廣東
在2023年這個內卷的樓市里面，不管是新房還是二手房都很難頂
在一輪接一輪的政策救市之后仍沒有起效
雖然10月份深圳總共成交6599套房源（新房3260套，二手房3339套），但并沒有把市場給重新激活起來。
2020年高峰期時候，每個月二手房至少都是5000套打底，現在這并沒有回暖的跡象
就像剛需所說的：怎么出政策都是浪費時間，不如直接降價還實在點
這不，就有個開發商先打頭炮——卓越和奕府
只要你手機里有加了幾個經紀人，最近朋友圈肯定都是這個樓盤的廣告
這個樓盤現在推出了8折房源，加上其他折扣啥的，打完折4.X的單價就可以入手一套大3房，一期還是準現房，明年底交樓的房源。
據說這個折扣一出，開發商一周末大概賣了接近30套房源，凈收1.58億，果然打折還是比較奏效
這一批的買家是買開心了，但是第一批買的業主就當“大冤種”，第一批開盤買的業主i深圳登記，認籌，搶房各種折騰。
最后最高只優惠了22萬，現在直接去現場認購，打8折。
舉個例，96平3房2衛原備案661萬，8折=528萬
，直接就減免了133萬的優惠，這讓業主怎么坐的住
后面業主也是紛紛跑到現場去“團建”，想讓開發商退房或者不準大額打折的問題
但現在房企也很難，不打折房源根本沒人要，也是陷入了一個左右為難的局面當中
不止新房頂不住降價，現在二手房也是瘋狂的往下掉
當年的爆款學位房八卦嶺宿舍，憑借著荔園的學位，高峰期賣出了15萬的成交價
而從學位房概念弱化，加上樓齡的問題，這個小區的價格也一直在往下走，最高跌幅56%，現在成交價僅6萬不到！
試問下，當年高位接盤上車的業主，你們還好嗎？
深圳10月份出的親屬之間贈予房產不需要名額可過戶的政策，也是慘遭“一輪游”，雖然有成功案例，但現在也已經被叫停了
有人說可能是有些條例還沒有捋清楚，所以就撤回了
但也有可能其實到年底了，買房的人群逐漸變少，想著現在出政策也沒有太大效果，索性就等到明年再來吧！
當下市場你會選擇上車嗎？
如果上車你是買新房還是二手房？
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新房or二手房？ 單選
新房
二手房
躺平
本期先到這里（溜了~）
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