管理人、投資人、建筑商、運(yùn)營(yíng)商等多個(gè)供應(yīng)商全部納入“超市中”。一個(gè)破產(chǎn)紓困生態(tài)圈也在此形成。

更妙的是，白武士引入“積分制”，為參與供應(yīng)商打分。高分者更有可能參與下一個(gè)破產(chǎn)重整商業(yè)機(jī)會(huì)。

這相當(dāng)于在魚(yú)塘里放了一尾鯰魚(yú)，整個(gè)生態(tài)圈就活了。

大V君一直納悶，很多出現(xiàn)房企的有經(jīng)驗(yàn)高管紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)，如汽車(chē)、咨詢、醫(yī)美、銷(xiāo)售等。

沒(méi)想到白武士里臥虎藏龍，團(tuán)隊(duì)不少員工都來(lái)自于地產(chǎn)前30強(qiáng)，擁有豐富的地產(chǎn)管理、即項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

圖 |廣西白武士團(tuán)隊(duì)風(fēng)采

怪不得這么能打，短短幾年間就搞出一個(gè)大型開(kāi)發(fā)商的規(guī)模。

大V君還發(fā)現(xiàn)白武士“更可怕”的一面——向中國(guó)破產(chǎn)重整業(yè)界輸出白武士標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，白武士成立至今，著作權(quán)作品就有11份，接下來(lái)還會(huì)出版《保交樓是個(gè)技術(shù)活》等破產(chǎn)重整書(shū)籍，以及相關(guān)案件的紀(jì)錄片。這些著作，將對(duì)今后全國(guó)爛尾樓盤(pán)活，提供很有價(jià)值的參考。

圖 |白武士即將出版《保交樓是個(gè)技術(shù)活》等破產(chǎn)重整書(shū)籍

今天的白武士，已經(jīng)形成了自己獨(dú)有的“五有體系”。

有理論體系，有集團(tuán)化平臺(tái)，有豐富經(jīng)驗(yàn)，有破產(chǎn)紓困生態(tài)圈，有政府支持……上下齊心、聯(lián)動(dòng)作戰(zhàn)，無(wú)往不利。

要?dú)ⅠR分肉還是要鳳凰涅槃？

時(shí)代的進(jìn)步，就是一卷又一卷“有破有立”的史詩(shī)書(shū)寫(xiě)。

不必害怕破產(chǎn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下破產(chǎn)是對(duì)債務(wù)人的一種保護(hù)。

破產(chǎn)不可怕，關(guān)鍵是要遇到對(duì)的人。

在大V君原來(lái)的意識(shí)中，破產(chǎn)項(xiàng)目的處理很簡(jiǎn)單粗暴，直接資產(chǎn)大幅打折出售，手起刀落，殺馬分肉。

受傷的馬死了，肉也賤賣(mài)了，誰(shuí)還能負(fù)重前行？這是多輸?shù)慕Y(jié)局。

白武士的做法就很“老中醫(yī)”。通過(guò)投資人超市債務(wù)重整，不但處理債務(wù)問(wèn)題，還實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目新生、價(jià)值提升、多方共贏。

城市也少了一座爛尾樓，千萬(wàn)業(yè)主更是獲得價(jià)值回報(bào)與提升。從政府、債權(quán)人、債務(wù)人、業(yè)主、投資人、供應(yīng)商都能在創(chuàng)造新價(jià)值中共贏。

在大破產(chǎn)時(shí)代，如何拯救你自己？請(qǐng)記住口號(hào)：

爛尾樓盤(pán)誰(shuí)善治，

廣西認(rèn)準(zhǔn)白武士！