1月17日，國家統計局發布《2023年全國房地產市場基本狀況》及《2023年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

從整體數據來看，2023年全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。

圖源：國家統計局官網

住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%；房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%，房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

圖源：國家統計局官網

2023年商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

圖源：國家統計局官網

2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

從開發投資增速和銷售面積及銷售額增速來看，行業表現均呈現前高中低后穩狀態，開年前幾月增速迅猛，逐漸下滑，后開始平穩。

這和各時期的時政相關。2023年開年因疫情開放，需求大量釋放，因此投資和銷售迅速沖高；后市場復蘇能效和需求下降，數據便跟著下降。下半年開始，利好政策陸續出臺，緩解了市場下落形勢，數據逐漸趨于穩定。

從區域來看，東、中、西部房地產開發投資數據較2022年均有所下降，銷售情況也一并下降。其中中部地區銷售面積和銷售額都下降最多。

圖源：國家統計局官網

從具體城市數據來看，12月份70個大中城市中，僅7個城市新房價格指數環比上漲，62個城市環比下跌。一線城市中，新建商品房住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比11月擴大0.1個百分點，北京數據持平，廣州下降1.0%，深圳下降0.9%，只有上海微漲0.2%。

圖源：國家統計局官網

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3%，北京、上海、深圳、廣州分別香江1.2%、0.6%、1.1%和1.5%。

圖源：國家統計局官網

在房地產整體市場低迷的情況下，成都的房地產市場數據卻很亮眼。據第三方機構統計，2023年成都新建商品住宅銷售面積為1956.92萬㎡，同比增長3.10%；銷售均價為19151元/㎡，同比增長11.41%。

圖源：恒通數據

二手房市場方面，12月住宅銷售價格環比下降1.5%，雖然已經連續6個月下降，但仍是70個城市中唯一一個同比上漲的城市。從成交量上看，二手房累計成交套數首次超過20萬，約22.1萬套，同比增長68%，占成都全年房地產成交量的6成以上。

圖源：銳理數據

有業內人士表示，成都2023年房地產市場保持良好的韌性，上半年3-5月新房、二手房處在高熱位置，后雖然有所下降，但在“9·26”新政出臺后，市場受到強烈刺激，又迎來上行行情。

圖源：銳理數據

成都房地產市場之所以能交出如此出眾的“成績單”，是多種因素加持的結果，但無論是哪種因素，都是購房需求上漲的結果。

一方面，成都人口常年保持增長，常住人口突破2000萬，人口增長勢必帶來經濟上揚，居民置業意愿隨之上漲，購房需求也同步上漲。

另一方面，成都是西部中心城市，對周邊城市的虹吸效應顯著，經濟發展帶動周邊城市人口流入，也會帶來一部分購房需求。

而從2023年的形式推測，2024年成都的房地產市場仍然有旺盛的生命力和發展動力。除購房需求外，土地整體供給收縮，開放限購，市場供求關系轉變，房地產開發商必然會“卷”起來，而高品質房產產品也會提升樓市整體質量，進一步帶動整個市場向前發展。

總之，鑒于目前的市場大環境，全國地產市場仍會較長時間在低位徘徊。大浪淘沙，這更考驗城市實力、板塊熱度、產品品質。只有多點發力，今年的地產銷售才能交上合格答卷。

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